На яке житло ростуть попит і ціни

19.10.2020 00:45
На ринку нерухомості заговорили про подорожчання. Головна причина невтішного прогнозу - зростаючий курс американської валюти. На яке житло ростуть попит і ціни картинка"Уже зараз багато забудовників переписують свої цінники з розрахунку 30-31 грн / долар, - розповідає Вікторія Нерода, експерт ринку нерухомості, - а це означає, що до кінця року квадратні метри можуть подорожчати на 7%".

Станеться це чи ні, покаже час. Ми ж вирішили звернути увагу на ринок нерухомості з іншої причини. Коронавірус змінив наше життя в цілому і наші переваги зокрема. Чи змінилися вони в плані вибору квадратних метрів? Експерти, які самі в шоці, однозначно стверджують: зараз потенційні інвестори з існуючих пропозицій вибирають непрогнозовані ще півроку тому варіанти.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році

Якщо коротко, то вибір житла здійснюється тепер за такими критеріями:

за містом, але не дуже далеко - в межах 10 км;
в комплексі повинні бути місця для відпочинку (озеро, ліс) і спорту (басейн, тренажерний зал);
дво-трикімнатні квартири в новобудовах з мінімальною поверховістю або дуплекси з секціями в 100-120 кв. м;
розстрочка "50 на 50";
ретельна перевірка забудовника і ніяких оплат на етапі котловану.
Розповідаємо докладніше.

Хочуть nature friendly

Перший і найголовніший тренд "пандемійного" ринку нерухомості - покупці вибирають житло за містом. "З травня по вересень рівень продажів в споруджуваних якісних приміських комплексах виріс на 30-40%, - повідомляє Вікторія Нерода. - А понад 50% попиту на приміське житло припадає на об'єкти нових форматів, таких як еко-комплекси і об'єкти формату nature friendly" .

Головна відмінність nature friendly від інших житлових комплексів - наявність рекреаційної зони, а це означає, що в таких комплексах повинні обов'язково бути озеро, ліс або річка. Ну і ще одна обов'язкова складова ЖК типу nature friendly - величезна територія, яка відводиться для місць відпочинку.

"Близько 2/3 всієї території забудовується ділянки в nature friendly призначена під місця загального користування: для набережних, прогулянкових зон, територій для дитячих майданчиків і занять спортом, а також власний басейн на території житлового комплексу, велодоріжки та ін. Сама територія обов'язково повинна бути вільна від автотранспорту ", - розповідає Вікторія Погасій, директор по маркетингу житлового комплексу BASA City.

До слова, потужний поштовх для розвитку в житловому будівництві формату nature friendly дав саме карантин. Локдаун (ситуація, коли людям забороняється входити або виходити в певні зони) на практиці показав неможливість перебувати всією сім'єю в квартирі багатоповерхового будинку, який розташований в межах місті.

"Тривалий карантин, пов'язаний з пандемією, у частині потенційних київських покупців викликав бажання зміни місця проживання. На даний момент до 1/3 покупців житла в приміських комплексах усвідомлено переїжджають, купуючи квартиру в передмісті замість київської", - підкреслила Погасій.

Але при цьому віддаленість ЖК має величезне значення при виборі житла за містом. Кияни рано чи пізно планують повернутися в звичний робочий графік, а значить наближеність до місця роботи залишається одним з основних чинників при виборі житла.

"Найбільшим попитом в передмісті користуються комплекси, розташовані на відстані до 10 км від столиці, - каже Вікторія Погасій. - Саме пріоритетний напрямок сьогодні - новообухівське шосе, так як саме цей район найбільш наближений до центральної частини Києва".

Вибирають "троячки"


Якщо ще в минулому році квартири в новобудовах купувалися часто в якості інвестицій і використовувалися для подальшої здачі в оренду, то сьогодні люди хочуть придбати житло для себе. За час самоізоляції вони відчули необхідність розширити свої житлові умови, адже карантин показав, що всій родині перебувати 24 години на добу сім днів на тиждень в одній і навіть двох кімнатах неможливо.

"Дуже часто покупці відмовляються від міської однокімнатної квартири в 40-50 кв. м в спальному районі, вважаючи за краще купувати замість дво-трикімнатні площею 65-80 кв. м в передмісті", - стверджує Вікторія Погасій.

І незважаючи на те, що сьогодні вартість житла нових форматів в найближчому передмісті порівнянна з вартістю київський об'єктів, що будуються в спальних районах в безпосередній близькості до метро, ​​покупці готові пожертвувати близькістю до роботи на користь більш комфортних умов проживання.

