Аналітика заміської нерухомості
Росія
28.09.2010
Що стосується середньозваженої ціни, то вона знижується в основному за рахунок виведення на ринок нових проектів з більш низькими ціновими пропозиціями. Кризовою тенденцією залишається і продаж інженерно-підготовлених ділянок без обов'язкового підряду.
Як прозвучало на Громадянському житловому форумі, 75% покупців заміської нерухомості зараз обов'язковою умовою при підборі об'єкта ставлять наявність водойми високого ступеня доступності. Як підкреслила керівник напрямку заміської нерухомості АН «Прогаль» Людмила Юшина, сьогоднішній клієнт став дуже вимогливим і виборчим.
Нерідко він дивиться один і той самий об'єкт кілька разів протягом двох-трьох місяців, перш ніж приймає остаточне рішення про покупку. Попитом користуються будинку недавньої споруди від 3 до 5 млн. рублів, з оформленими за всіма правилами документами. Але продаються тільки ті об'єкти, які виставлені за реальною ціною.
З підрядом і без
У Ленобласті щорічно будується приблизно 250 - 300 різних котеджних селищ, повідомив генеральний директор АН «Вектор» Сергій Щігорец на конференції «Земельний ринок в сучасних економічних умовах», яка пройшла в рамках Цивільного житлового форуму.
За іншими даними, на ринку котеджних селищ Петербурга і Ленінградської області в продажу перебувають 195 проектів. Приблизно 70 об'єктів розташовані на відстані не більше 1,5 - 2 км від води.
Це комплекси поблизу Фінської затоки і озер Карельського перешийка. Однак розташування поруч з водною гладдю підвищує вартість ділянки в рази. Дисконт при певних умовах можна отримати в будь-якому котеджному селищі, і не тільки при 100-процентній оплаті об'єкта. Знижки, розстрочення та подарунки є майже скрізь.
Але середньозважена ціна в основному знижується за рахунок виведення на ринок нових проектів з більш низькими ціновими пропозиціями, проте не завжди можна зрозуміти, за рахунок чого це робиться. Ціни на рівьерние ділянки з комунікаціями і виходом на затоку або озеро починаються від 250 тис. руб. за сотку, але це всього лише рідкісний мінімум попередніх витрат.
Де ціни нижчі
Близько половини котеджних комплексів продають ділянки як з підрядом на будівництво, так і без нього, а більше 50 комплексів, заявлених як котеджні, взагалі реалізують тільки землю без підряду. Дуже можливо, що селища, де сьогодні продаються тільки ділянки під забудову, скоро не можна буде навіть називати котеджними, оскільки вони виявляться не відрізняються від всім відомих садівництв.
Щоправда, такі пропозиції в силу відомих причин - високі ціни, брак коштів у покупців і пов'язаної з цим вимушеної невибагливості - користуються попитом у городян. Їх недолік: у ціну подібних ділянок часто не включені послуги з підключення інженерних мереж. А скільки може коштувати оформлення різного роду дозволів і погоджень, навіть страшно подумати.
За даними заступника директора консалтингового центру «Петербурзька нерухомість» Ольга Трошева на сьогоднішній день лідером за пропозицією нових проектів є Всеволожский район. Проте новий імпульс для виходу на ринок проектів в менш привабливих районах дала Кільцева автодорога, що наблизилася до потенційних покупців з невеликим достатком раніше малодоступні поселення. Поки там ціни дешевше.
Те, що банк зазвичай вимагає вносити перший внесок більше, ніж при кредитуванні міської нерухомості, ще не вся біда. Тепер основною вимогою для будинків у котеджних селищах є його розташування на землях поселень, наявність інженерних комунікацій і підготовлені юридичні документи. Існує також кредитування приватного будівництва, де заставою служить ділянку землі. За даними банку ВТБ-24, за 2010 рік до них надійшло всього кілька заявок на іпотечне кредитування купівлі будинку ...
www.zagorodna.com
Коментарі