Підмосков'я впало в ціні

Навесні нинішнього року аналітики ринку нерухомості були впевнені в тому, що через дорожнечу житла в столиці попит переміститься в Підмосков'я, яке стане новим «ельдорадо» для всіх прагнучих вирішити своє квартирне питання. Так і відбувалося, але дуже нетривалий період часу - до початку літа. Уже в червні ціни зупинилися, а ще через пару тижнів поповзли вниз. Причому, падіння, нехай і незначне, йде і сьогодні.

Ціни на вторинне житло на початку серпня 2011 знизилися в порівнянні з початком минулого місяця в 61 з 70 міст Підмосков'я, повідомляється в звіті Гільдії ріелторів Московської області. За результатами дослідження, проведеного компанією «Бізнес-консалтинг» та Гільдією ріелторів Московської області середньозважена вартість квадратного метра житла на вторинному ринку Підмосков'я знизилася на початку серпня приблизно на 1%.

В аналітичному центрі «Індикатори ринку нерухомості» (IRN.ru) відзначають, що найдорожче житло в Підмосков'ї пропонується на північному заході, де ціни на новобудови майже не відрізняються від столичного економ-класу - в середньому по 91,5 тис. рублів за метр.

Південний захід, північний схід, захід, південь і схід Підмосков'я потрапляють у категорію «середнячків». Тут вартість квадрата в новобудовах варіюється від 60 до 63,8 тис. рублів. А найбільш доступний рівень цін характерний для південно-східних і північних населених пунктів - у середньому по 55,9 і 51,3 тис. рублів за метр.

На сьогоднішній день середньою вартістю метра в новобудові в області можна вважати 61,5 тис. рублів.

Максимальний рівень цін в Підмосков'ї - на північному заході, де зараз метр коштує близько 73,3 тис. рублів. На 2-му місці в рейтингу - південний захід із середньою ціною за квадрат в 63,8 тис. рублів. На 3-му місці знаходиться північний схід (63,2 тис. рублів), четверте, п'яте та шосте місця - у заходу, півдня та сходу, де середня вартість первинного житла становить 62,6, 60,5 і 60,2 тис . рублів за метр відповідно.

Таким чином, середній рівень цін за цими напрямами на 13-18% нижче, ніж на північно-заході.

Найбільш високі ціни на новобудови - в Реутове та місті Видне, де у 2 кварталі року середня ціна метра становила 86 тис. рублів.

До самих недорогим слід віднести, в першу чергу, схід і південний схід (вартість квадрата - 55,9 і 51,3 тис. рублів). Саме бюджетне житло - в Люберцях.

Однак, не слід все ж вважати, що ціни плавно знижуються скрізь в Підмосков'ї. Наприклад, як кажуть в Гільдії, ціни виросли в Подільському (на 1,7% - до 75,9 тис. рублів за квадратний метр), в Волоколамську (на 1,5% - до 41 тис. рублів), у селищі Власіха ( на 0,6% - до 70,4 тис. рублів), в Ступіно (на 0,6% - до 54,6 тис. рублів), у Дубні (на 0,4% - до 53,9 тис. рублів, в Лотошіно (на 0,3% - до 36,8 тис. рублів).

У матеріалах зазначається, що ціни залишилися без змін в Зоряному (66,1 тис. рублів за квадратний метр), Ногінську (53,8 тис. рублів) і Восході (39,5 тис. рублів).

Найбільше ціни знизилися в Зарайська (на 4,3% - до 33,5 тис. рублів за квадратний метр), в Істрі (на 3,3% - до 65,1 тис. рублів), у Чехові (на 2,4 % - до 61,5 тис. рублів), у Залізничному (на 2,3% - до 78,1 тис. рублів), в Литкаріно (на 2,3% - до 71,7 тис. рублів), в Електросталі ( на 2,3% - до 51,7 тис. рублів), в Можайске (на 2,3% - до 46,9 тис. рублів).

Найдорожча вартість житлового метра зафіксована в наступних п'яти містах, що знаходяться на відстані до 10 кілометрів від МКАД, - Реутов (100,3 тис. рублів), Красногорськ (97,4 тис. рублів), Хімки (96,8 тис. рублів) , Одинцово (96,3 тис. рублів) і Чільне (95,1 тис. рублів), підрахували експерти Гільдії.

Найнижча вартість квадратного метра на вторинному ринку житла зафіксована в наступних п'яти містах, віддалених від Москви на 130-150 кілометрів, - Рошаль (27,8 тис. рублів), Зарайськ (33,5 тис. рублів), Срібні Ставки (34, 3 тис. рублів), Талдом (36,1 тис. рублів).

Що стосується з'явилися повідомлень про «неминучому» зростанні цін в так званої «нової Москві», то, як вважають аналітики, не варто розглядати їх серйозно в найближчі роки. Ціни на житло в районах області, частини яких включені в межі Москви, поки не демонструють зростання. Статистика показала незначний ріст цін пропозицій в межах 2,7% -2,9%. Зараз ціни на житло в Подільському, Ленінському, Наро-Фомінськ і Чеховському районах, частини яких включені в межі розширення Москви, становлять 70,7 тис. рублів на первинному ринку і 78,2 тис. рублів на вторинному ринку.

Нагадаємо, що відразу після оголошення нових кордонів Москви девелопери, які працюють на південному і південно-західному напрямках області, стали говорити про «стрімкому» зростанні цін на житло і землю на 10-20%.

Насправді, як розповіли ВЗГЛЯД-Нерухомості в мерії Москви, тільки 5 років як мінімум піде на проектні роботи в новій Москві, а приблизно на 20% забудова здійсниться через років 12-15. Заступник мера столиці Володимир Ресін раніше заявив, що нову столицю побачать лише наші внуки, років через 40-50. Отже, всі розмови про зростання цін у цих районах носять чисто спекулятивний характер і відображають скоріше очікування, ніж реальність.

www.zagorodna.com