"Починаючи з липня, попит на найдорожчі (видові) квартири в передмісті, вартість яких становить близько $ 1 тис. / кв. м, збільшився в середньому на 20%", - руйнує цю тенденцію цифрами Погасій.

Чи готові платити більше


Причому покупці нерухомості сьогодні не готові йти ва-банк, навіть якщо їм пропонують вигідні умови і знижки. Після того як столичний ринок первинної нерухомості в серпні цього року сколихнув скандал, коли через суперечки з банком "Аркада" виник ризик, що 10 тисяч вкладників залишаться без житла, за яке заплатили, у покупців в пріоритеті стали нехай дорогі квартири, але зате від перевірених забудовників.

"У серпні різко виріс попит на категорію $ 70 тис. +, - констатує Роман Герасимчук, директор City Development Solutions. - Подібне явище могло бути спровоковане відтоком інвесторів і їх вкладень в сегмент бізнес-і преміум-класів, так як спостерігалося падіння довіри до більш бюджетних проектів через недавні проблем з майданчиками "Укрбуду" і "Аркади".

І сьогодні покупці готові заплатити більше, за умови, що у девелопера бездоганна репутація. "Мова йде про іноземних девелоперів, які на старті проекту резервують обсяг фінансування до 70% необхідних коштів для майбутнього будівництва. Природно цей факт істотно підвищує ступінь надійності і захищеності інвестицій покупців і є гарантією того, що об'єкт буде закінчений вчасно", - пояснює Вікторія Нерода .

Шукають землю і з комфортом


Ще одна тенденція в придбанні заміського житла сьогодні - популярність малоповерхових забудов. Зараз в передмісті практично перестали зводити "свічки". На цей тренд, знову ж таки, вплинула вимушена віддалена робота, дистанційне навчання дітей і знаходження на самоізоляції більшу частину дня. Такий змінився ритм життя підштовхнув покупців до прагнення бути "ближче до землі". А час карантину, який випав на літо, дав можливість городянам виїхати за місто і пожити в знімних комфортних будиночках. Тому зараз спостерігається хвиля попиту на таунхауси і дуплекси площею 120-180 кв. м з власним двориком в дві-три сотки.

"Причому, обираючи об'єкт, покупці сьогодні приділяють увагу комфортності споруди. В таких будинках повинна бути обов'язково індивідуальна система опалення та вентильовані фасади. Такі сучасні інженерні рішення дозволяють заощадити взимку на комунальних платежах 20-25%. Крім того, привабливий житловий комплекс буде обов'язково включати в себе дитячі, спортивні та соціально-побутові об'єкти ", - підкреслила Погасій.

Воліють розстрочку і хочуть "готовеньке"


Якщо раніше покупців цікавили об'єкти на початкових етапах будівництва, адже так можна було купити квартиру набагато дешевше, то сьогодні мало хто розглядає можливість придбання житла на етапі котловану. "Сьогодні покупці воліють об'єкти, які знаходяться на завершальній стадії готовності або, принаймні, їх готовність не менше 50%", - вважає Нерода.

В основному покупці розглядають варіанти житла, яке здаватиметься в експлуатацію в II і III кварталах 2021 року. Причому перед покупкою вони ретельно перевіряють репутацію компанії і те, наскільки точно вона дотримується встановленого графіка будівництва. "До тих об'єктів, де будівництво велося за наміченим графіком, без припинень, довіру покупців значно вище, ніж до проектів, які з тих чи інших причин зіткнулися з тимчасовими труднощами".

Ще одне перевага покупців - розстрочка. За даними Вікторії Нероди, за час карантину частка покупок квартир в розстрочку в передмісті Києва збільшилася на 55%. "Через виниклу невизначеність у зв'язку з тривалістю карантину і можливими кризами в економіці країни навіть ті покупці, які на момент укладення договору мають на руках 100% коштів для придбання квартири, все-таки вважають за краще скористатися програмами розстрочки від забудовника", - відзначає експерт .

Причому і сам механізм розстрочення, в порівнянні з докарантинним, змінився. Сьогодні забудовники пропонують програму "50 на 50". Вона має на увазі схему, при якій покупець платить 50% від вартості житла в момент укладення договору, а решта 50% - після того, як об'єкт здасться в експлуатацію.

"На даний момент ця форма розстрочки найбільш вигідна як для покупця, так і для забудовника, - вважає Нерода. - З одного боку, це взаємна довіра покупця і девелопера, а з іншого - покупець не залежить від щомісячних платежів".

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти