Огляд ринку нерухомості Криму: підсумки і прогнози

Огляд ринку
У початку 2011 р. в Криму спостерігалося істотне зростання попиту на нерухомість, що викликало різкий стрибок цін в лютому (+4%). Однак, негативна економічна ситуація в Україні, викликана провалом економічної політики уряду, справила гнітючий вплив на ринок нерухомості. Навесні зростання ринку зупинилося, і відбувся ціновий відкат. У серпні-вересні стався потужний ріст попиту на нерухомість, обумовлений впливом загрози технічного дефолту США і можливістю знецінення доларових заощаджень населення. Наприкінці року ринок нерухомості пожвавлювався кризою єврозони. Ці зовнішні тенденції зумовили підсумковий приріст ринку, що склав +2% у доларах США.

За даними Торгової системи «REM Navigator» динаміка цін на нерухомість Криму мала наступні значення по місяцях 2011 р.:

Січень 0%
Лютий +4%
березня -2%
Квітень 0%
Травень -2%
Червень -2%
Липень 0%
Август 0%
Вересень +2%
Жовтень 0%
Листопад 0%
Грудень +2%

В кінці грудня 2011 на вторинному ринку Сімферополя середні ціни на нерухомість склали:

на 1-кімнатні квартири - 1060 дол. / кв.м.
на 2-кімнатні квартири - 1069 дол. / кв.м.
на 3-кімнатні квартири - 873 USD / кв.м.
на дому - 1250 USD / кв.м.

Обсяг пропозиції на ринку нерухомості Криму протягом 2011 р. зріс з 6463 до 9053 пунктів. Найбільш високий показник був відзначений у листопаді (10993 пункту).

Прогноз на 2012 р.
У 2012 р. ринок нерухомості буде залишатися заручником неадекватної економічної політики в Україні. Посилення фіскального і адміністративного тиску на малий і середній бізнес, зростання безробіття, падіння платоспроможного попиту, нездатність підтримувати елементарний правопорядок неминуче призведуть до бюджетного дефіциту, дефолту по соціальним зобов'язанням і викличуть макроекономічну і політичну нестабільність. В таких умовах неможливо очікувати фундаментального прогресу на ринку нерухомості. Тим не менш, високою є ймовірність ситуативного зростання попиту на нерухомість, викликаного зовнішніми факторами. Наростання кризових явищ у світовій економіці, і особливо в США, може викликати загрозу знецінення основних світових валют, в яких номіновані грошові накопичення населення. Спровокована інфляцією «втеча від грошей» здатна викликати потужні стихійні сплески активності на ринку нерухомості.

Прогноз ринку нерухомості Криму Торговельної системи REM Навігатор на 2012 р, передбачає наступне.:

Січень 0%
Лютий +1%
Березень +1%
Квітень +1%
Травень 0%
Червень 0%
Липень 0%
Август 0%
Вересень +1%
Жовтень 0%
Листопад 0%
Грудень 0%

загальний річний приріст цін на нерухомість в межах 4%;
стабільний рівень пропозиції (± 10% за підсумками року);
стабільний рівень попиту і кількості укладених угод.

Прогноз грунтується на поточних макроекономічних показниках України та стані світової економічної системи на дату підготовки прогнозу.  Прогноз не слід розглядати як гарантію результатів або безпосередню рекомендацію до дії. Прогноз не є фактичною інформацією і тому не може характеризуватися як «точний» або «неточний».

Рекомендації продавцям і покупцям на 2012 р.
Продавцям слід враховувати негативну макроекономічну кон'юнктуру. Цінова політика повинна бути гранично виваженою. Продаж нерухомості в таких умовах вимагає найвищого професіоналізму.

Покупцям слід уважно стежити за ситуацією на фінансових ринках США і Європи. У разі виникнення загрози девальвації основних світових валют, необхідно бути готовим діяти швидко відповідно до заздалегідь наміченим планам.
www.zagorodna.com