Таунхауси під Києвом користуються попитом у покупців заміської нерухомості

Забудовники фіксують зростання числа угод в 2012 році. І левова частка цих операцій проходить в сегменті економ-класу, де представлені пропозиції в ціновому діапазоні 50-90 тисяч доларів. Фактично за суму, рівну вартості одно-двокімнатної квартири в Києві, можна купити куди більш просторе та комфортне житло поблизу столиці.

За даними директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка, в даний час в базі порталу Zagorodna.com є 115 містечок в Україні, де пропонувалися таунхауси до продажу.

Є таунхауси також в мультиформатних котеджних містечках, в яких представлені котеджі, таунхауси і малоповерхове житло. До уваги їх Віктор Коваленко не брав.

З 115 містечок, у Київській області пропонується 46 містечок з таунхаусами. В основному танухауси побудовані, будівництво ведеться в 7 містечках. У 9 проектах будівництво зупинено.
До продажу пропонуються таунхауси площею від 40 до 392 кв.м з прибудинковою ділянкою від 1/2соткі до 5 соток і вартістю від 600 до 2000 доларів за "квадрат".

Найбільша кількість таунхаусів розташована в Києво-Святошинському районі (21), на другому місці Обухівський район (9 містечок) і на третьому місці Вишгородський район (6 містечок).

Тренди повторюються
За спостереженнями Віктора Коваленко, тренд покупки заміського житла економ-класу у Київській області як альтернативи квартирам в Києві, отримав свій розвиток і в 2012 році. На ринку зростає обсяг пропозиції таунхаусів, які за характеристиками можна розділити на два типи. Перший тип - таунхауси з прибудинковою територією перед секцією і з власним двориком в тильній частині будівлі.

Другий тип - здвоєні таунхауси (дуплекси). Для них характерно те, що будівлі мають прибудинкову територію лише перед фасадом будівлі площею всього від 0,5 до 1 сотки. «Такі об'єкти дають девелоперу велику щільність в розрахунку на гектар землі і дозволяють запропонувати більш економний продукт», - зазначає експерт.

Деякі експерти бачать в маленьких таунхаусах більше недоліків, ніж переваг. Надмірна компактність приводить до втрат житлової площі, так як потрібно все одно передбачити місця загального користування - коридори, сходовий проліт і обсяги під розміщення об'єктів інженерії. «Таунхауси площею менше 80 квадратних метрів - неефективні проекти», - робить висновок експерт.

За словами Віктора Коваленка, в 2011 році саме на відстані до 20 км від Києва спостерігалося зниження цін до 10-15%. Але зниження цін не означає здешевлення таунхаусів в конкретних проектах, просто на ринок виходять більш економічні проекти, розташовані далі від Києва і в менш престижних напрямках, які впливають на середні ціни таунхаусів в цьому сегменті.

Орієнтир - ціна пропозиції
Які «тауни» шукають люди? Експерти кажуть, що найважливіший критерій - вартість таунхауса, потім йдуть транспортна доступність, внутрішня інфраструктура, площа, якість матеріалу, що застосовується в будівництві, можливість отримання іпотеки або розстрочки. «Аналіз запитів, що надходять у компанію від потенційних покупців, показує, що найбільший інтерес викликають таунхауси економ площею 50-100 кв.м, - розповідає Віктор Коваленко. - Розмір присадибної ділянки при цьому знаходиться в межах 2-3 соток. Основний попит припадає на ціновий діапазон 50-90 тис. доларів ».

Для деяких покупців таунхаус - це проміжний варіант між міською квартирою і приватним будинком. Хоча є й такі сім'ї, які набувають таунхаус як остаточний варіант житла на доступну для огляду перспективу, так як їх влаштовує саме такий формат житла. Серед клієнтів забудовників і ріелторів основний склад - це молоді сім'ї з дітьми.

Ціни реальні і бажані
Віктор Коваленко зазначає, що таунхауси, які ми зустрічаємо на ринку, часто не відповідають поняттю бюджетного житла. Є проекти, де вартість квартири в таунхаусі порівнянна з ціною заміського будинку в тому ж котеджному містечку.

За останні роки на ринку з'явилося набагато більше пропозицій за «нормальними» цінами. Експерт упевнений в тому, що співвідношення ціни і якості сприяють успіху розвитку проекту. І якщо компанія вирішує короткострокові завдання, то вартість пропозиції буде необ'єктивною, але якщо стратегія компанії будується, виходячи з довгострокових аспектів розвитку, то її чекає успіх.

Втім, економічна криза змусила покупців, які купують нерухомість, спокушатися не тільки низькою ціною пропозиції, а й дивитися на інші, не менш важливі характеристики заміських містечок. Як зазначив Віктор Коваленко, за інших рівних умов, що включають продуману інфраструктуру, центральні комунікації і місцерозташування містечка, важливим критерієм виступає ступінь готовності КМ, в якому продається таке житло. «Сьогодні кількість таких містечок стрімко скорочується в результаті тривалої відсутності інвестицій в заміське будівництво в період економічної кризи», - підсумовує експерт.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права. Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk