За даними експертів, за місяць карантину попит на орендоване житло в Києві впав на 80% - люди, які переїхали в столицю через роботу або навчання, повертаються додому. Зате городяни активно орендують приватні будинки в передмісті, де легше витримати самоізоляцію, можна вийти на свіже повітря і на прогулянку. У той же час купувати приватні будинки жителі столиці, у яких на це є гроші, не поспішають.Про зміни на ринку нерухомості, про те, як повелися ціни на оренду квартир і заміських будинків, які зараз більш підходять для самоізоляції, в інтерв'ю «Главкому» розповів віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.
«Криза - ідеальний час для інвестицій»
Як карантин вплинув на ринок купівлі-продажу нерухомості?
Ринок відреагував передбачувано - як і під час усіх катаклізмів: практично зупинився. В кінці березня - початку квітня завершувалося оформлення всіх угод, укладених перед початком карантину. Зараз же активність знизилася на 60-70%.
При цьому на ринку як первинної, так і вторинної нерухомості присутній досить мотивований попит - він навіть перевищує пропозицію. Йдеться про бажання людей, які мають фінансові можливості, купити нерухомість. Навіть в умовах карантину. Однак такі потенційні покупці очікують просідання цін приблизно до рівня 2016 року, тобто зниження цін на 12-15% в порівнянні з цінами на початок березня цього року. Адже криза - ідеальний час для інвестування в нерухомість.
У якому сегменті цей мотивований попит найбільш проявляється?
У всіх. Навчені декількома кризами, люди знають, що в кризові періоди нерухомість дешевшає.
Отже, головне питання - коли очікувати обвалу цін?
Перші дзвіночки вже є. Ми бачимо, що на багато об'єктів забудовники і ріелтори скинули ціни на 8-12% - в порівнянні з цінами на початок березня. Покупці, звичайно, будуть аналізувати пропозиції і пропонувати свої ціни. Ріелтори очікують просідання цін до 15%, в деяких сегментах - до 20% (в порівнянні з цінами на початку березня).
Взагалі ж в середині травня всі тенденції на ринку нерухомості чітко визначаться. Можу прогнозувати, що оскільки на «коронавирусной криза» може наложиться ще й економічний, сегмент продажу квартир, які купують, щоб здати в оренду, може серйозно впасти. Точно можу сказати, угоди продовжать укладати в будь-якому випадку. По-перше, це «обмінні» операції - коли нерухомість продається і купується в зв'язку з роз'їздами або навпаки з об'єднанням родичів. По-друге, операції з продажу надлишкової нерухомості: скажімо, коли потрібно розділити успадковану квартиру. По-третє, це «переїзні» угоди - коли нерухомість продають в одному місті, щоб на ці гроші придбати в іншому. Крім того, продовжать купувати нерухомість «для дітей» - перше житло.
Чи загальмується будівництво житлових кварталів в зв'язку з карантином?
Зі спілкування з забудовниками знаю, що припиняти будувати ніхто не збирається. Головне - щоб були матеріали, гроші поки є.
Чи підвищився в зв'язку з карантином попит на заміські будинки?
В основному потенційні покупці і в цьому сегменті чекають падіння цін. Крім того, зараз не всі господарі погоджуються показувати свої будинки - щоб запобігти зайві контакти.
«Дешеві варіанти оренди вже скінчилися»
Заміські будинки зараз на піку популярності. Підняли орендодавці ціни на них?
Скажімо так, дешеві і середньо дешеві варіанти у всіх сегментах вже розібрали. Я б не сказав, що ціни підвищилися. Просто не залишилося пропозицій за ціною нижче ринкової.
Бажання людей орендувати заміські будинки зросла через накладення трьох типів попиту. Перший - сезонний: «хочу на природу влітку», другий пов'язаний з неможливістю планувати літню відпустку, тому такі орендарі хочуть вивезти сім'ю, дітей хоч куди-небудь подалі від міського асфальту. Третій - це попит тих, хто хоче перечекати складні часи самоізоляції в приватному будинку.
Якщо говорити про приватний сектор в місті, то він дуже дорогий - як був, так і залишився. Там і пропозицій не так багато. У той же час попит на заміські приватні будинки може впасти досить швидко, адже не у всіх є значні фінансові ресурси. Платити тисячі доларів за проживання два місяці за містом, замість того, щоб годувати сім'ю на ці ж гроші кілька місяців, зможе не кожен. А найбільш популярний цінник - це від $ 500 до $ 1,5 тис. На місяць, і все залежить від «фішок», які пропонує орендодавець: розташування, басейн, мангал тощо. Основний попит припадає на будинки, які розташовані поблизу водойм, лісових зон, а також на закриті поселення, зі шлагбаумами, охороною і псевдоощущеніем безпеки.
Є також великий попит на радянські дачі - місяць проживання в будиночку таких кооперативів $ 100- $ 200. Оголошень щодо них мало, але люди просто самі приїжджають в такі кооперативи і домовляються за чаєм з його головою.
Ринок оренди квартир, які процеси відбуваються на ньому?
З'явилися дешеві варіанти. У питанні ціноутворення тут багато що залежить від трудової міграції - поки вона у нас негативна: людей виїхало з Києва більше, ніж приїхало. І це зрозуміло: люди не хочуть сидіти місяць-два або навіть більше на знімній квартирі в очікуванні закінчення карантину, щоб почали працювати їх компанії або університети, в яких вони навчаються.
Крім того, багато людей втратили роботу або частину доходу. Вони зараз шукають більш дешеві варіанти. Наприклад, знімати трикімнатну квартиру не за $ 800 в центрі, а за $ 500 на Осокорках-Позняках-Харківської (лівий берег Києва).
На скільки впали ціни на оренду квартир?
Я б не говорив про падіння. Коректніше буде так: з'явилися варіанти, які в середньому на 8-12% дешевше ціни на початок березня.
Що буде з ринком нерухомості після закінчення карантину?
Після карантину, на мою думку, ринок нерухомості стане зовсім іншим. Розумієте, гроші ж нікуди не зникають, вони перетікають з однієї сфери в іншу, і велика їх частина перейде в нерухомість. Нерухомість стане одним з перших сегментів економіки, який вийде з кризи. Можна припустити, що в неї будуть інвестувати іноземці.
Друге - додадуть в популярності об'єкти, які пропонують «закритий» спосіб життя: це житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою, зонами релаксу, експлуатованої дахом тощо.
Наталя Сокирчук
glavcom.ua
Коментарі