Оренда заміської нерухомості Київського регіону





Google+
23.08.2010 07:57
Аналіз ринку нерухомості | Оренда заміської нерухомості Київського регіону У серпні заявок на сезонну оренду практично не буде. Пік попиту на довгострокову оренду припаде на другу половину серпня - вересень. Таку думку висловили аналітики агентства нерухомості Real Druzi.
За даними фахівців, на ринку з другої половини місяця почнеться розширення пропозиції, що пов'язано з вивільненням у вересні-жовтні будинків, які зараз зайняті під сезонну оренду.
«Рівень орендних ставок в середньому знизиться, у зв'язку зі збільшенням середнього орендного строку. Орендодавці розуміють, що потрібно знижувати ставки для клієнтів планується зняти будинок надовго », - йдеться в аналітичному огляді компанії.
У липні інтерес орендарів будинків змістився з сегменту сезонної оренди на довгострокову. У цілому, кількість дзвінків з оренди будинків у липні, залишилося на колишньому рівні. При цьому кількість запитів на оренду будинків у Києві збільшилася, а по Київській області - знизилося, в порівнянні з червнем.
"Клієнтів, які вже почали підшукувати будинок для довгострокової оренди, цікавлять будинку в межах міста, або за містом, віддалені від Києва не більше ніж на 20 км", - коментує Ольга Перковський, керівник підрозділу оренди компанії "Real Druzi". Разом з тим, на сьогоднішній день вибір будинків, які ідеально підходять під вимоги клієнтів дуже обмежений, так як більше 70% таких будинків зайняті до вересня-жовтня.
Як і прогнозували фахівці компанії, кількість заявок на сезонну оренду знизилося більш ніж у два рази. Власники менш привабливих пропозицій, які виставили свої будинки на ринок для оренди на сезон і до цих пір їх не здали, були дуже лояльні до орендарям і йшли на поступки, що пов'язано із закінченням сезону і очікуваним «перемиканням» орендних ставок з сезонних на довгострокові ( тобто на більш низькі). Що стосується власників затребуваних будинків, то вони переважно відмовлялися здавати свої будинки на один-два місяці, готуючи їх до довгостроковій оренді.

Характеристика пропозиції
Найбільша кількість пропозицій у червні було сконцентровано по Одеському (21%), Житомирському (17%) і Обухівському (17%) напрямках. Мінімальна частка пропозицій в цьому місяці характерна для Варшавського напрямку (10%) і п'ятий місяць підряд для Бориспільського напрямку (10%). У порівнянні з червнем, скоротилася частка пропозицій по Варшавському напрямку (на 3%) і разом з тим, виросла в Вишгородському напрямку (на 4%).
Залежно від напрямку найбільша кількість пропозицій будинків, представлених до оренди, пропонувалося в таких населених пунктах:

Бориспільський напрямок
Вишеньки, Гнідин, Гора, Щасливе

Броварський напрямок
Петрівське, Пухівка, Погреби, Рожни

Варшавське напрямок
Ірпінь, Буча, Гостомель, Горенка

Вишгородський напрямок
Нові Петрівці, Хотянівка, Лютіж

Житомирський напрямок
Білогородка, Петропавлівська та Софіївська Борщагівка, Стоянка, Гореничі

Обухівський напрямок
Конча-Заспа, Підгірці, Ходосіївка, Романків, Нові та Старі Безрадичі

Одеський напрямок
Гатне, Віта-Поштова, Глеваха, Іванковичі

Слід також відзначити, що в липні збільшилася частка пропозиції будинків для оренди в Києві (трохи більш ніж на 2%). У липні почалася активізація в сегменті довгострокової оренди та власники київських будинків (які дуже затребувані для тривалої оренди, але практично не користуються попитом на сезонну оренду) почали виставляти на ринок свої будинки. У цілому, в липні пішов процес розширення пропозицію по всіх напрямком, у зв'язку із закінченням сезону і планованим звільненням сезонно орендованих будинків у вересні-жовтні.

Характеристика попиту на оренду приватних будинків у липні
У липні понад 80% заявок припало на довгострокову оренду київських будинків. Особливою популярністю користувалися домоволодіння в Голосіївському, Облонського та Печерському районах.
По заміських напрямками, найбільшим інтересом користувалися Варшавське, Житомирське і Обухівський.
У розрізі класів, найбільш затребуваними в липні були будинку бізнес-класу за ціною до $ 2500 в місяць. Середня орендна ставка попиту на такі будинки в липні була рівна $ 1984 в місяць.
Друге місце за інтенсивністю інтересу зайняли будинку економ-класу, розташовані в Києві. Середня ставка попиту по таких будинках у липні була рівна $ 804 в місяць.
На будинку преміум-класу попит був помірним, інтерес, як і раніше, викликають будинки вартістю до $ 5000 на місяць. Серед основних вимог орендарів дорогих будинків - гарні під'їзні шляхи, наявність у безпосередній близькості водойм і паркових зон, розташування будинку в котеджному містечку закритого типу з загальними зонами відпочинку. При цьому будинок повинен бути повністю укомплектований, його наповнення - відповідати високим стандартам орендаря, а також, бажано наявність басейну.

Середня вартість оренди приватних будинків у липні

У липні, середня орендна ставка за пропозиціями будинків економ-класу склала $ 613. Для бізнес-класу цей показник дорівнює $ 2276, для преміум класу - $ 6087.
Розмір торгу склав в економ-класі 15-20%, у бізнес-класі - 20-25%, у преміум-класі - 25-30% залежно від терміну оренди.

Прогноз на серпень
У серпні заявок на сезонну оренду практично не буде. Пік попиту на довгострокову оренду припаде на другу половину серпня-вересень.
На ринку з другої половини місяця почнеться розширення пропозиції, що пов'язано з вивільненням у вересні-жовтні будинків, які зараз зайняті під сезонну оренду.
Рівень орендних ставок в середньому знизиться, у зв'язку зі збільшенням середнього орендного строку. Орендодавці розуміють, що потрібно знижувати ставки для клієнтів планується зняти будинок надовго.

building.com.ua

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти