Нерухомість в Греції: всі труднощі попереду

За останній рік Греція зробила чимало для оздоровлення фінансової ситуації. За рахунок скорочення державних витрат, підвищення податків, зменшення зарплат держслужбовців, а також пенсійної допомоги країні вдалося зменшити бюджетний дефіцит на 4,2% - до 9,4% ВВП.

У травні 2010 року Греція отримала від ЄС і МВФ кредити на суму 110 млрд євро, які були надані в обмін на угоду про заходи жорсткої економії і структурних реформах, пише tranio.ru.

Узгоджена з ЄС і МВФ стабілізаційна програма передбачає збільшення оподаткування, скорочення витрат, приватизацію, посилення законів проти ухилення від податків і лібералізацію ринку праці.

У найближчі три роки від продажу майна держкомпаній і організацій уряд розраховує отримати до 7 млрд євро.

Керівництво країни впевнене в досягненні поставлених цілей і планує в березні поточного року отримати черговий кредитний транш на суму 15 млрд євро.

Ринок нерухомості: олімпійський старт - 2004, важке забуття - 2008
Після Олімпіади в Афінах у 2004 році ринок грецької нерухомості швидко пішов вгору. Греція щорічно приваблювала не тільки сотні тисяч туристів, а й покупців нерухомості. Особливо подорожчав Крит, де вартість вілл за рік могла вирости на 30-40%.

Коли криза зробив крок у Європу і перекинувся з Великобританії і Німеччини на сусідні країни, іноземці кинулися продавати свої будинки, що призвело до надлишку на ринку і різкого падіння цін.

Нерухомість в країні і зараз продовжує дешевшати. За даними Банку Греції, середня ціна квартир у III кварталі 2010 року знизився на 4,3% в порівнянні з цим же періодом у 2009. В Афінах у річному вирахуванні ціни на квартири впали на 3,1%; в Салоніках, другому за величиною місті країни, - на 9,7%, а в інших містах - на 5,9%.

Примітно, що нове житло (до п'яти років з моменту введення в експлуатацію) подешевшало на 5,2%, а більш старі апартаменти виявилися стійкіше, втративши у вартості 3,7%.

Обсяги на ринку іпотечного кредитування зменшилися, а процентні ставки, навпаки, пішли вгору. Наприклад, ставки по кредитах з фіксованою відсотковою ставкою до одного року зросли з 3,05% в січні до 3,36% в травні 2010. Що стосується кредитів з фіксованою ставкою на строк від одного до п'яти років, то в січні ставка становила 4,6%, у квітні - 4,84%, а в травні трохи знизилася - до 4,73%.

Іпотечний ринок Греції чутливий до коливань процентних ставок. Більшість іпотечних позичальників володіють кредитами з фіксованою ставкою лише на рік.

Прибутковість грецької нерухомості відносно невелика. У серпні 2009 прибутковість житла в центрі Афін варіювалася від 2,5 до 2,7%. У передмісті показники краще: прибутковість квартир становила від 3 до 3,8%, а будинків - від 2,7 до 3,4%.

Найвищу дохідність від здачі в оренду продемонструвала нерухомість на Криті - від 3,4 до 4,9%.

Житло залишається малодоступним для місцевого населення. Нотаріальні збори становлять серйозну навантаження для покупців першого будинку. Їх скорочення з 1,2 до 1% явно недостатньо для зниження вартості угоди.

Активність в будівельному секторі низька. У I кварталі 2010 р. було видано лише 12 690 будівельних дозволів, що на 2,8% менше в порівнянні з цим же періодом у 2009 році.

Цікаво, що пік будівництва припав на 2005, через рік після Олімпіади. Тоді на ринок вийшли майже 200 000 одиниць житла. Незважаючи на те, що будівництво вже практично не ведеться, на ринку спостерігається величезний надлишок пропозиції. За оцінками Wall Street Journal, в 2009 році на ринку були зайвими 250 000 нових будинків.

Невтішні прогнози

Швидкого відновлення грецької економіки чекати не доводиться. Якщо в 2009 році деякі країни почали виходити з кризи, то в Греції негативні тенденції тільки набирали обертів.

Фахівці вважають, що до 2011 року рівень безробіття ще збільшиться і складе 13% в порівнянні з 9,4% в 2009.

Особливі надії покладалися на туристичний сектор країни, що дає п'яту частину доходів грецької економіки. Однак він серйозно постраждав на тлі протестів, вуличних заворушень і виснажливих страйків.
www.tranio.ru