Що продають забудовники під виглядом дешевих квартир?

Ера дешевих метрів закінчилася? Схоже, так - навесні багато девелопери підняли ціни на житло, що будується. У підсумку купити квартиру стало дорожче на 5-15%.

"Купити квартиру в споруджуваному будинку - просто. Набагато складніше - дочекатися завершення будівництва та здачі в експлуатацію. Ми купили житло ще в 2008 році, нам обіцяли здати будинок в 2009-му, потім перенесли на 2010-й, зараз надсилають щомісяця листи - здача 1 березня, здача 1 квітня, тепер - 1 червня. Коли зможемо почати ремонт, незрозуміло - в будинку є тільки електрика, води немає, ліфти не працюють ", - розповідає киянка Інга Самсонова. Втім, пані Самсонової все ж таки пощастило - забудовник не припиняв будувати навіть у кризовий 2009 рік. "Тоді на майданчику було всього близько десяти будівельників, так і кран працював не щодня, але все одно роботи йшли", - говорить щаслива власниця майже побудованої квартири, пише Гроші.

Сьогодні багато забудовників відновили активність - часто роботи на майданчиках не припиняються навіть у вихідні. Причин цьому кілька - перш за все, банки відновили фінансування девелоперів. А ще українці все частіше віддають перевагу великій нову квартиру за ціною 10-12 тис. грн за метр старим маленьким хрущовці, де ціна метра зашкалює за 13 тис. грн. "Гроші" з'ясували, які зі споруджуваних квартир доступні, і чи так вже недорого коштує нове житло, як про те розповідають забудовники.

Як вони будують

Будівництва оживають. Принаймні, про це свідчать офіційні дані - за січень-березень будівельних робіт виконано на 7,8 млрд грн, що на 6,8% більше, ніж у першому кварталі минулого року. Крім того, за даними Держкомстату, зменшилася кількість об'єктів незавершеного будівництва - якщо в 2010 році таких було майже 19 тисяч, то сьогодні - трохи більше 18 200. З них близько 2,5 тисяч - недобудови, будівництво яких було заморожено в кризу.

У травні Мінрегіонбуд планує закінчити інвентаризацію всіх незавершених об'єктів будівництва, щоб з'ясувати, які об'єкти в найближчі кілька років стоїть добудувати і скільки на це потрібно коштів. Поки міністерство тільки має намір з'ясувати ситуацію з недобудовами, голова Київміськадміністрації Олександр Попов пропонує виставляти на аукціон ті недобудови, які стоять вже десятки років. На його думку, продавати їх необхідно разом з прилеглою земельною ділянкою.

Щоправда, незрозуміло, який сенс новому інвесторові купувати недобуд, квартири в якому практично повністю розпродані, а витрати на його завершення можуть становити мільйони гривень. Більш того, деякі об'єкти побудовані з порушенням вимог, і здати їх в експлуатацію взагалі не представляється можливим. Наприклад, скандально відомий комплекс "Дніпровські вежі" в Деснянському районі Києва побудований з порушеннями будівельних і пожежних норм, а в 2006 році один з побудованих будинків комплексу дав тріщину. Невідомо, чи знайдеться на цей проект покупець.

Столиця дорожчає

"З минулої осені займаюся пошуком квартири для дочки. Тоді ПСГ" Ковальська "пропонувала квартири на Осокорках за ціною 10 тис. за метр, а зараз ціна квадрата - вже 11 тис. грн", - розповідає киянин Анатолій Богун. Дійсно, в березні-квітні більшість столичних забудовників підвищили ціни на 5-15%. Почасти зростання пов'язане з ходом будівництва: девелопери вважають, що якщо будинок побудований вже хоча б до 5-го поверху, то ціни повинні бути вище, ніж при купівлі метрів на етапі фундаментних робіт.

Інша причина - зростання інтересу з боку покупців. Часто-густо маячать рекламні оголошення про продаж житла від забудовників, і українці погоджуються інвестувати в квартири, що будуються. Звичайно, більшість операцій як і раніше укладається на вторинному ринку, але і первинний з приходом весни відчув приплив клієнтів: за даними компанії SV Development, у першому кварталі в Києві було скоєно 1,8 тис. угод купівлі-продажу квартир на вторинному ринку, а на первинному - всього 484 угоди.

