Ринку нерухомості в Києві немає

Київ, як столиця України, все ще приваблива для життя - вважають ріелтори і продавці нерухомості в українській столиці. Статистика не настільки райдужна - кількість угод неухильно падає, разом з рівнем зарплат в місті, якістю інфраструктури та комфортом життя.

На думку експертів, нерухомість в Києві до цих пір залишається переоціненою як мінімум у півтора-два рази. Коли ціна на столичне житло вирівняється, є шанс, що ринок нерухомості оживе, оскільки зараз він не просто мертвий, а його, можна сказати, немає, пише Завтра.

Аналогія тут досить проста. Припустимо, нічим не примітна сорочка коштує в магазині 100 гривень. Це умовна ціна. Співвіднесемо її з типовою 1-кімнатною квартирою в типовій київській 16-поверхівці, за яку зараз хочуть 50 000 доларів. Плюс мінус пару тисяч. Сорочка з більш дорогої тканини в модному бутику коштує вже від 250 гривень і вище.

У нашому випадку це квартири в нових будинках і нерухомість еліт-класу, яка в Києві також легко знаходиться за ті ж 50 000 доларів на будь-якій дошці оголошень. Йдемо далі. У секонд-хенді ношена але цілком ще пристойна сорочка обійдеться новому власникові від сили в 40 гривень. У нашому випадку це однокімнатна хрущовка, в якій треба робити ремонт, біля будинку немає ні парковки, ні дитячого майданчика, а п'ятиметрова кухня навіває смуток і тугу за радянськими пельменями. Що найдивніше, за таку квартиру теж просять 50 000 доларів.

Хіба не дивно, що по сорочках, а також сирах, автомобілях, мобільних телефонах поділ ціни в залежності від стану і якості продукту є, а по квартирах немає? Ми продзвонювали кілька оголошень. Одна з квартирних господинь відверто і простодушно повідомила, що свою однокімнатну квартиру в 32 метри біля метро Нивки вона бажає продати за 52 тисячі і не менше, оскільки хоче купити більшу в новобудові на Позняках за цю ж суму, а інших грошей у неї немає. Вибачте, а навіщо тоді мені купувати на Нивках маленьку квартиру, якщо я за цю ж суму можу купити велику, світлу і чисту? Це доводить, що ринку нерухомості в Києві, в традиційному розумінні просто немає.

Продавці на даний момент не можуть скласти ціну київським житла, яке апріорі не може коштувати дорого, враховуючи близькість Чорнобиля. В агентствах нерухомості теж розбрід і хитання, оскільки колись на піку цін багато ріелторів провели грандіозну роботу з власниками нерухомості, намагаючись переконати їх в безцінність їх квадратних метрів. Тепер все доводиться робити з точністю до навпаки, але вже не дуже виходить - дуже швидко звикає до хорошого людина і позбавити людини відчуття того, що він - мільйонер важко.

Тому нерухомість в Києві зараз перебуває в стані найглибшої стагнації, опинившись у класичній ситуації, коли низи не можуть (немає грошей і кредитів), а верхи не хочуть (ну як же продавати дешево - це ж нерозумно).

Привести все це до спільного знаменника може або жорстке держрегулювання, в чому не зацікавлений уряд, у багатьох членів якого рильце щільно загрузло в пушку з київського бетону. Або ж зовнішній поштовх у вигляді обвалу гривні, катаклізму, політичного вибуху - будь-якої події, що змусить переглянути життєві орієнтири.
www.zagorodna.com