Огляд ринку нерухомості Запоріжжя

Про те, що відбувалося на Запорізькому ринку нерухомості, директор інвестиційної компанії «Арсенал - резерв» Андрій Розумович розповів нашому кореспонденту.

Building . ua : Які тенденції спостерігалися на ринку нерухомості Запоріжжя в 2011 р.?

А.Розумович : В цілому ринок досить жвавий, у порівнянні з 2010 р. кількість угод значно збільшилася. Одним з негативних моментів минулого року можна назвати скорочення ринку іпотеки. Іпотечний ринок прийшов до стану 2009 р. Всього лише кілька банків готові запропонувати реальні програми кредитування для фізичних осіб, збільшилася відсоткова ставка, посилилися умови видачі кредитів. Безумовно, це відбилося на кількості угод. Угоди в основній масі відбувалися за умови 100% оплати, тобто покупці перестали сподіватися на відновлення ринку іпотеки і більше розраховують на власні сили. А також, в окремих випадках, на програми розстрочки від забудовників при виборі житла на первинному ринку. Що стосується цінової політики, то тут було зафіксовано незначне зниження цін. Але насправді, ця динаміка досить умовна.

Наприклад: в кінці року на ринок нерухомості Запоріжжя прийшов іноземний покупець, який готовий був заплатити 150 тис. дол. за квартиру з гарним ремонтом і площею близько 120 кв.м. На жаль, угода не відбулася, хоча ціна пропозиції була збільшена до 200 тис. дол. Квартир, які підходили б під вимоги клієнта, на ринку просто не виявилося.

Ключовим моментом 2011 року було збільшення дельти ціни між житлом різної якості. Була зафіксована триразова різниця між найдорожчим і найдешевшим пропозицією. І надалі цей розрив може тільки збільшуватися.

Building . ua : Яка ситуація на первинному ринку житла? Опишіть портрет покупця.

А.Розумович: Первинний ринок ожив і зафіксована позитивна динаміка. Якщо в 2009 г - угод практично не було, то в 2010 - ринок почав оживати і в 2011 році ми показали вже подвійний результат.

Потенційних покупців можна розділити на дві категорії. Перша - це ті, хто має у своєму розпорядженні невеликою сумою і не готовий витрачати додаткові кошти гроші на ремонт - тобто людям необхідно відразу вселитися і жити - для цієї категорії покупців ситуація на первинному ринку не має значення.

А ось для тих, хто вже має житло, і хоче або поліпшити свої умови і придбати квартиру з гарною плануванням в сучасному домі - тут є проблема - такі квартири можуть надати тільки забудовники. А в 2011 році в Запоріжжі було введено в експлуатацію лише один будинок - це третя черга житлового комплексу «Бородіно»,який будує компанія «Арсенал резерв».

Building.ua: Що чекає ринок нерухомості Запоріжжя в 2012 р.? Які Ваші прогнози?
А.Розумовіч span i b : Всі чекають, коли закінчиться криза. На мій погляд, ринок нерухомості зараз збалансований . І для різкого зниження цін передумов немає. А ось збільшення розкиду цін в залежності від класу в різних сегментах житла буде збільшуватися. Але найголовніше, це те, що ринок живе і угоди відбуваються.
Кінець 2011 і початок 2012 року - такої кількості угод вже давно не було - з 24 грудня по 15 січня активно йшла робота, дзвінки, покази і укладалися угоди. Кардинальне збільшення обсягів можливо тільки лише з сьогоденням, а не фіктивним, відродженням іпотеки з ефективними ставками в 10 - 12% / річних.

Building . ua : Чи була ця активність пов'язана з передбачуваними змінами в законодавчій базі ?

А.Розумович: Ні. Якщо Ви маєте на увазі перехід функцій держреєстрації об'єктів нерухомості від БТІ до Міністерства юстиції, то на ринку нерухомості ніхто не продає і не купує нерухомість, щоб зберегти документи. Це могло б бути характерно для продавців житлової нерухомості, але більшість угод було все ж в сегменті комерційної нерухомості.

Building . ua : Чи можна в розрізі запорізького ринку говорити про те, що нерухомість - це розумна інвестиція?

А.Розумович: Найвдалішим об'єктом для інвестування - є об'єкти комерційної нерухомості. Ринок знаходиться в низькій фазі і йде в зростання. З плином часу можна заробляти не тільки на орендних платежах, а й на зростанні цін на комерційну нерухомість. Менше ліквідне місце можна замінити на більш ліквідне і т.д.

Андрій Розумович директор, Арсенал, ГК
ww.building.ua