Огляд елітних новобудов Криму

Середня вартість квадратного метра в житлових комплексах або апартаментах, що претендують на елітність, на Південному березі Криму становить $ 3 - $ 6 тис. за кв. м, пишуть "Економічні вісті".

За оцінками гравців ринку, до кінця року ціни в комплексах з гарним місцем розташування можуть вирости на 10-20%. Однак, щоб бути по-справжньому об'єктами класу преміум, таке житло повинно продаватися з набором інфраструктури і якісним сервісом, щоб конкурувати з Болгарією або Туреччиною.

Самим популярним місцем для інвестування на Південному березі Криму є Велика Ялта. Крім самого міста багато елітних комплексів побудовано чи будується біля невеликих селищ в околицях.

Скільки коштують дорогі апартаменти
За даними дослідження ринку нерухомості ПБК компанії «Маркет-Крим», у нинішньому році на території Великої Ялти зводилося або проектувалося понад 60 багатоповерхових об'єктів. Безпосередньо на території Ялти будувалося понад 30-ти з житловою площею понад 160 тис. кв. м. «Експерти повідомляють про підготовку документації ще не менше ніж на 10 об'єктів, будівництво яких може початися ще в поточному році. Основний термін здачі споруджуваних і заявлених до початку будівництва комплексів: 2010-2011 рр.. (Кілька з них - 2012-2013 рр. .)»,- відзначають аналітики «Маркет-Криму».

Анатолій Шахновський, генеральний директор ІДК «Каскад» (будує ЖК «Імператор» класу De Luxe в Лівадії), стверджує, що ціни на елітну кримську нерухомість можуть варіювати від $ 2,5 тис. до $ 15 тис., але в основному купують житло від $ 3 тис. до $ 6,5 тис. за кв. м.

«У 2009 р. кількість угод зменшилася на 40% у порівнянні з попередніми роками, але з цього року збільшилася на 20%. У 2009 р. спостерігався підвищений інтерес до нерухомості сегменту «бізнес» і «еліт», хоча їх вартість зменшилася лише на 20-30%. На сьогоднішній день даний сегмент також переважає, але вже в зростаючій фазі ціноутворення (до 20 %)»,- зазначає пан Шахновський.

За даними компанії «Респект Сервіс», середня вартість у готовому елітному ЖК Respect Hall (смт Кореїз, Велика Ялта ») становить $ 6300/кв. м, а у «Віллі Олена» (Ялта) - $ 13 тис. / кв. м. Щоб купити квартиру в Криму, в ЖК «Омега» у готовій першої черги, доведеться заплатити $ 7 - $ 8 тис. за кв. м, а в неготовою - $ 3 - $ 6 тис.

Елітність визначається обслуговуванням
При цьому житлі преміум і De-lux класів часто позиціонується в Криму як апартаменти. «Законодавчих закріплення терміна в Україні на сьогодні не існує. Забудовники і ріелтори регіону трактують його як елітне житло з рівнем обслуговування на рівні готелю », - відзначають аналітики компанії« Маркет-Крим ».

«Вдале місце розташування - головна перевага престижного ділянки з красивою природою, поруч з морем. Проте хороший проект має на увазі зручне планування, підкреслену видовими характеристиками, і розвинену інфраструктуру », - зазначає Анатолій Шахновський, генеральний директор ІДК« Каскад »(будує ЖК« Імператор »класу De Luxe в Лівадії).

Так що крім гарного вигляду якісний РК повинен володіти не тільки близькістю до моря або до паркової зони, але обгородженої територією, багаторівневою охороною, паркінгом з розрахунку мінімум два машиномісця на квартиру, зручними під'їзними шляхами. Але якщо ці послуги майже завжди передбачаються в першій черзі будівництва, то будівництво сауни / басейну, дитячих кімнат, спортзалу та інших інфраструктурних послуг часто відкладається на пізніший час.

«Основна проблема відсутності дійсно преміумних об'єктів у Криму пов'язана з незнанням технологій створення таких об'єктів як у плані будівництва, так і подальшого управління. Саме житло класу преміум - це готель рівня 5 зірок з відповідним сервісом і якістю будівництва. Такий об'єкт після завершення повинен відразу «жити», тобто оселившись в такий об'єкт, людина повинна отримати повноцінний сервіс і не займатися переробленням, ремонтом », - зазначає Олександр Попов, директор проектної групи« Архиматика ».

Однак, за спостереженнями «i», лише близько 50% елітного житла продається з обробкою. Олександр Попов додає, що при будівництві повинні бути використані високоякісні матеріали, яких в Україні здебільшого немає, вони повинні бути закуплені за кордоном. До того ж знайти будівельників, які можуть будувати якісно, в нашій країні дуже складно, вони поки морально не готові будувати добре.

«Побудувати сам комплекс - не найскладніше. Важливо створити інфраструктуру і якісно все обслуговувати круглий рік. Наприклад, загальний обсяг інвестицій в Respect Hall склав EUR73 млн., а на інфраструктуру ми витратили майже 30% коштів.

При цьому основні витрати були не тільки на технологічне обслуговування (вода, тепло, каналізація, з чим в Криму великі проблеми), а й на облаштування пляжної зони зі своїми басейнами і навіть власною канатної дороги. Тільки на неї було витрачено EUR2 млн. », - розповів Олег Немировський, власник РК Respect Hall.

За його словами, в сезон його житловий комплекс разом зі SPA-готелем обслуговує майже 400 чоловік, а в зимовий період - близько 160 чол. «Знайти працівників серед кримчан досить складно. Вони не хочуть працювати, так що привозимо з усією Україною. Багато комплекси на ПБК обіцяють елітне обслуговування, проте велика частина з них поки тільки будується », - додає пан Немировський.

«У Криму до того ж існує серйозна проблема з інфраструктурою: дороги, комунікації, навколишня забудова, що також знижує клас житла, що будується. Тому дійсно якісні об'єкти високого класу з'являться з приходом професійних іноземних компаній, які мають досвід реалізації подібних об'єктів », - говорить Олександр Попов.
Економічні звістки