Прогноз: як буде розвиватися іпотечне кредитування в наступному році?

22.12.2010 15:16
Аналіз ринку нерухомості | Прогноз: як буде розвиватися іпотечне кредитування в наступному році?  Керівник департаменту стратегічного розвитку і маркетингу роздрібного бізнесу ПУМБ Валерій Пацуй розповів Корреспондент.biz про темпи розвитку іпотечного кредитування в наступному році.

Так, за словами експерта, розвиток іпотечного кредитування в наступному році буде відбуватися досить стрімко, але, безумовно, говорити про такий пік, який був у 2007 - 2008 роках, не зовсім доречно.

"Що стосується учасників ринку іпотечного кредитування, то їх кількість буде тільки збільшуватися. До речі, за останній місяць на ринок з пропозиціями про кредитування вийшло чотири нових банки", - сказав Пацуй.

Таким чином, продовжує він, на даний момент покупку вторинної нерухомості кредитує порядку 24 банків з ТОП-50 за розміром активів. При цьому експерт припустив, що в 2011 році число банків, що надають позики фізичним особам, наблизиться до докризового показника.

Говорячи про основні умови кредитування, Пацуй зазначив, що в 2011 році процентні ставки за іпотечними кредитами будуть рухатися в бік зменшення - за оцінками ПУМБ, якщо на початок року ставка складе 18 - 19% річних, то вже до кінця року ставки можуть знизиться на 3 -4%.

У той же час експерт сказав, що багато Банки встановлюють плаваючу процентну ставку, яка часто прив'язана до ставки депозиту. Тому, якщо ставки по внесках будуть рости, то цілком імовірний сценарій, що і кредитні ставки також будуть збільшуватися і навпаки.

"Якщо говорити про строки та розмір початкового внеску, то на сьогоднішній день банки готові кредитувати населення на термін до 20 років, при цьому перший внесок становить не менше 30% від вартості нерухомості. І в наступному році банки навряд чи повернуться до практики кредитування на 30 років ", - сказав керівник департаменту стратегічного розвитку і маркетингу роздрібного бізнесу ПУМБ.

Але, додає він, з огляду на посилення конкуренції на ринку і збільшення кількості гравців, розмір первісного внеску, ймовірно, знизиться до 20% від вартості житла, а до початкового внеску на рівні 0% банки, мабуть, ще не скоро повернуться.

Пацуй повідомив також, що останнім часом фінустанови значно посилили вимоги до позичальників, якщо порівнювати їх з передкризовим періодом. Але, відзначає він, враховуючи конкуренцію, що посилюється і боротьбу за клієнта, можна припустити, що банки будуть більш лояльні до своїх позичальників.

"Так, наприклад, банки будуть брати в роботу кредитні заявки від клієнтів з неофіційним доходом, без надання трудової книжки і т.д. Якщо" малювати портрет "ідеального позичальника, то, в першу чергу, відзначимо, що для банків важлива наявність стабільного офіційного доходу, що особливо важливо для іпотеки. Що стосується стажу на останньому місці роботи, то це, як і колись, 6 місяців ", - пояснює експерт.

При цьому він констатував, що вік ідеального позичальника - не менше 25 років і до пенсійного віку на дату погашення кредиту. Також для оцінки позичальника важлива наявність додаткових активів, крім нерухомості, що купується, - авто, заміського житла, земельних ділянок, пр., тому що це говорить про стабільність позичальника, додав Пацуй.

Також він відповів на питання, які об'єкти нерухомості банки будуть готові кредитувати, а які - ні: природно, банки будуть, в основному, кредитувати у наступному році вторинну нерухомість, оскільки не багато хто з фінінститутів, що активно кредитують в докризовий час, готові повернутися до кредитування первинного житла.

"Перешкодою є той факт, що основна частина об'єктів, що будуються знаходяться на земельних ділянках в короткострокову оренду, відповідно, гарантією застави виступають не реальні квартири або квадратні метри, а віртуальні. Виключення становлять ті об'єкти нерухомості, де банк виступає партнером будівництва. Більш того, багато "новобудови" ще заморожені ", - пояснив Пацуй.

За його словами, кредити на придбання заміської нерухомості сьогодні надають тільки провідні гравці іпотечного ринку, при цьому велика частина банків видає кредит на будівництво або придбання об'єкта тільки під заставу наявної нерухомості (наприклад, квартири), що, по суті, є не іпотекою, а швидше споживчим кредитом.
Кореспондент
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти