Що вплине на вартість житла у 2022 році?

Реалії 2022 року разом із новими податками на нерухомість, беззаперечно відіб'ються на ринку житла та здорожчанні квадратних метрів. Однак найбільше на ціноутворення цьогоріч вплине вартість газу.

Про це в інтерв'ю 24 каналу розповів Генеральний директор Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник. Зібрали найголовніше.

За словами Мельника, пандемія не особливо вплинула на попит. Навіть під час першого локдауну, ринок зупинився максимум на 3 тижні, далі – ситуація стабілізувалася. Єдине, що справді кардинально змінилося – це вимоги покупців. Зараз вони прагнуть отримати житло з власним робочим простором, лаунж-зонами, ігровими кімнатами та терасами.

Ми почали проєктувати такі рішення у всіх наших об'єктах ще 3 роки тому. Тоді ще ніхто не здогадувався, що буде пандемія,
– додає Мельник.

Інший фактор, який часто пов'язують із можливим подорожчанням житла, – так званий "антиахметівський закон". Відповідно до нього, дохід від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості, проданих фізичною особою за рік, має оподатковуватися за стандартною ставкою – 18%. Мельник вважає, що бюджет не отримає переваг від нововведення, так само підвищений податок не вплине на вартість житла.

Водночас Генеральний директор КН РІЕЛ додає, що поточна ситуація в Україні лише тимчасово сповільнить ринок, а більшість покупців відкладуть рішення про придбання житла на 3 – 4 тижні. А ось стрімке подорожчання нерухомості можливе лише через підвищення вартості газу.

Дивіться інтерв'ю з Ростиславом Мельником: