Літо і карантин обвалили ціни на оренду житла у Києві

LIGA.net розбиралася, чому київські квартири порожніють, незважаючи на ослаблення карантину, наскільки знизилися ціни і чого чекати восени, з ростом ділової активності і переїздом студентів?

 Причина не тільки в карантині. Що почім?

Влітку зійшлися сезонний спад і ефект карантину - ринок оренди житла в Києві максимально просів, розповів LIGA.net директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук. У червні, за його словами, виставили близько 1 000 квартир - майже в два рази більше, ніж на початку карантину. Кількість вакантного житла на ринку до цих пір росте, говорить Герасимчук.

Він пояснює це початком сезону відпусток і від'їздом студентів після закінчення навчального року.

Орендарі, як правило, затримувалися в тих квартирах, де власники погоджувалися на "карантинні знижки", пояснює LIGA.net директор ріелторської об'єднання Простір Юлія Курганова.

У столиці в першу чергу впали ціни на оренду однокімнатних квартир - з початку року на 25%, двокімнатні подешевшали на 20%, найменше постраждали трикімнатні квартири - всього на 5%, розповідає Герасимчук. Багатокімнатні квартири, як правило, представлені в преміум сегменті, - не змінилися в ціні.

Мінімальна ціна житла зараз стартує від 3500 грн, кажуть співрозмовники LIGA.net. За ці гроші можна орендувати 1-кімнатну квартиру без ремонту в старому житловому фонді в спальному районі. До метро доведеться добиратися транспортом.

Найпопулярніші квартири зараз коштують від 6000 до 12 000 грн. Що можна орендувати за ці гроші? Співрозмовники LIGA.net виділяють три категорії житла.

- 6000 грн. За цю ціну можна орендувати 1-кімнатну квартиру зі свіжим ремонтом в новому будинку в спальному районі. До карантину таке житло коштувало близько 7500 грн, каже Юлія Курганова.

- 7000-9000 грн. За ці гроші можна зняти однокімнатну квартиру в новому будинку в спальному районі в 10-15 хвилинах від метро або двокімнатну з ремонтом в старому житловому фонді, розповідає гендиректор групи компаній KDU-realty group Олена Маленкова. До карантину ціна ці об'єкти коштували до 10500 грн.

- 12 000 грн. Стільки вас попросять заплатити за двокімнатну квартиру з ремонтом, хорошими меблями і технікою в новому будинку в спальному районі або за однокімнатну квартиру в старому житловому фонді в центрі міста, говорить аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

Будинки за містом

Карантин і літній сезон на руку орендодавцям заміських будинків. З початку року попит на заміську нерухомість виріс практично в півтора рази. Це позначилося на цінах, оренда дач під Києвом подорожчала в середньому на 20-25%, говорить Герасимчук.

Найбільшим попитом користуються заміські дачі в 25 км від Києва, в пішій доступності від водойм і в місцевості з добре розвиненою інфраструктурою.

Підвищення інтересу до ринку навіть спровокувало деяких девелоперів розробити заміські проекти під оренду, говорить Герасимчук. "Наскільки ці проекти будуть затребувані і окупності, побачимо в наступному році", - додає він.
Чого чекати восени

Незважаючи на зростання ділової активності у вересні, восени ціни на оренду житла в Києві не виростуть, вважають співрозмовники LIGA.net.

"Восени попит може вирости на 15% в порівнянні з літніми місяцями, але глобальних змін не буде", - підтверджує Костецький.

Є кілька факторів, які будуть впливати на ціни: серед них рівень безробіття, можливість міграції, пояснює Маленкова.

"Ми вперше зіткнулися з такою ситуацією, як карантинний форс-мажор. Ніхто не знає, як ринок себе поведе далі. Але, думаю, ціни нескоро повернутися до докризових", - робить висновок Юлія Курганова.

liga.net