Що можна купити менше ніж за 40 тис. доларів?

Левова частка потенційних покупців нерухомості мають в кишені порядку $ 40 тис. Журналісти порталу «ФінЗах» розбиралися, на що розраховують покупці і чи зможуть вони вдихнути життя в ринок нерухомості.

 Купити складно, але можна
Ринок вторички «качає». Слідом за різким падінням цін на нерухомість в кінці минулого року, що було пов'язане з панікою продавців і різким зростанням курсу долара, в травні-червні спостерігалася прямо протилежна ситуація.
У цей період квартири в столиці і області подорожчали в середньому на $ 3-5 тис., а їх власники відмовилися надавати потенційним покупцям суттєві знижки у розмірі $ 5-10 тис.
Директор відділу агентських послуг компанії «Сітікон» Едуарда Бразас розповідає «ФінЗах», що в їх агентство зараз дуже часто звертаються з проханням підібрати житло по ціні до $ 40 тис. Аналогічні запити найчастіше зустрічаються у рубриці «Куплю» профільних видань та Інтернет-порталів.
На думку Едуарда Бразаса, зараз придбати в столиці житло за ціною до $ 40 тис. досить складно, такі пропозиції з'являються вкрай рідко. Однак саме на таку вартість розраховує більшість потенційних покупців.
Аналогічної думки дотримується і директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко, за словами якого, найдешевші пропозиції, які зараз потрапляють в бази столичних агентств нерухомості, стартують з $ 42-43 тис.
За ці кошти потенційний покупець може розраховувати на дві категорії житла: гостинки площею 22-27 кв. м, розташовані у віддалених районах міста Києва, або на квартири в хрущовках на перших або останніх поверхах п'ятиповерхівок. Причому, дані об'єкти продаються в короткі терміни.
«Зараз вишикувалася черга за такими квартирами, тому більшість з них ідуть протягом декількох днів і не встигають потрапити у відкриті оголошення», - наголошує «ФінЗах» Володимир Степенко.
Незважаючи на песимізм ріелторів, знайти житло у столиці за цю ціну можна. Едуард Бразас рекомендує потенційному покупцеві постійно моніторити пропозиції, які з'являються на спеціалізованих сайтах та газетах, а також розклеювати оголошення в тих районах, де покупцеві хотілося б оселитися.

Вибір під Києвом більше
Трохи краща ситуація в Київській області. За словами Володимира Степенко, за $ 40 тис. під Києвом можна без проблем придбати повноцінну однокімнатну квартиру. Найбільш привабливі ціни, які впритул наблизилися до позначки $ 1 тис. за кв. м, пропонуються в Обухові, Броварах та Ірпені.
Приміром, у першому з перерахованих вище міст зараз реально придбати однокімнатну квартиру площею 35 кв. м. за $ 35 тис. в новому будинку (що називається, «після будівельників»). У Броварах на вул. Олімпійської з'явилася пропозиція з продажу житла 33 кв. м за $ 33 тис. В Ірпені новобуд на вул. Рильського площею 40 кв. м чекає свого власника, продаючись за $ 38 тис.
У Борисполі житло трохи дорожче. Найбільшу недорогу гостинку на вул. Лютневого площею 23 кв. м можна купити за $ 34 тис., велика за площею квартира в 30 кв.м. на вул. Фурманова обійдеться в $ 39 тис., а на вул. Бабкіна повноцінну квартиру (36 кв. М) можна придбати за $ 40 тис. Альтернативою Борисполю є Макаров, де на вул. Проектної одиничку площею 34 кв. м можна реально купити за $ 40 тис.
Найдорожчими як і раніше залишаються Вишневе і Вишгород. В останньому з їх них, гостинка площею 24 кв. м продається за $ 38 тис., тоді як більш габаритна одиничка в 33 кв. м в районі Демидов буде коштувати вже $ 40 тис. Щодо дорогим залишається Вишневе, де за $ 40 тис. зараз пропонується велика кількість гостинок. Приміром, за цю ціну можна придбати житло на вул. Жовтневої площею 24 кв. м.
Фахівці відзначають, що встановлені продавцями ціни не остаточні і, з огляду на перевищення пропозиції над попитом, багато покупців активно торгуються. Причому, якщо в столиці левова частка продавців (за винятком тих, кому потрібно продати житло «на вчора») в процесі торгу готові скидати $ 1-2 тис, то в області власники нерухомості більш щедрі і готові поступитися до $ 5 тис.

Житло дорожчати не буде
Більшість експертів не беруться прогнозувати подальший розвиток подій на вторинному ринку нерухомості. На думку виконавчого директора компанії Real Estate Solutions Андрія Борща, до початку осені житло дорожчати не буде.
«Цей період традиційно вважається мертвим сезоном, коли ділова активність падає, і багато продавців і покупці відправляються на відпочинок», - зазначає він у коментарі «ФінЗах». У зв'язку з цим можна припустити, що кількість квартир, які продавцям потрібно з різних причин терміново реалізувати, буде рости.
Володимир Степенко прогнозує, що якщо сильних курсових коливань не буде, то вартість квартир на вторинному ринку нерухомості істотно не зміниться. Зате, якщо в найближчі півроку економічна ситуація в країні не покращиться: банкіри не будуть видавати іпотечні кредити під відносно невисокі процентні ставки і українцям не почнуть підвищувати заробітні плати, то нерухомість може знову суттєво подешевшати. Причому, виходячи з ситуації, що склалася, у найближчі кілька років такий сценарій розвитку подій цілком можливий.
Таким чином, зараз ціна на житло дедалі швидше наближається до тієї, на яку розраховує більшість покупців. А, отже, можна прогнозувати істотне пожвавлення ринку нерухомості вже ближче до осені - очевидно, тоді більшість пропозицій будуть задовольняти наявний попит.

Едуард Бразас, директор відділу агентських послуг компанії «Сітікон»:
- Покупцю, який хоче придбати дешеве житло, треба бути дуже уважним. Справа в тому, що саме в цьому сегменті найбільш часті випадки шахрайства або несумлінної поведінки продавців. Наприклад, один з поширених схем виглядає приблизно так: фізична особа орендує житло на тривалий період, а згодом, підробивши документи, продає його.
Також трапляються продажу квартир соціально неблагополучних громадян, у яких шляхом обману відібрали документами. При цьому ціна на об'єкт, як правило, встановлюється нижче середньоринкової і створюється певний ажіотаж з охочих придбати цю нерухомість з метою не дати клієнтові час на роздуми і аналіз ситуації. За ризик в таких випадках несе покупець, який може втратити і гроші, і квартиру.
Щоб зменшити пов'язані з покупкою житла ризики я рекомендую разом з продавцем особисто бути присутнім при видачі довідок в ЖЕКу і БТІ, постаратися дізнатися там при цьому максимум інформації, а також не купувати квартири, що продаються за дорученням. Також рекомендую підписувати з продавцем нотаріально завірений попередній договір, що, правда, обійдеться в 1% від суми завдатку.
На жаль, ні агентство нерухомості, ні хтось ще не може на 100% гарантувати чистоту угоди. Однак, як показує практика, більшість афер проходять без участі агентств, коли договір укладається безпосередньо між покупцями і продавцями.

Андрій Борщ, виконавчий директор компанії Real Estate Solutions:
- Я провів дослідження в якості покупця, у кишені якого не більше $ 40 тис., і вивчив пропозиції цілого ряду друкованих видань та спеціалізованих Інтернет-порталів. У підсумку, я знайшов відразу близько 30 пропозицій, які можна було б розглянути. Причому, левова частка цих квартир з'явилася на дошках оголошення протягом останніх кілька днів, максимум тижня.

Правда, до ціни варто додати і додаткові витрати при покупці житла:
- Послуги агентства - 3-5% (в залежності від ситуації оплачує одна зі сторін угоди);
- Держмито (послуги нотаріуса) - 1% від вартості угоди (як правило платить продавець); - збір у пенсійний фонд - 1% від вартості угоди (як правило платить покупець);
- Довідки, необхідні для реєстрації договору купівлі-продажу - близько 1000 - 1500 грн. (як правило ділиться приблизно порівну між продавцем і покупцем)
- Реєстрація в БТІ - близько 100 грн (платить продавець).
www.zagorodna.com/uk