Проблеми ринку заміської нерухомості: рішення і прогнози

Результати розвитку ринку нерухомості за підсумками 5 місяців 2011 р., звичайно, незадовільні. Проте, розуміння збільшення рівня інфляційних процесів в Україні та ризику девальвації гривні (тому що наші екпортери, як завжди, «попали знову» у важку ситуацію) буде стимулювати розвиток ринку нерухомості. Люди ж розуміють, що або вони хоч що-небудь куплять, або їх просто, як завжди, пограбують.
Про це повідомив під час круглого столу директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.

Проблеми ринку заміської нерухомості

Заміська нерухомість завжди розглядалася як другий дім, тому і в момент кризи ці об'єкти показали найбільш значне падіння, а отже, дискредитували себе в очах приватних інвесторів.

Низькі доходи українців внаслідок невисокої продуктивності праці, висока вартість іпотеки, галопуюча інфляція, висока вартість житла гальмують попит, хоча і сьогодні ціни залишаються недоступними для майже 80% українців, які потребують поліпшення своїх житлових умов.

Будівельна галузь дуже повільно виходить з кризи, залишаючись аутсайдером серед багатьох інших галузей економіки.

«Відсутність грошей, інвестицій та інвесторів ззовні, бюрократичне узгодження проекту протягом 3-4 років, ставки кредитів під 25%, свавілля бюрократів, сезонність сегменту заміської нерухомості, застарілі технології зведення будинків; відсутність нормативної та законодавчої бази щодо ринку котеджних містечок; невизначена політика влади, криза в економіці країни - ось основні причини слабкого розвитку ринку заміської нерухомості », - підсумував Віктор Коваленко.


Інвестори не поспішають повертатися на ринок заміської нерухомості України. Докризова хвиля інвестиційної активності пройшла, а нова - ще не сформувалася.

Зараз інвестиційний попит на заміському ринку залишається мінімальним і не перевищує 3% від загального числа покупців.

Пасивність з боку інвесторів можна пояснити двома причинами. По-перше, значно зменшилася кількість самих потенційних інвесторів. Люди тільки оговталися від фінансової кризи і не встигли накопичити достатню кількість коштів, які можна було б інвестувати в заміський ринок нерухомості.

По-друге, ті, хто має у своєму розпорядженні засобами, не розглядають заміську нерухомість як ефективного інвестиційного інструменту. Зараз ринок заміської нерухомості росте досить повільно: з'являються нові міні-містечка без об'єктів інфраструктури, земельні ділянки без підряду

Зараз у інвестора немає можливості швидко заробити на зростаючому заміському ринку, як це можна було зробити до кризи.

«Варто відзначити, що унікальні об'єкти, як і раніше будуть користуватися попитом з боку інвесторів, так як ціна на такий« продукт »буде рости швидше, ніж на масові об'єкти. Тому більшість покупок, які відбуваються на ринку заміської нерухомості з інвестиційними цілями, проходять саме там », -

Довгострокова перспектива ринку нерухомості велика, і буде існувати до тих пір, поки в країні буде процвітати розвиток маленьких населених пунктів і великих міст. При цьому велика частина людей хоче перебратися саме у великі міста, тому там житло завжди буде користуватися попитом, особливо соціальне.

Прогнози

Заміська нерухомість буде падати до тих пір, поки у народу будуть запаси, Потім постане питання простого виживання і народ буде переміщатися на село ближче до землі.

Зростання цін на ринку заміської нерухомості ніколи не підніметься на докризовий рівень

Основною ознакою, орієнтуючись на який, клієнт приймає позитивне рішення про покупку заміської нерухомості у котеджних містечках, є ступінь готовності проекту.

«Ціни на заміську нерухомість падають і будуть падати, поки економіка нашої держави не стабілізується і до нас не повернуться інвестори з-за кордону. Найближчим часом ціни на нерухомість трохи знизяться: не більше ніж на 1-2%. »

«Попит на ділянки без підряду буде рости меншими темпами, а динаміка попиту на готові будинки збільшиться», - прогнозує Віктор Коваленко.

«У заміській нерухомості найбільш популярними у клієнтів будуть концептуальні селища з автономної інфраструктурою на невеликому видаленні від міст-мільйонників. Продажі будуть рости у тих забудовників, які запропонують об'єкти з повністю готовими комунікаціями та об'єктами інфраструктури ».

На докризові показники ринок вийде в кінці 2012 року, а заміське житло вийде на цей рівень не раніше 2013 року.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com