Що робити в кризу на ринку нерухомості?

22.03.2020 00:00
Засновник фінансової компанії "Алькор-інвест" Ярослав Краснопєвцев розповів, що будь-які кризи і панічні явища - це найкращий час для покупки нерухомості. Про це повідомляють Гроші. Картинка: Засновник фінансової компанії "Зараз існує безліч експертних думок, що буде з ринком нерухомості найближчим часом - чи варто купувати або продавати, які будуть ціни і так далі. Раніше я давав такі прогнози раз на рік і вони завжди збувалися, тому є шанси, що збудуться і зараз ", - говорить Краснопєвцев.

Що потрібно знати

Стаття по темі: П'ять факторів, які стабілізують ціни на столичні квадратні метри

Чи забирати гроші з банку з депозиту і купувати на них квартиру під оренду, чи будуть ще "лопатися" банки?
Всі банки проходять стрес-тест від НБУ на ситуації, подібні до сьогоднішньої. Такий процес нагадує репетицію, щоб виявити слабкі сторони. Після падінь 2014-2016 роках регулятор став більш уважним і система стала більш стабільною.

"Тим не менше ймовірність того, що невеликі банки з внутрішнім капіталом можуть постраждати, і саме в таких банках найчастіше найвищі відсотки за депозитами. Банки з іноземним капіталом і тим більше держбанки стабільні і тут боятися нічого.

Курс гривні в 2019 році був некомфортно високим, і рано чи пізно падіння курсу повинно було трапитися. Правда аналітики очікували кінця року, але вірус і торгово-нафтові війни внесли свої корективи.
Найпопулярніший сценарій - це стабілізація курсу на рівні 27-28 грн. за долар. На мій погляд, він найвірогідніший. Далі порахуйте самі в процентному співвідношенні наскільки буде вигідний ваш депозит будь-то гривневий або валютний ", - сказав Краснопєвцев.

Ринок оренди житлової нерухомості

За словами засновника фінкомпанії, ринок буде продовжувати падати протягом року, але незначно, в середньому не більше 10-15%. Викликано це постійно зростаючою пропозицією, що не можна сказати про попит, який відстає в своєму зростанні. Винятком можуть стати окремі категорії, де попит стабільно високий.

"До нього можна віднести низький ціновий сегмент квартир. які знаходяться поблизу ВНЗ, наприклад, хостели, ліжко-місця та інше. Добова оренда, як і хостели - це вже більше для бажаючих віддати свій об'єкт в управління. Не раджу цим займатися самостійно, так як на цьому ринку багато нюансів. Головне вибрати чесного і надійного управлінця. Цей ринок відновить свої позиції як тільки епідемія закінчиться. Звичайна довготривала оренда, незважаючи на падіння, як і раніше, буде залишатися гарною альтернативою депозитам і накопичувальному пенсійному страхуванню через свою надійність та капіталізацію ", - додав засновник фінкомпанії" Алькор-інвест ".

Які категорії найбільш вигідні

Є кілька категорій і в кожної свої плюси і мінуси. При цьому вибір завжди за вами.

Комерційна нерухомість

За словами Краснопєвцева, комерційна нерухомість - це найвигідніший і найприбутковіший сегмент при правильному підборі. Вона завжди буде затребувана і окупність таких об'єктів завжди вище. З мінусів: її не так багато на ринку, та й вартість самого невеликого приміщення буде не менше 50 000 $ і то, якщо в спальному районі і на ранньому етапі будівництва.

Інвестиція в новобудову

"На відміну від банків, будівельні компанії більш схильні до криз і вкладати гроші на ранніх етапах будівництва я б поки все ж не радив, хоча в цілому, - це найбільш вигідний сегмент. Якщо будинок вже зданий, то ризиків немає, але рекомендую заздалегідь прорахувати окупність так як вам доведеться витратитися ще й на ремонт. Так як найдорожче з того чим комплектується квартира - це імпортні матеріали ", - сказав Краснопєвцев.

Надалі після всіх витрат таку квартиру здати, звичайно, простіше, але ціна оренди буде на пару тисяч гривень більша, ніж аналогічна в старому фонді при набагато більшій інвестиції. Тому інвестувати в новобудову хоч і приємніше, але не завжди вигідно.

"Якщо ви плануєте покупку квартири в новобудові для себе, то купувати її зараз саме час. Гривня дешевшає, ринок нерухомості завжди прив'язаний до долара, за рахунок курсових коливань можна значно заощадити, якщо забудовник не перерахував курс. Важливо, щоб будинок добудували, так як тут завжди є ризики ", - додав засновник фінкомпанії.

Вторинний ринок

За словами Краснопєвцева, останнім часом усі критикують вторинний ринок, який весь час обвалюється, причому так, що за 2019 рік додав у ціні в середньому на 10%.

Якщо ви плануєте здавати квартиру в оренду, то це самий надійний і вигідний варіант. Така квартира, швидше за все, продається або з уже зробленим ремонтом, або в житловому стані. Дуже часто можна за невелику доплату домовитися з продавцем, щоб він залишив в квартирі меблі і тоді вам не доведеться витрачати час і гроші на ремонт і ваша інвестиція почне відбиватися відразу після покупки.

"Якщо ви розглядаєте покупку квартири для себе на вторинному ринку, раджу звернути свою увагу на будинки не старше 90-х років. Ідеальний варіант - це будинки, побудовані і зроблені до 2010 року. Я називаю їх докризовими, так як ціни на нерухомість в ті роки зашкалювали, забудовники не економили і будували якісно, ​​встановлювали достатню кількість ліфтів і так далі. Тим більше ремонт в таких квартирах хоч і застарілий, але це вигідніше, ніж робити його після будівельників, знову таки якщо будинок хороший ", - додав Краснопєвцев.

Обвал ринку

Такого обвалу ринку, який був у 2008 році вже не буде, тоді ринок був на піку. Зараз він знаходиться майже на дні, ціни на нерухомість в Києві та інших обласних центрах майже зрівнялися по деяким категоріям.

Якщо в регіонах можна очікувати, що в перебігу року ринок може просісти на 20-25%, то в Києві це буде не більше 10%.
Якщо купувати, то зараз. Криза і паніка, яка буде спостерігатися протягом наступних декількох місяців, може робити хвилі на ринках від різкого тимчасового попиту викликаного бажанням конвертувати заощадження в тверду заставу до панічних продажів в очікуванні подальшого обвалу ринку.
Це, на мій погляд, найкращий час для грамотних інвестицій ", - підсумував Краснопєвцев.

www.zagorodna.com/uk

Теги до контенту: прогнози ринку нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти