Інтерес до нерухомості Миколаєва сильно знизився

28 квітня відбулося засідання Миколаївської обласної асоціації фахівців нерухомості.

За інформацією її керівника П. Мойсола ріелтори розглянули питання оподаткування операцій з нерухомістю, прийом у члени НОАСН, нові умови іпотечного кредитування банками.

Також фахівці нерухомості на підставі особистого досвіду надали інформацію про поточний стан міського ринку та його перспективи.

В цілому слід відзначити його «млявий» і суперечливий стан. За інформацією 4-х провідних агентств нерухомості в 2010 році проведено всього лише 120 операцій купівлі - продажу житла. У 2011 році агентства проводять 2-3 операції на місяць.

Зберігається стабільний попит і ціна на 1-кімнатні квартири.

Вартість 2 - і 3-кімнатних квартир знижується. Попит на елітні квартири практично відсутній.

Пік вартості 1 кв. метра житла відзначений у вересні-жовтні 2010 року. З того часу крива йде вниз.

Інтерес проявляють до приватних будинків, але покупці дають в 2 рази меншу ціну, ніж пропонують продавці. Всі хочуть купувати тільки дешево.

Є активізація на ринку землі. Але цікавить ексклюзив: обов'язкова наявність водойми, ліси і не менше 25 соток землі.

Ринок комерційної нерухомості в основному моніторять. «Живих» покупців немає. Великі комерційні об'єкти не мають попиту. Триматися лише невеликі за площею торгові об'єкти.

Через відсутність роботи число міських ріелторів скорочується.

Спад операцій на ринку нерухомості безпосередньо залежить від ситуації в країні. Іпотечне кредитування мляве. Банки видають 2-3 кредиту на місяць на придбання автомобіля або квартири, але тільки на вторинному ринку.

На ринок вплинули і законодавчі нововведення в Україну. Продаж приватного житла утруднена отриманням кадастрового номера на землю. Офіційно видача їх припинена. Але фахівці цих установ за 500 дол. або 3500 грн. заднім числом можуть «допомогти». Не менше проблем з отриманням держакту на земельну ділянку.

Нововведення є і в НМБТІ. З 1 березня в місті почалася переоцінка будинків. Тому при продажі житла за отримання виписки на квартиру доведеться заплатити від 800 до 500 грн.

За прогнозами міських фахівців нерухомості до осені передбачається падіння цін. Потім стагнація.

www.zagorodna.com