Котеджні містечка: на дні ...





12.03.2009 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Котеджні містечка: на дні ... У загальній базі порталу налічується 222 містечка, розташованих у Київській області, з них 75% - котеджі, що будуються, збудовані та проектуються , 20% - таунхауси, що будуються, збудовані та проектуються, і інше - вілли.
Станом на 10 березня середня вартість 1 кв.м котеджу в котеджному містечку в Київській області дорівнює 1645 доларам, що на 21% нижче, ніж у грудні 2008 року. Середня вартість 1 кв.м в будинку становить 1511 доларів.

КИЇВ

У базі порталу на сьогодні є 17 котеджних містечок, розташованих у столиці: 52% припадає на котеджі будуються, збудовані та проектуються, 35% - що будуються, збудовані та проектуються таунхауси, і інше - вілли.
У 2006 році в Києві було всього 5 котеджних містечок, в 2008-му їх кількість збільшилася до 9. На сьогодні в 2-х містечках будівництво призупинено. 50% містечок введено в експлуатацію у попередні роки.
Вартість 1 кв.м у 2006 році дорівнювала 5000 доларам за «квадрат», у 2008-му - 2700-7000. Станом на березень 2009 середня вартість «квадрата» в котеджі дорівнює 2867 доларам, що на 51% менше, ніж у 2008 році і середня вартість 1 кв.м в будинку дорівнює 2185 доларів, що нижче на 25,6% в порівнянні з груднем 2008 року.
Мінімальна вартість 1 кв. м в містечку «Деснянський» (Троєщина) стартує з 1000 доларів. Максимальна ціна «квадрата» дорівнює 8000 доларам в зданому комплексі «Резиденція Тімірязєвська» на Печерську.

БАРИШІВСЬКИЙ РАЙОН
У середині 2008 року було вперше заявлено про будівництво котеджного містечка Cottage Sity в Баришівці. На сьогодні будівництво не ведеться. Вартість 1 кв.м стартує з 700 доларів.

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ РАЙОН
Станом на грудень 2006 року в Бориспільському районі налічувалося 9 містечок з різним ступенем готовності, в 2008-му їх стало 10, а станом на 1 березня 2009 року їх було вже 22, причому тільки 2 містечка побудовано, і 45% припадає на споруджувані містечка, у 5 з яких будівництво заморожене.
Мінімальна середня вартість 1 кв.м стартує з 1000 доларів, а максимальна наближається до 3000 доларам в котеджних містечках «Заповідний-1», Forest Park і новому містечку еліт-класу в Процеві «Посольська Гута».

БОРОДЯНСЬКИЙ РАЙОН
Про цивілізованих котеджних містечках у Бородянському районі заявили наприкінці 2006 року. У травні 2007 року їх у районі було 2, а сьогодні кількість дорівнює 8, 75% яких займають проектовані котеджні містечка.
Мінімальна вартість стартує з 800 доларів за «квадрат», а максимальна дорівнює 1000 доларам за 1 кв.м. Станом на 1 березня немає жодного повноцінно будується містечка в цьому регіоні.

БРОВАРСЬКИЙ РАЙОН
У 2006-му році в Броварському районі було 8 котеджних містечок, а сьогодні їх кількість зросла до 21, 85% з яких припадає на котеджі в котеджних містечках. 10 містечок від загальної кількості знаходяться в стадії проектування.
На сьогодні середня вартість 1 кв. м досягла рівня початку 2007 року: 700 доларів-мінімум і 1500-максимум.
Потрібно відзначити, що за кількістю «заморожених» об'єктів Броварський район лідирує. З 6 містечок, що будуються в 5 будівництво повноцінно не ведеться.

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 березня в базі порталу www.cottage-ua.com.ua є 18 містечок у Васильківському районі, з них левову частку (15 містечок) займають будуються, готові та проектовані котеджі, 47% з яких вже побудовані.
Вартість «квадрата» у цьому районі знизилася до рівня цін початку 2007 року.
Мінімальна вартість 1 кв. метра стартує з 800 доларів («Озерний Хуторець»), а максимальна виросла в порівнянні з 2008 роком на 500 доларів за «квадрат» у комплексі елітних котеджних містечок «Маєток. Скарбниця Європи ». Пов'язано це з введенням в кінці 2008 року комплексу «Маєток. Перлина Італії »і частини інженерних комунікацій містечка в експлуатацію.
За словами директора з розвитку групи компаній «Маєток» Наталії Башинський, продаж в містечку йдуть на рівні 2008 року. Це свідчить про продуману і грамотної концепції містечка.

ВИШГОРОДСЬКИЙ РАЙОН
У Вишгородському районі станом на 10 березня налічується 17 містечок, 52% з яких знаходяться в стадії будівництва, але в 7 містечках будівництво призупинено або переведено в стадію проект.
Стартує «квадрат» у Вишгородському районі з 800 доларів в селищі Нові Петрівці і досяг 2800 дол. / кв.м в побудованому котеджному містечку «Ольжичі» в селищі Новосілки.


КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН
За кількістю котеджних містечок Києво-Святошинський район поступається тільки Обухівському району (51 містечко). За кількістю проектованих котеджів в коттеджних містечках району належить першість (13), а також за кількістю готових таунхаусів (11).
В даний час зупинено будівництво в 6 містечках.
За вартості "квадрата" район попереду планети всієї: 300 доларів. Так стартує нове котеджне містечко «Азур» в с. Мироцьке.
Вищий ціновий поріг (2500 дол. / кв.м, побудований містечко «Денді», с. Віта Поштова) знаходиться на рівні травня 2007 року.


МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОН
За кількістю котеджних містечок Макарівський район посідає третє місце в Київській області після Обухівського та Києво-Святошинського районів (30), а за кількістю містечок, що будуються (13) і проектованих (12) Макарівський район займає перше місце у Київському регіоні.
Лідирує район за кількістю «заморожених» об'єктів (9).
Вартість «квадрата» в районі стартує з 800 доларів («Осикове») і фінішує з 1500 дол. / кв.м («Северинівка»).


ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОН
За кількістю котеджних містечок Обухівський район займає перше місце в київському регіоні (53 містечка). Серед цієї кількості 19 з них готові. Саме в цьому районі розташована найбільша кількість коттеджних містечок еліт-класу, перші з яких побудовані в Україну ще в 2004 році. Саме тут буде споруджено 8 нових видів житла в котеджних містечках у вигляді розкішних вілл з великими прилеглими земельними ділянками.
В даний час будівництво призупинено в 7 містечках.
Нижня планка «квадрата» у цьому районі знизилася до 800 доларів («Лісове озеро»)-вартість 1 кв.м грудня 2006 року. Верхня межа вартості "квадрата" знаходиться на рівні 5000 доларів (Big House) протягом 2008-2009 років. Це вартість 1 кв.м у побудованих містечках еліт-класу.


ФАСТІВСЬКИЙ РАЙОН
Ще в 2006 році компанія «Київжитлобуд» заявила про будівництво котеджного містечка «Лазурний берег» у с. Снітинка, але, на жаль, він на жаль не реалізувала його. Як повідомили в компанії, земля знаходиться у власності і компанія планує змінити концепцію та побудувати курортний комплекс для літнього та зимового відпочинку
Віктор Коваленко, www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти