На вторинному ринку житла попит знизився, а ціни стабілізувалися

На вторинному ринку житла до кінця 2021 року в Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові можливі незначні цінові коливання в межах 1%, що, як говорить Юрій Піта, є найбільшим свідченням стабілізації цін.

“Варто розуміти, що цінові коливання - це невід’ємна частина діючого ринку. Проте зміна середніх цін в найбільших містах, що не перевищуватиме 1%, є яскравим свідченням стабілізації цін”, - сказав він.

Однак, за даними АФНУ, саме в “п’ятірці” найбільших регіональних центрів сконцентровано до 60% всього наявного попиту. В інших обласних центрах, як вважає фахівець, а також у більшості районних центрів до кінця поточного року ціни на вторинному ринку житла можуть дещо знизитися - в середньому на 3-5%.
“Протягом останніх 3 місяців в переважній більшості обласних і районних центрів, окрім Київської, Дніпропетровської, Львівської, Одеської, Харківської областей попит на вторинному ринку знизився в середньому на 30-35%. До прикладу, в Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові за останні 2 місяці попит скоротився в середньому на 17-20%. Водночас зменшення кількості покупців змушує власників житла дещо знижувати ціну. Однак варто акцентувати, що такі процеси цілком природні, адже понад 60% потенційних покупців концентрують свою увагу на пошуку житла в найбільш економічно та інфраструктурно розвинених містах, де рівень життя набагато вищий, ніж у більшості обласних центрів”, - зауважив експерт.

На його погляд, перебіг пандемії, економічна невизначеність на тлі зростання комунальних тарифів та інфляції лише посилюють відтік покупців з невеликих населених пунктів. Але, як наголосив Юрій Піта, стрімке падіння цін є малоймовірним не лише до кінця 2021 року, а й упродовж 2022 року.
“Протягом 2021 року навіть у невеликих містах ціни на вторинному ринку житла зросли щонайменше на 5-7%. Цілком природно, що скорочення попиту є головним фактором для зниження вартості виставлених на продаж квартир. Однак таке зниження не відбуватиметься стрибками. Мова йде про досить повільний і прогнозований процес. Ціни “шукатимуть” свого покупця. Цілком ймовірно, що у найближчі 6-7 місяців вони можуть знизитися на ці ж 5-7%. Тобто в першій половині 2022 року вартість квартир буде співставною з вартістю житла на початку 2021 року”, - зазначив він. 
https://www.zagorodna.com/uk