На початку року ціни на київські новобудови зберегли стабільність

За даними Інформаційно-аналітичного порталу «Столична Нерухомість», в січні 2013 року середня вартість представлених до продажу квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва становила 13469 грн. / Кв. м., що менше показників грудня минулого року на 0,1%. «Враховуючи похибку в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 1,9%), можна зробити висновок про триваючу цінової стабільності на первинному ринку нерухомості Києва», - відзначили аналітики порталу. За їх даними, за рік (з січня 2012-го) ціни на квартири в новобудовах Києва збільшилася на 2,23%.
По всіх класах нерухомості за останній місяць спостерігалося підвищення цін. Економ-клас - зростання на 0,5% до 9962 грн. / Кв.м; бізнес-клас - зростання на 0,9% до 15 414 грн. / Кв.м; преміум-клас - зростання на 1,96% до 21 460 грн. / кв.м. «Зниження середніх цін на житло в столиці при зростанні показників у всіх сегментах пояснюється зміною структури виставлених на продаж об'єктів. У січні 2013 року були зняті з продажу кілька об'єктів преміум-класу та додані економ-класу, і це вплинуло на зниження середніх цін на квартири », - пояснили аналітики порталу.

Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 78 новобудов (679 квартир, площею від 30 до 312 кв. М), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з груднем 2012 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу збільшилася на 0,5% до 9962 грн. / Кв.м:
однокімнатні квартири - зростання на 0,02% (на 2 грн.) до 9887 грн.
двокімнатні квартири - зростання на 0,4% (на 40 грн.) до 10 057 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 1,1% (на 103 грн.) до 9747 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 1,1% (на 118 грн.) До 10 517грн.

Бізнес-клас
Проаналізовано 36 новобудов (341 квартира, площею від 37 до 348 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з груднем 2012 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 0,9% і склала 15414 грн. / Кв. м:
однокімнатні квартири - ціна не змінилася і залишилася 15529 грн.
двокімнатні квартири - ціна не змінилася і залишилася 15303 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 0,01% (на 2 грн.) до 15 347 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,5% (на 118 грн.) До 15 576 грн.

Преміум-клас
Проаналізовано 17 новобудов (215 квартир, площею від 36 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з груднем 2012 р., середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 1,96% і склала 21460 грн. / Кв.м:
однокімнатні квартири - зростання на 1,6% (на 336 грн.) до 21 675 грн.
двокімнатні квартири - зростання на 2,89% (на 611 грн.) до 21 785 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 2,24% (на 461 грн.) до 21 045 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,5% (на 106 грн.) До 21 541 грн.

У січні до продажу пропонувалися квартири 62 операторами в 131 об'єкті, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість».

Пропозиція квартир в січні в загальній площі і грошовому вираженні на ринку новобудов Києва знизилася на 1,6% і на 1,65% відповідно відносно грудня 2012 року. У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу - 60%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу - 13%. За місяць частка новобудов економ-класу збільшилася на 1%, а преміум-класу зменшилася на 1%.

Зменшена ціна продажу квадратного метра квартир в 2-х новобудовах економ-класу - на 300-400 грн. / Кв. м, а збільшилися ціни у 5-ти новобудовах економ-класу - на 500-600 грн. / кв. м. Ціни також збільшили в 2-х об'єктах бізнес-класу (на 300-560 грн. / кв. м) і 2-х об'єктах преміум-класу на (500-800 грн. / кв. м).

Моніторинг ринку первинної нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на підставі даних наданих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній.
100realty.ua