Однак якщо в січні забудовники Києва залучили гроші всього 94-х інвесторів, то вже в березні вкласти в будівництво погодилися 264 покупця. Цікаво, що підвищувати ціни почали й ті компанії, проекти яких знаходяться ще на початковому етапі будівництва. Наприклад, компанія "Еверест плюс" взимку пропонувала інвестувати в ЖК по вул. Лохвицької, 4 по ціні 6,8 тис. грн за квадрат. Проте, затока фундамент, забудовник вирішив підвищити ціну метра до 7 тис. грн. Це сьогодні найдешевше житло, що будується в Києві.

На етапі фундаменту житло в столиці коштує 7-8,6 тис. грн за метр. Якщо ж будівництво йде активно і будинок готовий хоча б на 50%, то девелопери продають нові квартири за ціною 11-12 тис. грн за метр площі економ-класу і 12-16 тис. грн - за "квадрат" у проектах бізнес- класу. Деякі продавці взагалі відмовляються називати ціну квартири, умовляючи покупців приїхати в офіс компанії. "У нас метр коштує 13,5-15 тис. грн. Але є знижки, і коли ви приїдете до нас, я скажу остаточну вартість квартири", - сказав кореспондентові "Денег" менеджер відділу продажів РК "Паркове місто".

Далі - дешевше?

Думка, що круто заощадити можна, купивши квартиру в місті-супутнику, далеко від істини. Як і в столиці, дешевизна приміських метрів пов'язана лише з тим, що будівництво - на початковому етапі, а іноді взагалі на "нульовому" (вирито тільки котлован). У підсумку вартість "квадрата" в Ірпені, Броварах, Бучі та Вишгороді - 7-9 тис. грн. Причому, якщо будинок тільки зводиться, то ціна 7-8 тис. грн. А ось у вже побудованому будинку РК "Ольжин град" (Вишгород) метр коштує 9,8 тис. грн. Тобто квартира площею 42,8 кв. м обійдеться в $ 52,4 тис. Приблизно за стільки ж можна купити "одиничку" і в споруджуваному будинку на околиці Києва.

Звичайно, у містах-мільйонниках квартира обійдеться дешевше - доходи у регіонах скромніше київських, та й, на відміну від столиці, ціна метра там за останні три місяці не змінилася. Самі "бюджетні" - Харків і Львів. Там придбати житло можна за 5,1-6,8 тис. грн за "квадрат". Наприклад, у Харкові квартира в житловому будинку по вул. Сухумі площею 50,4 кв. м обійдеться в $ 35,9 тис. $ 31 тис. коштує однокімнатна площею 45 кв. м у споруджуваному будинку по вул. Шевченка у Львові. Дніпропетровськ і Донецьк дорожче - там ціна метра житла коливається від 8 до 10 тис. грн. Трохи лояльніше цінова політика одеських забудовників - обзавестися новим житлом у місті моряків стоїть 7-9 тис. грн за "квадрат".

Акції - не для всіх

"Збиралася придбати квартиру на Позняках у Києві, почула, що ціна - 8,3 тис. грн за метр. Але в підсумку відмовилася від покупки - мені потрібна двокімнатна, а за такою ціною продаються тільки" троячки "", - розповідає менеджер з реклами Віолетта Макарова. На жаль, акції та знижки сьогодні діють тільки на певні типи квартир і за умови внесення повної оплати за договором. Або знижки пропонуються на ті секції будинку, які забудовник тільки-тільки починає зводити. ПСГ "Ковальська" пропонує при купівлі двокімнатної в будинку на Осокорках знижку 5% за умови оплати всієї суми протягом двох місяців. Компанія "Житло-Інвест" готова продати дві двокімнатні квартири в споруджуваному будинку по вул. Маяковського (Бориспіль) за ціною 4,7 тис. грн за "квадрат". У київському ЖК "Чайка" в травні діє акція на покупку паркомісця в критому паркінгу - тепер його вартість становить 85 тис. грн. В Ірпені пропонується підписати договір про купівлю квартири в ЖК "Суворова", внести $ 5 тис. і одержати розстрочку на 2 роки.

А у вже побудованому ЖК "Голосієво" почався розпродаж - при покупці квартири пропонується знижка 5-15%. Втім, на думку "Денег", якими б привабливими не здавалися акції забудовників, доцільніше покупка житла якщо не в готовому, то в побудованому хоча б на 70-80% будинку. Адже, інвестуючи в споруджуваний будинок, покупець несе дуже високі ризики - ніхто не може дати гарантію того, що будинок буде добудований і зданий.

www.delo.ua