Ринок нерухомості продовжує оживати

Аналізуючи прогнози на 2012 р. і тенденції на ринку нерухомості та будівництва, які починають простежуватися в році, можна зазначити, що в цілому ринок продовжує оживати. Тільки, на жаль, дуже повільно і без радикальних змін і зрушень. Тим не менш, незважаючи на те, що ринок будівництва мало змінився з настанням нового року, наша компанія - Build and Live Development - уже відзначила деякі позитивні моменти, які можуть означати початок його стабілізації.

Так, не позбавленим оптимізму прикладом можна назвати відродження низки проектів, розвиток яких перервав криза 2008-2009 рр..

Протягом останніх 2 місяців до компанії Build and Live Development прийшли запити на відновлення з наших архівів архітектурних проробок житлового будинку з розвиненою інфраструктурою в Криму, відновлення концепції та зонування торгової зони побудованого ЖК в Запоріжжі, проведення реконцепції функціонуючого об'єкта в Полтаві.

Аналізи експертів і учасників ринку про сьогоднішніх реаліях аналогічні нашим висновків і поки не зовсім райдужні. Оскільки, відновлення будівництва та освоєння нових проектів ведуть поки тільки великі забудовники, в більшості своїй, без залучення банківського кредитування. Забудовників потребують позикових коштах для реалізації своїх проектів, банки все ще не поспішають кредитувати. Варто зазначити, що умови кредитування залишилися всі ті ж, що і в 2011 р. - висока процентна ставка, по причині роботи банків за рахунок великої частки дорогих залучених ресурсів; заставу - майнові права на об'єкт нерухомості і майнові права компанії; як правило, обов'язковий альтернативний заставу, не пов'язаний з будівельним проектом, не менше 50% від суми кредиту; і можливе поручительство акціонерів та / або інших компаній. Причина такої позиції банків пояснюється тим, що маючи в своїх портфелях велику кількість проблемних кредитів і заставних об'єктів, банки неохоче йдуть на нові ризики.

Крім того, на сьогоднішній день не в повній мірі виправдалися і лише на 20-30% від заявленого реалізовані передбачувані проекти з будівництва потужної інфраструктури до «Євро 2012». Багато об'єктів готельного, торгового і розважального сектора так і залишилися на стадії проектів.

Тим не менш, незважаючи на нерайдужні сьогоднішні реалії, наша компанія - Build and Live Development - бере на себе сміливість заявити, що навіть незначні позитивні тенденції можуть стати основою початку зрушень і змін.

Коли до кризи активно розроблялися концепції, це говорило про те, що девелоперами будувалися плани на перспективу і передбачалися до розвитку нові проекти. З настанням переломного моменту в 2009 р., поділили життя будівельної галузі на «до» і «після» кризи, маркетингові дослідження, розробка концепції і попередні архітектурні проробки потрапили в розряд «неактуальних». І якщо в 2012 р. девелопери знову почали будувати плани на майбутнє - можна і потрібно сподіватися на відродження і розвиток ринку.

Олена Розпусна, Заступник директора з розвитку, Build & Live Development
Building.ua