Тенденції на ринку котеджних містечок Київського регіону

Станом на 1 серпня 2009 року в базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com налічувалося 239 котеджних містечок у Києві та області з різним ступенем готовності: готові, які будуються і проектовані.

Першість утримує Києво-Святошинський район з 52 містечками, на другому місці Обухівський район з 48 містечками і на третьому місці Макарівський район з 30 містечками.

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, середня вартість 1 кв. м у котеджних містечках Київської області станом на 1 серпня склала 1542 долара.
У порівнянні з жовтнем 2008 року (1989 дол. / кв.м), ціна «квадрата» знизилася на 32%.

За порівнянням з березнем 2009 року, падіння сповільнилося і склало 9,5%.
З початку року виникло заморожування будівництва в 60% містечок, падіння обсягу продажів.

При цьому зниження найбільшою мірою торкнулося котеджних містечок на початкових етапах будівництва, у той час як містечка з високим ступенем готовності прагнуть утримати рівень цін.
Відсутність програм банківського кредитування як самих девелоперів, так і кінцевих
споживачів є одним з найбільш критичних чинників, що стримують розвиток
ринку.

Багато девелоперів в ситуації, що склалася переглядають проекти, що знаходяться на стадії розробки концепції. Компанії, для яких котеджне девелопмент не є
основною діяльністю, продають непрофільні активи.
На сьогоднішній день попит перейшов у категорію «відкладеного». Одиничні реальні угоди припадають на містечка з високим ступенем готовності, широкою пропозицією готових домоволодінь і грамотною концепцією.

Більшість потенційних покупців орієнтуються на придбання заміської
нерухомості площею 200-220 кв.м на земельній ділянці площею до 15 соток при
загальній вартості домоволодіння до $ 200 000.
З метою залучення покупців, девелопери активно впроваджують програми з
стимулювання збуту: знижки, розстрочки.

За словами генерального директора ДК «Європа» Сергія Єлисєєва «Ринок первинної заміської нерухомості увійшов у фазу цінової стабілізації. У короткостроковому періоді в сегменті заміської нерухомості економ прогнозуються незначні коливання вартості в межах ± 0,5% 3.
Пожвавлення ринку може очікуватися до жовтня 2009р., коли остаточно стабілізуються ціни і буде досягнуто тверде «дно».

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk