Що буде з цінами на нерухомість у разі кризи?

Ринок показав, що ціни на столичну нерухомість у жовтні знизилися - і в доларах, і в рублевому еквіваленті.

Але експерти вважають, що на цьому все зупиниться - подальшого падіння цін уже не буде.

Як повідомляє аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» (IRN), помітне пожвавлення, яке виникло на ринку нерухомості в другій половині літа, виявилося зовсім нетривалим, тому що масштабного підйому на ринку не сталося. Але експерти схильні пов'язувати цей ажіотаж з тим, що доларовий індекс вартості житла пішов вниз - це було викликано різким зростанням курсу долара. Так що в реальності падіння цін не відбулося - просто ринок відреагував на економічну турбулентність. Вся справа в тому, що економічна ситуація в світі не перестає балансувати на грані нової кризи, ринок живе в очікуванні «нової хвилі» рецесії, а озвучені владою грандіозні плани з розширення столиці і забудову нової Москви поки тільки залишаються планами і не несуть будь-якої конкретики, та й передвиборна президентська інтрига, від якої також завжди залежать ціни на «квадрати», вирішилася дуже швидко.

Всі ці фактори спровокували недовгий ажіотаж, який не забув швидко згаснути і знову повернути ринок у стан статусу кво. Так що, невеликий стрибок попиту і цін на окремі об'єкти нерухомості (в основному на новобудови Москви і Підмосков'я економкласу), що мав місце на стику літа і осені, так і не переріс у стабільний і повномасштабне подорожчання житла. Крім того, згадані нестабільні курси валют зараз сильно спотворюють і без того заплутану цінову картину.

У результаті IRN зафіксував, що зниження доларового індексу в жовтні склало 2,1%. Разом з доларовою ціною трохи скоректувалася і середня рублева ціна за квадратний метр. Так, наприкінці жовтня рівень цін на столичні квартири склав близько $ 5000 за метр або 151 000 рублів. Як пише IRN, нинішні рівні цін є якісними круглими позначками для цінової стабілізації. За даними інших агентств, які в своїх дослідженнях ринку, на відміну від IRN, враховують житло елітне і бізнес-класу, в доларовому вираженні ціни повернулися на рівень річної давнини. Так, за статистикою ARN, в жовтні вартість квадратного метра в столиці в доларах знизилася до $ 5230 або до 165 000 рублів. Але в будь-якому випадку називати це невелике зниження тенденцією до масового падіння цін, звичайно, рано. Адже в рублевому вираженні ціни за рік зросли на 6%! Так що, швидше за все, якщо ситуація буде такою ж, як зараз, тобто буде спостерігатися хитка рівновага, то в листопаді цінова ситуація на ринку не зазнає значних змін, вважають у ARN.

Якщо говорити про ціни взагалі, то до кінця року, повідомляє портал ГдеЕтотДом.Ру, з урахуванням реальної економічної ситуації, зростання цін на житло в Москві на вторинному ринку в рублях може скласти 2-3%.

Взагалі ця осінь наочно показала, наскільки ще слабка реальна платоспроможність наших громадян. Ось здавалося б, всі фактори супроводжують тому, щоб попит на ринку нерухомості почав збільшуватися: обсяги будівництва житла в столиці різко знизилися, іпотека в Москві і Московській області майже повернулася на докризовий рівень, інфляція як і раніше знецінює заощадження, долар і євро взагалі можуть відмінитися через світову кризи, пропозицій на ринку маса, весь рік агентства нерухомості провокували штучний попит залякуванням потенційних клієнтів - і нічого не допомогло. Ну немає грошей у громадян! Результатом усіх зусиль стали ці два місяці збільшення попиту, які, звичайно ж, не змогли окупити весь період «простою» до того.

Як вважають аналітики з IRN, на даний момент ринок в першу чергу буде відігравати макроекономічну ситуацію в цілому. Так, якщо в умовах інфляції все буде продовжувати дорожчати - нафта, метали, продукти харчування, цінні папери, то, як наслідок, і ціни на нерухомість будуть йти вгору слідом за цим трендом. Якщо ж загальна економічна ситуація погіршиться через другої хвилі кризи, то ринок нерухомості Москви і регіонів в цілому швидко піде в стагнацію.

До речі, за результатами опитування, проведеного журналом «Метрінфо», майже половина наших співвітчизників - приблизно 47,1% - вважають, що ціни на квадратні метри ще будуть рости, майже 36% не змогли дати відповідь, 9,8% опитаних вважають, що ціни залишаться на колишньому рівні, а 3,9% упевнені, що нерухомість почне дешевшати. З чого, цікаво, вона буде дешевшати?

www.zagorodna.com