Огляд ринку вторинної нерухомості Харкова

За даними служби маркетингу компанії «Харківське агентство нерухомості», якщо з 2007 по 2010 рік кількість угод купівлі-продажу, які проводилися з метою обміну однієї нерухомості на іншу, становила близько 30% від загального числа угод, то в 2011 році, число обмінних операцій збільшилася до 41%.

«Причиною такого збільшення стало виснаження кредитних ресурсів після світової фінансової кризи 2008 року. З ринку практично пішли інвестори, які розглядають покупку житла в якості інвестиції. Зараз люди в основному купують квартири для себе. Характерною рисою ринку нерухомості в цілому є його статичність. Зміни відбуваються дуже повільно: як правило, велику роль грають очікування людей, а реакція на будь-яку подію настає через 2-3 роки. Тобто зараз люди, які довгий час відкладали рішення «квартирного питання», намагаються знайти способи поліпшення житлових умов без залучення значних коштів. Саме таким способом і став обмін », - говорить маркетолог компанії Максим Клименко.

За словами маркетолога компанії, зараз в структурі угод обміну превалюють операції з поліпшення житлових умов - їх на 30-50% більше, ніж по зменшенню площі житла. М. Клименко вважає, що прагнення поліпшити свої житлові умови цілком закономірне, адже за статистикою на одного жителя України припадає незначна кількість квадратних метрів житла - близько 22 м2. Для порівняння, в США цей показник становить 65 м2, у Німеччині 40,1 м2, у Франції - 37,5 м2, а в Чехії - 28,7 м2. Крім того, для обміну однокімнатної квартири на двокімнатну в середньому потрібно трохи більше 10 тис. доларів США.

Згідно із прогнозом М. Клименко, в 2012 році кількість угод з обміну нерухомості продовжить зростання, однак буде стримуватися намітився на ринку дефіцитом найбільш затребуваних одно-та двокімнатних квартир.

www.zagorodna.com