Огляд ринку житла Талліна станом на III квартал 2010 року

У липні-вересні на ринку житлової нерухомості спостерігалося пожвавлення, що відбилося в збільшенні обсягів продажів. У порівнянні з тим же періодом минулого року цей показник виріс приблизно на третину.

У III кварталі вартість таллінського житла залишалася в цілому стабільною. Більшість угод проходила за ціною ? 1150-1600 за кв. м - це квартири в нових або повністю відремонтованих будинках. У Старому місті середня вартість придбаних об'єктів коливалася в межах ? 1540-2240 за кв. м, повідомляється в дослідженні компанії Ober-Haus.

У районах, віддалених від центру найбільшою популярністю користувалися одно-і двокімнатні квартири (? 640-830 за кв. М), а на околицях Талліна вартість квадратного метра становила ? 380-510 за кв. м.

Високим попитом користувалися виставлені для оренди квартири. Ціни на них за II квартал піднялися на 10%, а число пропозицій на ринку скоротилася на 30%. Ключовими орендарями були дипломатичні працівники іноземні бізнесмени. Місячна вартість оренди варіювалася від ? 3-5 за кв. м у віддалених від центру районах до ? 6 за кв. м у Старому місті. Найпопулярнішими були квартири з однією або двома кімнатами за ? 160-320 на місяць, бажано - з наявністю паркувального місця.

Кількість продажів приватних окремо розташованих будинків у Талліні та передмістях збільшилася в III кварталі на 10% щодо попереднього кварталу і досягло 320 об'єктів. Основна частина угод була укладена з об'єктами ціною ? 95-150 тис.

Аналітики пояснюють зростання купівельної активності як відновленням ринку нерухомості в цілому, так і притоком іноземців, які бажають придбати об'єкти в столиці Естонії. Кількість останніх збільшилася на 50% в порівнянні з весною минулого року.

Що стосується росіян, для них однією з основних цілей купівлі естонської нерухомості є можливість отримання шенгенської візи, яка дає право вільно переміщатися по території більшості європейських країн. Особливо це стосується недорогих об'єктів. Нещодавно старійшина повіту Іда-Вірумаа Ріхо Брейвель висловив невдоволення російськими громадянами, які, на його думку, скуповують дешеве житло заради візи, а за комунальні послуги не платять. Однак, як стверджують ріелтори, вина за це далеко не завжди лежить на наших співвітчизників.
www.zagorodna.com