Олег Репченко: «У 2011 році ринок заміської нерухомості відновиться остаточно «

25.03.2011 09:25
Аналіз ринку нерухомості | Олег Репченко: «У 2011 році ринок заміської нерухомості відновиться остаточно « Є всі підстави очікувати, що сезон 2011 року для заміської нерухомості Підмосков'я буде більш вдалим, ніж два попередні.

Ринок оправиться від наслідки кризи, зросте активність покупців і обсяги продажів, відзначив керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" Олег Репченко в інтерв'ю програмі «Фінансовий лікнеп».

Як зазначив експерт, активність на квартирному ринку Москви повернулася на докризовий рівень ще в минулому році. Число угод, укладених на вторинному ринку в 2010-му, навіть перевищила показник благополучного 2007 року. У 2011 році позитивні зміни в макроекономіці повинні «дійти» і до заміського ринку, який традиційно ще більш інертний, ніж міський, сказав Репченко.

На думку експерта, зростання кількості угод на рику посприяє і психологічний фактор: змучені минулого літа 40-градусною спекою та смогом москвичі будуть прагнути заздалегідь підшукати собі притулок на природі.

Що можна купити або орендувати на заміському ринку? По-перше, Репченко порадив звернути увагу на так звані «далекі дачі» - ділянки і домоволодіння, розташовані на значній відстані від Москви, як правило, в екологічно чистих і мальовничих місцях: поряд з лісами, поблизу великих річок і озер. Звичайно, це скоріше сезонне житло - добиратися щодня на роботу до столиці звідки-небудь з кордону Московської та Тверської областей, м'яко кажучи, не дуже зручно. Але зате «далекі дачі» значно дешевший за «ближніх» - на гроші, витрачені на 6-8 соток під Москвою, можна придбати 30 в далекому Підмосков'ї.

Стародачние місця з чудово розвиненою інфраструктурою цікаві насамперед тим, хто прив'язаний до офісу і / або не уявляє собі життя без торгових центрів, кінотеатрів, ресторанів і т.п. З безпекою там теж проблем немає. Однак тиші і спокою в таких густонаселених районах шукати не варто, та й екологічна обстановка в лічених кілометрах від мегаполісу часом залишає бажати багато кращого.

Котеджі або таунхауси в організованих селищах придатні для постійного проживання, і тому цілком можуть замінити навіть міську квартиру. Їхній головний недолік - висока ціна. До кризи середньостатистичний котедж коштував близько $ 1 млн. Однак за два роки середні ціни впали приблизно в три рази, головним чином завдяки зменшенню площі будинків (з 500 до 250-300 кв. М) і освоєння девелоперами менш престижних напрямів. В даний час хороший будинок можна придбати десь за 10 млн руб. - Приблизно стільки ж коштує середня трикімнатна квартира в Москві. Тобто тепер заміський котедж може дозволити собі не тільки олігарх, але і людина з середнім достатком - хай і за рахунок продажу міського житла.

Для тих, хто насамперед шукає можливість заощадити, підійдуть ділянки без підряду. Вони значно дешевше готового домоволодіння або землі з обов'язковим підрядом на будівництво, за суму від 1 млн руб. можна підібрати цілком пристойний об'єкт. Однак у цьому сегменті дуже великий ризик нарватися на несумлінного девелопера, який «забуде» побудувати обіцяні комунікації. Крім того, будівництво у сусідів може затягнутися на роки, і замість співу птахів чоловік 10 років буде змушений насолоджуватися вереском перфоратора ...

Ситуація на ринку зараз сприятлива для придбання заміської нерухомості, додав Репченко. Ціни стабільні, тому є час як слід вивчити об'єкти, і, головне, на відміну від міського ринку, на заміському є з чого вибирати - у порівнянні з докризовим часом пропозицію навіть збільшилося і стало більш різноманітним.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти