Ринку житла криза не страшна

Квартирне питання продовжує залишатися одним з найбільш животрепетних і для москвичів, і для мешканців інших російських міст. Не дивно, що при найменших економічних катаклізмах слідом за занепокоєнням з приводу курсу рубля виникає питання про те, що буде з цінами на нерухомість. Не стали винятком і події останніх днів. Втім, як і у випадку з національною валютою, експерти закликають громадян не панікувати.

"Мені здається, поки що рано робити висновки про те, що події свідчать саме про нинішню кризу", - говорить заступник Генерального директора "РЕЛАЙТ-Нерухомість" Костянтин Барсуков. "Короткостроковий сплеск на фінансових ринках буде мати такі ж короткострокові наслідки для ринку нерухомості, - вторить йому головний аналітик Російської гільдії ріелторів Геннадій Стерник. - Виходячи з макроекономічних умов, очікувати повторення того, що відбувалося на ринку в 2008 р., сьогодні точно не варто . Не побігли ж громадяни протягом цих 2-3 днів у банки міняти рублі на долари, і далі цього тим більше не буде. Що стосується середньострокових наслідків, то тут все залежатиме від світових цін на нафту ".

Генеральний директор Penny Lane Realty Георгій Дзагуров вважає, що в нинішній економічній ситуації нерухомість не просто залишилася одним з найбільш надійних інструментів вкладення грошей, але ще і зміцнила свої позиції. "Вірогідність економічного спаду в США чи Західній Європі не можна не брати до уваги. Як можна було відзначити кілька днів тому, та й в 2008 р., наша економіка значною мірою залежна від катаклізмів загальносвітового масштабу, що відбивається на зниженні курсу рубля, зростанні інфляції , скорочення інвестицій, - нагадує він. - У ситуації, коли Америка загрожує дефолтом, а ряд європейських країн перевищує всі мислимі розміри зовнішніх запозичень, у населення виникають закономірні питання щодо того, в яких паперах і в якій валюті зберігати заощадження. При цьому надійною альтернативою , не схильною ні утрусці, ні усушці, є нерухомість ".

Звичайно, у разі негативного розвитку подій відбудеться певне падіння попиту на житло просто тому, що у людей не буде грошей на покупку. У першу чергу це торкнеться елітної і заміської нерухомості. З іншого боку, і пропозиція зараз не настільки велика, щоб очікувати масштабного обвалу. Так, Дзагуров в сьогоднішніх умовах не бачить у ринку потенціалу поповнитися сотнями нових пропозицій, як це, наприклад, трапилося в кінці 2008 року. Оренда квартир відчує зниження ставок більш ніж на 15-20%. А накопичені банками грошові ресурси швидше за все в значній мірі потечуть в нерухомість, що утримає і без того стійкий ринок від значних перепадів. "Аналітики ще до кризи стверджували, що частка інвестиційних квартир в Москві і по Росії в цілому не така велика, щоб ставити під питання стабільність ринку. Криза підтвердив їх правоту. А на сьогоднішній день, коли багато будівництв були заморожені, коли люди стали куди більш акуратні з позиками під неймовірні 10% і більше на рік, коли частина закладених активів вже реалізована, а ціни поки не наздогнали докризового рівня, я вважаю, що ринок тільки додав стійкості ", - пояснює Дзагуров. Важливо також, що населення поступово адаптується до капіталістичної моделі економіки, яка характеризується певною нестабільністю в порівнянні з плановою соціалістичною моделлю. Криза 2008 року зробила нас сильнішими і завбачливішими, підводить підсумок експерт.

Однак якщо криза застане вас напередодні операції з придбання нерухомості, має сенс уважно оцінити ситуацію, попереджають аналітики. Якщо є розуміння того, що вартість об'єкта вже нижче тієї, про яку домовлялися, можливо, варто відкласти покупку до кращих часів. З іншого боку, як зазначає Костянтин Барсуков, переважна більшість операцій з нерухомістю відбувається не з інвестиційними цілями, а для вирішення власного житлового питання. І з приходом кризи потреба в житлі нікуди не зникне. Так, у цьому випадку ціни можуть впасти, але зовсім не обов'язково. Тому, якщо є нагальна необхідність у даху над головою і угода вже не за горами, треба її здійснювати. "Особливо це стосується тих, хто хоче обміняти свою квартиру на іншу. А таких угод більшість (від 70 до 80%), - додає Барсуков. - Уж для них потреба в обміні точно нікуди не подінеться. А ціни будуть рости або падати, не тільки на ту нерухомість, яку вони хочуть купувати, але й на ту, яку продаватимуть ".

Настільки ж неоднозначна відповідь на питання про те, чи варто в нинішніх нестабільних умовах влазити в іпотеку. У разі другої хвилі фінансової кризи ставки по кредитах, швидше за все, знову почнуть рости. З цієї точки зору брати кредит зараз досить вигідно. Якщо, звичайно, є абсолютна впевненість в тому, що ніякі економічні потрясіння не відіб'ються на майбутніх доходах. З іншого боку, у кризу нерухомість все-таки може подешевшати, і тоді не виключено, що взяти іпотеку трохи пізніше виявиться більш вигідно навіть незважаючи на більш високі ставки по кредиту. Все залежить від того, наскільки впаде ціна на нерухомість і як сильно зростуть відсотки за іпотечні кредити. На жаль, передбачити це заздалегідь неможливо.

www.zagorodna.com