Яке житло в Києві купують найохочіше?

У лютому продали квартир в три рази більше, ніж за аналогічний період 2015 го. Експерти кажуть, що зараз відповідний час покращувати житлові умови, адже різниця, скажімо, між однокімнатною і двокімнатною квартирою зараз мінімальна - близько $ 10 тисяч.

Експерт ринку нерухомості Артур Оганесян впевнений, що кількість угод може збільшитися як мінімум втричі, якщо тільки зміниться психологічний настрій населення.

«Доходи населення зменшилися, але ж і ціни просіли. І різниця в ціні між однокімнатною квартирою і двушкой теж зменшилася в 2-3 рази. Тепер покупцеві потрібно доплатити не $ 30 тис., Як раніше, а тільки $ 10 тис. Так що саме зараз оптимальний час для поліпшення своїх житлових умов », - говорить Оганесян.

Експерт ріелторської компанії Best & Seller Ірина Луханіна ілюструє слова колеги конкретними цифрами. У 2013-му одиничка на Оболоні в будинку будівлі 1994-2000-х коштувала близько $ 50 тис., Двійка - $ 85 тис., Тобто для переїзду покупцеві потрібно було доплатити $ 35 тис. Зараз однокімнатна коштує $ 38-45 тис., Двокімнатна $ 50- 65 тис., а доплата становить $ 10-12 тис.

«Для п'ятиповерхових хрущовок доплата скоротилася вдвічі, з $ 10 тис. До $ 5 тис. Але треба розуміти, що таке житло в застарілому житловому фонді з часом не стає краще, воно буде тільки дешевшати», - зазначила Луханіна.

Рекорди продажів

Продажі за лютий виявилися кращими не тільки січневих, що й зрозуміло, адже півмісяця городяни сиділи на канікулах, а й торішніх. Для порівняння: в лютому реалізували 571 квартиру (303 на вторинному ринку, 268 в новобудовах), а в січні - всього 345 (194 на вторинному ринку і 151 в новобудовах). Тобто місячний приріст продажів склав цілих 65%, що в умовах кризи цілком тягне на рекорд. До слова, в лютому 2015 го було продано всього 156 квартир.

Втім, рекордними продажу можна назвати лише умовно - нинішні показники не йдуть ні в яке порівняння з докризовими, коли щомісяця закривалося в кілька разів більше угод. «Ринок стабільно низький, але радує, що продажі все ж потихеньку зростають. Попит зміщується в бік вторинного ринку як більш надійного для інвестицій », - сказав нам аналітик SV Development Сергій Костецький.

Шукають економ і люкс

Ціни на тлі курсових коливань продовжують вести себе традиційно: ростуть в гривнях, але знижуються в доларах. Приміром, за даними ІАП «Столична нерухомість», вартість квартир на вторинному ринку в лютому знизилася в доларовому еквіваленті майже на 1%, до $ 1463 / кв. м, і виросла в гривні на 8,5%, до 39,8 тис. грн / кв. м. У новобудовах середні гривневі ціни піднялися на 2%, до 23,5 тис. грн / кв. м.

За словами експерта ріелторської компанії Best & Seller Ірина Луханіна, в день надходить від 100 до 150 заявок від потенційних клієнтів. Причому попит зосереджений в двох сегментах - економ / економ плюс і елітном.Кусочек села на Позняках

«Більшість покупців елітної нерухомості, вартістю від $ 1 млн, - наші співвітчизники. Вони шукають як міську нерухомість, так і заміські будинки. Обухів, Романків, ділянки під забудову і готові особняки, причому формат найрізноманітніший: і «скромні» 300-500 кв. і вілли від 1,2 тис. кв. м », - розповіла вона. Причому, купують не тільки для себе, але і з розрахунком вигідно здати будинки на літо.

У економсегменті більше половини складають так звані угоди з доплатою, коли, продаючи своє житло, людина відразу ж купує інше. Експерт відзначає, що нинішній стан ринку дозволяє задовольнити практично будь-які побажання покупців. «Хочете за $ 19 тис. - Знайдемо гостинку або навіть квартиру в новобудові», - говорить Луханіна.
www.zagorodna.com