• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Льодовиковий період котеджні містечка не переживуть

Читать статью на русском

Аналітика про котеджні містечка України

Київська область

26.08.2009

Льодовиковий період котеджні містечка не переживуть фото
На ринку котеджних містечок склалася парадоксальна ситуація: ціни стабілізувалися, але ринок не пожвавішав. Незважаючи на деякі прогнози щодо падіння цін до 30% до осені, з квітня ціни в котеджних містечках практично не змінилася.
Читайте також: Темпи зростання котеджних містечок у Чернівецькій області знизилися втричі

Можна було б говорити про стабілізацію ринку, проте поодинокі реальні угоди в кількох «живих» містечках не можуть дати справжньої картини того, що відбувається. Ситуація складна - ринок замерз, а якщо бути точніше - заледенів. За даними авторитетного видання Commercial Property (№ 6/2009) у Київській області зі 100 заявлених налічується не більше 10 котеджних селищ, які реально продовжують будуватися. З початку 2009 р. не було розпочато жодного нового проекту. Девелопери, для яких заміське будівництво є непрофільний бізнес, продають свої проекти. Публічно про це заявили такі відомі компанії, як ХХI століття та KDD груп.
Фахівці говорять про те, що покупці вирушають на вторинний ринок. Незалежний аналітик ринку Ярослав Цуканов зазначає: «Вже зараз на «вторинці» повністю завершені будинки коштують менше, ніж у забудовників із чорновим оздобленням». Справді, ціни на вторинному ринку просіли значно більше. За даними аналітичної служби ДК «Європа», з жовтня 2008 року на первинному ринку падіння цін становило 30%, а на «вторинці» просіло на 40%. При цьому покупець на вторинному ринку отримує повністю готовий «обжитий» будинок, найчастіше після якісного ремонту.
Компанії, що будують міста, пропонують потенційним покупцям різні системи знижок та розстрочок. І хоча пропозиції розстрочок поки не пожвавили ринок, забудовники котеджних містечок знижувати ціни не збираються. «Значний обвал цін спостерігався за тими об'єктами, де ціни були завищені. Якщо ж говорити про котеджні містечка, де будинки спочатку пропонувалися за ринковими цінами, то їхня вартість у гривні навіть підвищилася на 6-7%», — зазначає директор з маркетингу SV Development Володимир Степенко.

Ситуація може здатися парадоксальною, але, на думку старшого аналітика ІК «Трійка Діалог» Євгена Гребенюка, учасники ринку нерухомості не можуть опускати ціни, зачепившись за мінімальний рівень рентабельності.

Незважаючи на складну ситуацію та дуже низькі продажі, кілька містечок продовжують активно будуватися, інвестуючи у будівництво котеджів власні кошти. У липні ДК «Європа» заявила, що до кінця поточного року інвестує понад 10 млн. дол. у добудову першої черги котеджного комплексу "Олімпік Парк".

На думку керівника проекту «Олімпік-Park» Іллі Народицького в нових ринкових умовах додаткове інвестування власних коштів – єдиний спосіб розвивати проект. Це дасть змогу виконати зобов'язання перед існуючими клієнтами та збільшити комерційну привабливість містечка за рахунок продажу повністю готових котеджів.

«Попит на ринку знизився в кілька разів, а покупці, що залишилися, орієнтуються на купівлю готових будинків вже з підключеними комунікаціями. Восени ми готуємо до здачі перший пусковий комплекс містечка, яке буде повністю автономним. Відкладений попит - явище тимчасове і коли споживачі повернуться на ринок, вони обиратимуть котеджні селища з високим ступенем готовності та розвиненою інфраструктурою. Але насамперед вони купуватимуть у тих містечках, які продовжували будуватись у кризовий період. А таких проектів на ринку залишилися одиниці», - зазначає Ілля Народицький.

Сьогодні важко сказати, коли споживачі повернуться на ринок котеджного будівництва. Деякі експерти очікують на пожвавлення ринку вже восени, коли покупці остаточно переконаються, що горезвісне «дно» настало, і зниження цін припинилося.

 https://www.zagorodna.com/uk

Теги:

котеджні містечка та селища України

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.