Огляд вторинного ринку заміської нерухомості Київської області, липень-2010

Портал безкоштовних оголошень Slando провів дослідження вторинного ринку заміської нерухомості в липні.

При цьому максимальна ціна сягає $ 10 млн. за особняк площею 800 кв. м., розташований в елітному передмісті Києва (25 км від столиці) і побудований за індивідуальним авторським проектом.

Заміський будинок найлегше придбати в ціновому діапазоні від $ 200 тис. до $ 500 тис. (26% всіх оголошень). У діапазоні від $ 100 тис. до $ 500 тис. (більше 48% всіх оголошень) продається найбільше будинків в Київській області.

Середня вартість кв. м. заміського будинку - $ 555. Пропозиції про продаж заміських будинків в Одеському напрямку становлять 23% від всіх оголошень, на Бориспільський район припадає приблизно 12%, а Житомирський напрямок - 11%. Броварський, Вишгородський, Обухівський, Васильківський та інші напрямки і райони займають до 7% всіх пропозицій про продаж заміської нерухомості.

Вартість заміських будинків в Одеському напрямку варіюється від $ 400 за кв.м. А от середня вартість будинків у Житомирському напрямку і Бориспільському районі становить від $ 1000 за кв.м., у Вишгородському та Обухівському районах - $ 350 і $ 2740 за кв. м. відповідно.

Близько 2% всіх оголошень складають пропозиції про продаж будинків вартістю від $ 3000 до $ 7000. В основному це дачні будинки з комунікаціями і площею до 60 кв. м, розташовані понад 100 кілометрів від Києва.

Найпопулярнішими є заміські будинки в діапазоні від $ 100 тис. до $ 500 тис. Головним фактором, що впливає на ціну, залишається місце розташування та площу. Дана категорія заміських котеджів розташована в межах 25-30 км від столиці в лісових і паркових зонах.

Згідно з даними, експерти проаналізували більше 7 тисяч будинків, виставлених на продаж у Київській області в липні. "Найбільш популярними районами продажу заміських будинків є Одеське, Житомирське напрямки і Бориспільський район. Обухівський район залишається найбільш дорогим на ринку заміської нерухомості", - наголошується в повідомленні.

Як повідомлялося раніше, у другому півріччі 2010 року цінове зростання на заміському ринку житлової нерухомості може скласти не більше 3-5% (залежно від сегмента) по окремих об'єктах.
www.zagorodna.com