У Дніпропетровську садиби за $ 50 тис. розлітаються, як гарячі пиріжки

З початком весни і приходом по-справжньому теплих днів людей потягнуло на природу - хтось почав планувати виїзд на свята, а хтось і зовсім зацікавився заміською нерухомістю.

Як розповів «Сегодня» засновник бюро нерухомості «Логутенко і партнери» Сергій Логутенко, за останні півтора місяця дніпропетровці особливо активізувалися в сфері покупки заміського житла і земельних ділянок.

«Намітилося пожвавлення купівельного попиту, будинки стали набувати. Особливо активно купують ділянки у 30-кілометровій зоні від Дніпропетровська », - розповів нам спеціаліст з нерухомості.

ЕЛІТНІ БУДИНКИ ПОЗА ПОПИТУ. На піку популярності, за словами Сергія Логутенко, невеликі будиночки смт Кіровське та селі Новоолександрівка. Найкраще розкуповуються, як і в секторі продажу квартир, недорогі садиби по 30-50 тис. доларів. «За 30 000 можна придбати зубожілий будиночок, без ремонту. А з ремонтом і загальним хорошим станом будівлі будиночок обійдеться в суму вже ближче до 50 тисяч. Як правило, метраж у них невеликий - 50-70 метрів. Плюс до цього - город на 10-15 соток », - розповів нам Логутенко. А от з комунікаціями в цьому ціновому сегменті справи йдуть по-різному. Наш експерт радить покупцям відразу ж звертати увагу на місце розташування заміського ділянки - чим далі він від міста, тим менше ймовірність того, що в будинок будуть проведені світло і газ.

Величезна кількість пропозицій на ринку заміської нерухомості зараз складають дорогі і дуже дорогі варіанти, от, правда, купувати їх не поспішають. «Безліч пропозицій будинків по 500-700 тисяч доларів і навіть по мільйону, а попит на них дуже маленький. Свого часу люди набудували ці елітні котеджі, а потім почалися проблеми з бізнесом і тепер їх намагаються продати. Або ж спеціально будівлі будувалися на продаж, але не встигли їх реалізувати через те, що вдарила криза і тепер вони стоять. А кому зараз потрібні будинку з метражем по 500 кв. м? Будинки, які зараз продаються - це по 120-200 метрів. Їх вартість - 200 000 доларів », - пояснив Сергій Логутенко.

ПОКУПЕЦЬ помолодшав. Цікаво, що зараз далечінь від задимленого мегаполісу прагнуть переїхати молоді люди. Середній вік покупців заміської нерухомості - 28-38 років. Вони продають свої квартири в Дніпропетровську і за виручені гроші купують невеликі будинки ближче до природи. «Чим платити взимку по 600 грн за опалення, якого немає, краще жити за містом у своєму будинку. Багато хто вибирає такий варіант. Особливо це зручно тим, у яких є авто », - додав Логутенко.

ЗЕМЛЯ НА ВЕС ЗОЛОТА. З невблаганним наближенням дачного сезону піднімається попит на земельні ділянки. Як нам розповів аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький, кількість угод купівлі-продажу в Дніпропетровській області потихеньку доростає до показників осені 2011 року. «Тоді було близько 600-700 угод за місяць. За період кризи це був, можна сказати, пік продажів. У докризовий період, в середньому, продавалося 1,5-2 тисячі ділянок в місяць », - зазначив фахівець.

Ціна на землю різниться на кілька сотень доларів за сотку в різних районах Дніпропетровщини (детальніше - у таблиці). Як нам пояснив Сергій Костецький, вартість ділянок залежить від трьох складових: доступність (наскільки швидко можна до нього доїхати громадським транспортом), підведені інженерні комунікації та віддаленість від міста. Ще на ціну впливає наявність або відсутність водоймищ, де можна відпочити, а також інфраструктури - магазинів, ринків, медпунктів і т. д. Крім того, нещодавно вступив в силу ряд нововведень в законі, які вплинули на ціноутворення на ринку землі.

«При оформленні купівлі-продажу землі тепер ви платите не залишкову вартість земельної ділянки, а оплачуєте її реальну ринкову вартість. Оцінювач повинен оцінити, скільки реально земля стоїть і далі продавець сплачує або 2%, якщо ділянка йому належить більше трьох років, (1% в Пенсійний фонд і 1% держмита), або ще додається 5% прибуткового податку, якщо земля належить людині менше зазначеного строку. І виходить, що тепер люди платять більше державі », - пояснив Сергій Костецький.

КРЕДИТИ ВЗЯТИ НЕ МОЖУТЬ

За словами Сергія Логутенко, найкращі варіанти заміського житла вартістю в $ 200 тис. цілком реально купити за допомогою банківського кредиту. Зараз з видачею позик вже немає такої проблеми, як було ще рік тому, і фінансові установи з радістю йдуть клієнтам назустріч. Інша справа, що клієнти не готові до цього.

«З кредитами зараз немає ніяких проблем, але за однієї умови - якщо у покупця є легальний заробіток. Підтверджую свої доходи і вільно отримуй кредит. Ставки зараз - 15-18% річних строком на 20-30 років. При цьому потрібно внести перший внесок у розмірі 25-30% від всієї суми кредиту. Цілком можливо потягнути такі умови. Але, слід зауважити, що кредити зараз беруть далеко не всі. У мене такі випадки бувають не більше ніж раз на місяць. А справа вся в тому, що, на жаль, люди не можуть підтвердити свої доходи », - пояснив нам ситуацію експерт з нерухомості.

https://www.zagorodna.com/uk