Вкладення в будь-яку нерухомість, зокрема американську, не виправдано ринковою ситуацією. У таких умовах вона буде тільки падати.
Аналіз цін на нерухомість США, а також прогноз фундаментальних чинників, що лежать в основі ринку не залишають іншого варіанту розвитку подій, окрім подальшого падіння нерухомості. Третій квартал 2010 року нерухомість Америки закінчила з номінальною втратою ціни в 2%.
Особливо цікаво, що падіння цін на нерухомість продовжує прискоряться. Аналогічний квартал 2009 року призвів до падіння цін на 1,5%. Позначається бажання банків позбавлятися від небажаної нерухомості будь-яку ціну і величезний багаж накопичених конфіскованих об’єктів домобудівництва.
Вересневі ціни стали нижчими Августівка-на 0,7%. Падіння торкнулося 18 з 20 аналізованих метрополій. Аналітики ForConstructionPros припускають, що ціна на нерухомість в 2011 році просяде ще на 6-8%.
Крім заявленої ціни є ще й ціна реальної реалізації. На даний момент банки готові серйозно уступати від ціни заявки, лише б позбавиться від активу, який найближчим часом буде тільки дешевшати і вимагати накладних витрат із страхування, охорони та підтримання в прийнятному порядку. Не компенсує падіння ціни попит: податкові пільги в США припинені.
Ринок будівництва: Стан ринку будівництва інакше як стагнацією не назвеш. Зниження потреб у будівництві зважаючи затоварення ринку готовими об’єктами, об’єктами зірвалася іпотеці і зниженням ціни роблять будівництво малорентабельним бізнесом. На такий стан речей вказують і непрямі чинники, такі як стан архітектурного ринку - проекти будинків ціна яких помітно знизилася на тлі відсутності замовлень.
Особливо депресивні для вже стагнуючого ринку стали новини про юридичних складнощі у банків. Прийдешні складності банківської системи ще більше підкреслюють глибину проблеми.
Коментарі