Портал столичної нерухомості 100realty.ua з'ясував, що відбувається на ринку і які прогнози на майбутнє.Головні тенденції
За підсумками першого кварталу 2019 року на ринку професійних складів спостерігалася позитивна динаміка, зокрема, завдяки зростанню валового поглинання до рівень 46 250 кв.м, що на 27% більше в порівнянні з попереднім роком.
«Протягом 1 кварталу 2019 року в сегменті не було введено в експлуатацію нових об'єктів, тоді як до кінця 2019 року прогнозується нова пропозиція в обсязі 83 000 кв.м. Середня вакантність на ринку на кінець 1-го кварталу 2019 року склала близько 3,6% », - говорить Наталя Сокирко, директор департаменту промислової та логістичної нерухомості CBRE Ukraine.
Вона зазначила, що в попередньому році спостерігалося зростання попиту на складську нерухомість, що пояснювалося, перш за все, відновленням ділової активності в цьому сегменті після спаду в 2014-2016 рр. Основну частку в загальній сумі валового поглинання на ринку професійних складів становили орендні угоди в той час, як операції з придбання складської нерухомості склали всього лише 3%.
Хто купує і орендує склади в Києві
За даними CBRE, основними орендарями є підприємства оптової і роздрібної торгівлі, які в той же час складають 59% загального валового поглинання на ринку складської нерухомості в 2018 році.
«Іншу частину в структурі валового поглинання розділили між собою логістичні оператори (19%), орендарі галузей фармацевтики і медицини (17%), а також інших галузей (5%)», - говорить Наталя Сокирко.
Орендують і купують склади, як в межах Києва, так і в передмістях.
«Основний попит продовжують формувати компанії e-commerce і рітейлери. Також компанії демонструють великий інтерес на складські приміщення в межах міста - такі локації дозволяють оптимізувати час на доставку товарів, як кінцевого споживача, так і на свої власні точки. Багато великих компаній, наприклад, рітейлери, вважають за краще будувати великі складські об'єкти «під себе». Ця схема, відома під назвою Built-to-Suite. Такий формат дозволяє орендарю отримати приміщення, які повністю відповідають його потребам. А також, заздалегідь гарантує девелоперу наявність довгострокового орендаря, що мінімізує фінансові втрати від простою. Саме ці два фактори роблять його настільки популярним », - каже Ірина Трунова, керівник відділу оцінки та консалтингу NAI Ukraine.
Орендні ставки поповзли вгору
Зростання попиту провокує і зміна цін на оренду складів в столиці і передмісті.
За даними аналітиків CBRE Ukraine, декларовані орендні ставки в основному варіювалися в гривневому діапазоні 125-162 грн. ($ 4,6- $ 5,9) кв.м. / місяць для складських приміщень класу А і в діапазоні 75-110 грн. ($ 2,7 $ 4,0) кв.м. / місяць для складських приміщень класу B. Ефективна орендна ставка на кращі приміщення залишалася стабільною в гривні, близько 100-142 грнкв.м. / Місяць, і незначно виросла в доларах США, за рахунок зміцнення курсу гривні, і таким чином склала $ 3,7- $ 5,2 кв.м / місяць на кінець 1 кварталу 2019 року.
Що чекає ринок складів в Києві?
Ринку складської нерухомості Києва і Київської області пророкують розвиток. Будуть мінятися орендні ставки, будуватися нові склади в Києві.
«Найближчим часом очікується зростання попиту за рахунок розширення логістичних компаній, ритейлерів і компаній e-commerce. При цьому очікується близько 100 000 кв.м. спекулятивного пропозиції, заявленого до виходу на ринок в 2019-2020. Зокрема, планується введення в експлуатацію 3 черги Unilogic Park (22 000 кв.м.), складського комплексу «Міраж 3» (9 000 кв.м.), а також 2 черги логістичного комплексу Amtel Properties (52 000 кв.м. ) до кінця поточного року », - говорить Наталя Сокирко.
З огляду на нинішній стан ринку, знайти значні по площі складські приміщення буде досить важко, в зв'язку з низькою вакантністю і відсутністю високої девелоперської активності в цьому сегменті.
Ефективна орендна ставка на кращі приміщення залишалася стабільною в гривні
«Обсяг нової пропозиції, швидше за все, буде швидко поглинений за рахунок сформованого на ринку дефіциту складських площ. Таким чином, очікується, що як запитувані, так і ефективні орендні ставки в гривні виростуть до кінця року, як наслідок нестачі пропозиції на ринку, з можливістю зростання ефективної орендної ставки на кращі приміщення в гривні на прибл. 5% до кінця року. Орендодавці кращих складських об'єктів на ринку прагнуть до повноцінного переходу орендних ставок в доларовий еквівалент. Незважаючи на це, орендні ставки в доларах, ймовірно, залишатимуться під ризиком можливих коливань курсу валют », - додає експерт.
Таким чином, з часом ринок складської нерухомості увійде в активну стадію розвитку, якщо політична і економічна ситуація в країні кардинально не зміняться.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі