Серед усього розмаїття пропозицій на ринку карпатської нерухомості найбільшим попитом користується гірськолижний курорт Буковель, розташований в Івано-Франківській області.
Зокрема, ми поцікавилися цінами в селищах Паляниця і Яблуниця. Перший знаходиться в півгодині ходьби від курорту - до гірськолижного підйомника близько 2 кілометрів. У селищі вдалося знайти невеликі будиночки зі зрубу в 1,5 поверху (останній - мансардного типу), до 120 квадратних метрів. При цьому ділянка дуже маленька - 1,5-2 сотки. Такі однотипні забудови продаються по 25-30 тисяч доларів. Котедж у Карпатах за 200 тисяч доларів «Забудови такого ж плану є і на території самого курорту - розповіла Юлія Архієрейська, ріелтор агентства нерухомості« Валерія »(Івано-Франківськ). - У Буковелі відразу після в'їзду є кілька рядів будиночків, де квадратний метр вже коштує до 800 доларів. Це невеликі котеджі з дерева до 150 квадратних метрів, утеплені всередині. Такий будинок можна купити за 180-200 тисяч доларів ». Маючи в своєму розпорядженні ще більшу суму, скажімо, 300 тисяч доларів, можна купити особняк на 30 сотках землі в Паляниці. Як розповіла продавець, будинок добротний, з дизайнерським ремонтом, утепленням, вікнами з якісного дорого дерева. До речі, більшість будинків, які нам пропонували, були саме з «кругляка», як висловлювалися ріелтори, тобто з колод. У селищі Яблуниця, який має сполучення з автотрасою на Івано-Франківськ та Ужгород, налагоджене автобусне сполучення з Яремчею, є кілька схилів для катання і бугельні підйомники. Як розповіли ріелтори, ці два села за ціною і рівнем пропозиції можна поставити практично в один ряд. Один з продавців запропонувала нам таунхаус у чотириквартирному будинку вартістю в 150 тисяч доларів. У кожній квартирі є гараж, сауна, 1,5 поверху, ділянка землі 4 сотки, площа квартири - 120 квадратних метрів. Щоб добратися від Яблуниці до курорту Буковель на автотранспорті, знадобиться хвилин 30-40. «Дуже складна дорога - серпантин, тому машини їздять повільно», - пояснює продавець. У Закарпатті нерухомість продають спекулянти У районі курорту Свалява, розташованому в гірській зоні Карпат, де є кілька великих підйомників і гірськолижних трас, а також знаходиться близько ста мінеральних джерел, ділянка з хорошим будинком в декілька поверхів і якісним ремонтом можна купити і за 200 тисяч доларів . При цьому у Свалявському районі, в 15-20 кілометрах від самого міста, будинок із землею буде коштувати вже значно дешевше - 70 тисяч доларів. «Такі ціни сформувалися там кілька років тому, - розповідають брокери, - за рахунок розкручених курортних зон і санаторіїв, зараз ціни ростуть, але повільно». У Закарпатській області досить широкий і недорогий вибір житла вдалося знайти в Іршавському районі. «Невелике місто Іршава розташувалося в самому серці Закарпатської області», - свідчать оголошення на туристичних сайтах. До Буковеля і Драгобрата відстань 150 кілометрів, а в радіусі 35-80 кілометрів знаходяться термальні джерела, заповідник «Зачарований край», є і невеликі траси, кілька діючих підйомників. Район підходить скоріше не для гірськолижного курорту, а для відпочинку та оздоровлення. Поки ціни на нерухомість тут відносно невисокі, але за словами ріелторів, район дуже перспективний. За останній рік ціни на землю виросли дуже істотно та у кілька разів перевищили темпи зростання в більш «розкручених» курортних районах. Зараз ділянку від 25 до 50 соток з будинком можна купити за 18-25 тисяч. При цьому будинок одноповерховий, у ньому може бути опалення, газ, вода, світло. «З травня по листопад ціна на земельні ділянки в Іршавському районі виросла в 4 рази, - стверджує Андрій Харченко, директор ріелторської компанії Zakarpat. - Ще на початку року будинок на ділянці близько 50 соток можна було придбати за 4 тисячі доларів ». Міжгір'я - також досить дорогий варіант для придбання землі і будиночка. Це популярний центр туризму, розташований у долині річки Ріка, поруч знаходиться Синевірське озеро і водоспад Шепіт. З усіх боків місто оточують гори. Є і гірськолижні траси, і санаторії. Найекономніший варіант нам вдалося знайти на околиці села, далеко від центральної дороги. За 25 тисяч доларів нам запропонували ділянку в 25 соток, при цьому ріелтор чесно зізналася: «Будинок не підійде навіть для літньої дачі, тільки під знос». «За 40 тисяч доларів є приблизно такий же варіант, ну, може, трохи краще стан будинку, проведений газ», - каже продавець. Ділянка в 20 соток з будинком на 4 кімнати, площею близько 140 квадратних метрів нам запропонували вже за 70 тисяч доларів. «А новий гарний двох-, триповерховий будинок коштує близько 150-200 тисяч і більше, але таких пропозицій мало, їх, як правило, не виставляють на продаж, а будують для себе», - розповів Андрій Харченко. Рахів - туристичний центр і місто, в яке взимку з'їжджаються любителі зимових видів спорту, таких як гірські лижі або сноуборд. Рахівський район - найбільш високогірна частина України. Тому і ціни на землю там «кусаються», сотка коштує близько 6-10 тисяч доларів, правда, в цю ціну входить і будинок на ділянці. Пропозиція досить широке, від 120 до 450 квадратних метрів. Поруч із дорогою, на червоній лінії, ціни вищі, на околиці села дешевше, тому що дорога проходить саме через його центр. У Рахові за цей рік також у кілька разів зросли ціни, особливо в районах, прив'язаних до гірськолижних курортів. При цьому ріелтори визнають, що ще якихось пару років тому будинок і ділянку можна було придбати за копійки, причому в хазяїв, селян. Зараз 60% продавців - це спекулянти, другі-треті власники, які бачать перспективи районів і накручують ціни. Інші 40% - все-таки перші власники ділянок, однак вони орієнтов-ються на ціни перекупників.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі