На жаль, прогнози невтішні, і це матиме серйозні наслідки для ринку нерухомості.
Про це повідомив генеральний директор GREENOL Олег Приходько у Телеграм-каналі.
По-перше, варто очікувати зростання цін на нерухомість. Вже зараз до 40% будівельних матеріалів імпортується, і їхня ціна безпосередньо залежить від курсу валют. За умови подорожчання долара до 44 гривень, вартість квадратного метра може збільшитись на 10-15%, особливо у проєктах, які орієнтовані на імпортні матеріали.
По-друге, важливо враховувати зниження попиту. Згідно з даними ринку, у 2023 році середня зарплата в Україні становила близько 17 000 гривень, а прогнозоване зростання курсу долара погіршить купівельну спроможність громадян. Це може призвести до зниження попиту на житло в середньому ціновому сегменті на 5-7%.
Ще одним фактором є інвестиційний інтерес. Умови девальвації гривні можуть стимулювати інвесторів до вкладень у нерухомість як у більш стабільний актив. За моїми оцінками, інвестиції в нерухомість можуть зрости на 12-15% у сегменті преміум-класу та комерційної нерухомості, адже ці об’єкти традиційно є менш вразливими до економічних коливань.
Нарешті, не варто забувати про орендний ринок. Зростання витрат на утримання нерухомості через дорожчання комунальних послуг та обслуговування може підштовхнути орендодавців до підвищення ставок на 5-10%. При цьому зменшення доступності купівлі житла змусить більше українців орієнтуватись саме на оренду.
Таким чином, курс долара на рівні 44 гривні за $1 матиме комплексний вплив на ринок нерухомості: зростання цін, зниження попиту серед масових покупців та підвищення орендних ставок, що вимагає від усіх гравців ринку адаптації до нових реалій.
Необхідно визнати, що все частіше доводиться вживати слово "адаптація" і все рідше - "відбудова". І все це на фоні зростання інфляції і майбутнього підвищення податків.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі