Котеджні містечка Київської області: підсумок першого півріччя 2010 року





30.06.2010 06:18
Аналіз ринку нерухомості | Котеджні містечка Київської області: підсумок першого півріччя 2010 року Станом на 30 червня 2010 року в базі порталу www.zagorodna.com налічується 258 котеджних містечок у Київській області і 21 містечко в Києві (сумарно 279 містечок). Це 96 збудованих містечок (34%), 92 споруджуваних (33%) і 91 (33%) проектований містечко.
Станом на 1 січня 2010 року в базі порталу було 269 містечок. Протягом півроку на ринок у Київському регіоні вийшло 10 нових проектів, що складає зростання 3,71%.
Першість за кількістю містечок у Києво-Святошинського району (62 містечка, 22,2%), на другому місці - Обухівський район з 58 містечками (20,79%), третє місце у Макарівського району з 36 містечками (12,9%).


З 183 проектованих та споруджуваних містечок за станом на червень 2010 будівництво «заморожено» у 80 містечках, що складає 43,71% від загальної кількості, що будуються і проектованих містечок.
У порівнянні з початком року, в 6 грядках будівництво «розморозили», що становить 4,9%.
За кількістю «заморожених» об'єктів першість у Макарівського району з 18 містечками (23%), друге місце у Києво-Святошинського району (16 містечок, 20%) і третє місце у Броварського району (11 «заморожених» містечок, 14%).

Станом на 30 червня 2010 середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області дорівнює 1330 доларам. У порівнянні із середньою вартістю 1460 доларів за 1 кв.м в січні 2010 року падіння склало 8,91%.
Першість за середньої вартості «квадрата» у Обухівського району -1903 долара, а фінішує Баришівський район з вартістю «квадрата» 700 доларів.

КИЇВ
Станом на 30 червня 2010 року з даними порталу заміської нерухомості zagorodna.com в Києві налічується 21 котеджне селище: 2 проекти, 7 будуються, 12 побудованих. У порівнянні з початком року, з'явився 1 новий проект: котеджне містечко «Лісовий Едем» на Брест-Литовському шосе.
У містечках «Дніпровська рив'єра» і «Заміський комплекс» будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -1000 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -5500 доларів
Середня вартість 1 кв.м -2185 доларів.
У порівнянні з січнем 2010 середня вартість у котеджних містечках Києва знизилася на 12,36%.
Найбільша кількість містечок розташовано у Голосіївському районі. За ним слідує Дарницький і Оболонський райони.
У червні мінімальна вартість 1 кв. м була в містечку «Маєток в Осокорках» 1000 доларів. Максимальна ціна «квадрата» дорівнює 5500 доларам на зданому комплексі «Резиденція Тімірязєвська» на Печерську.

Баришівський район

У середині 2008 року було вперше заявлено про будівництво котеджного містечка Cottage Sity в Баришівці. На сьогодні будівництво не ведеться. Вартість 1 кв.м стартувала з 700 доларів.

Бориспільський район

Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Бориспільському районі налічується 26 котеджних містечок: 11 проектів, 11, що будуються, 4 побудованих.
У 8 містечках будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -700 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -1300 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1033 доларів.
У порівнянні з січнем 2010 року, кількість містечок збільшилася на 1.
У порівнянні з січнем 2010 середня вартість 1 кв.м знизився на 25%.
У порівнянні з січнем 2010 зниження цін відбулося в коттеджніх містечках «Золоче-клуб», «Вишневе містечко», «Заповідний», «Іванково». У споруджуваному містечку «Петровська слобода» тепер продають земельні ділянки під будівництво по 5 тис. доларів за сотку.

Бородянський район

Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» у Бородянському районі налічується 11 котеджних містечок: 7 проектів, 3 споруджуваних, 1 побудований, що у порівнянні з початком поточного року більше на 3 містечка.
У 6 містечках будівництво призупинено, що становить 60% від споруджуваних і проектованих містечок в даному районі.
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -1000 доларів
Середня вартість 1 кв.м -760 доларів.
За ціновими характеристиками середня вартість 1 кв. м виросла в порівнянні з січнем на 3,12%.

Броварський район
Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Броварському районі налічується 22 котеджних містечка: 13 проектів, 6 споруджуваних, 3 побудованих.
У 11 містечках будівництво призупинено чи не починалося, що складає 57,9%.
Мінімальна вартість 1 кв.м -700 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -900 доларів
Середня вартість 1 кв.м -781 доларів.
За кількістю містечок в порівнянні з січнем, на ринок вийшов новий проект.
Середня вартість 1 кв. м по району в порівнянні з січнем поточного року зменшилася на 1,52%.
У котеджному містечку «Чиста вода» тепер продають тільки ділянки без підряду.

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» у Васильківському районі налічується 22 котеджних містечка: 7 проектів, 5 споруджуваних, 10 побудованих.
За 1 півріччя в районі з'явилося 2 нових проекти.
Лише о 2 містечках будівництво призупинено, що є найменшим показником по Київській області (16,7%).
Мінімальна вартість 1 кв.м -600 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -2400 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1219 доларів. Середня вартість «квадрата» у цьому районі знизилася в порівнянні з початком 2010 року на 3,49%.
Вартість 1 кв. метра знизилася в містечку «Скіфське».
У комплексі елітних котеджних містечок «Маєток. Скарбниця Європи ». Розпочато будівництво другого містечка «Діамант. Греції ».

Вишгородський район

Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» у Вишгородському районі налічується 19 котеджних містечок: 3 проектованих, 10, що будуються, 6 побудованих.
У 5 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -800 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -2500 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1245 доларів. У порівнянні з початком 2010 року вартість в районі зросла на 2,8%.
За кількістю містечок в порівнянні з початком року змін не відбулося.
Зниження цін відбулося з початку року в котеджних містечках «Європейське», «Авіатор», «Вишгородська брама».

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Києво-Святошинському районі налічується 62 котеджних містечка: 20 проектів, 16, що будуються, 26 побудованих.
У 16 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -3000 доларів.
Середня вартість станом на 30.06 1 кв.м -1175 доларів.
За кількістю котеджних містечок Києво-Святошинський район лідирує в Київській області. За кількістю проектованих котеджів в коттеджних містечках району належить першість (20), а також по кількості готових таунхаусів.
За кількістю «заморожених» об'єктів Києво-Святошинський район поступається тільки Макарівському району.
У порівнянні з січнем 2010 зниження цін відбулося в містечках «Лісова галявина», «Паритет-Сервіс», «Фемілі Хаус», «Хеппі Ленд».
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з початком 2010 року зменшилася на 12,9%.

Макарівський район
Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Макарівському районі налічується 36 котеджних містечок: 17 проектів, 14, що будуються, 5 побудованих.
У 18 містечках будівництво призупинено, що становить 58%.
Мінімальна вартість 1 кв.м -900 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -1000 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -953 долара.
За кількістю котеджних містечок Макарівський район посідає третє місце в Київській області після Обухівського (58) та Києво-Святошинського районів (62).
У порівнянні з січнем 2010 снізіласть вартість 1 кв.м в побудованому містечку «Козирний».
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з січнем 2010 зменшилася лише на 1,15%.

Обухівський район
Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Обухівському районі нараховується 58 котеджних містечок: 9 проектуються, 20, що будуються, 29 побудованих.
У 9 містечках будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -700 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -4000 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1903 доларів.
За кількістю котеджних містечок Обухівський район займає друге місце в київському регіоні (58 містечок), а за кількістю побудованих містечок (29)-перше місце в області. Саме в цьому районі розташована найбільша кількість коттеджних містечок еліт-класу, перші з яких побудовані в Україні ще в 2004 році. Саме тут будуть побудовані містечка з розкішними віллами з великими прилеглими земельними ділянками.
Нижня планка «квадрата» в цьому районі опустилася до 700 доларів. Верхня межа вартості «квадрата» знаходиться на рівні 4000 доларів. Це вартість 1 кв.м у побудованих містечках еліт-класу.
Середня вартість 1 кв. м по району в порівнянні з початком року знизилася 7,0%.

Фастівський район
Ще в 2006 році компанія «Київжитлобуд» заявила про будівництво котеджного містечка «Лазурний берег» у с. Снітинка, але, на жаль, не реалізувала його. Як повідомили в компанії, земля знаходиться у власності і компанія планує змінити концепцію та побудувати курортний комплекс для літнього та зимового відпочинку

Висновки:
Пропозиція превалює над попитом. Часто зустрічаються містечка з завищеною вартістю. Падіння вартості за 1 півріччя склало від 1 до 10% залежно від районів.
Настрій покупців: вичікувальна позиція, завищені вимоги, очікування щодо зниження вартості в котеджних містечках.
Збільшення кількості містечок, розморожування деяких об'єктів свідчать про відновлення ринку заміської нерухомості і вихід з кризи.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко прогнозує подальше уповільнення падіння вартості в побудованих котеджних містечках Київської області і навіть незначне зростання і продовження падіння в споруджуваних котеджних містечках на рівні 2-8% до кінця року.

Віктор Коваленко, директор компанії "РеалЕкспо"
Власність "РеалЕкспо". При копіюванні статті посилання обов'язково.
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти