Ринок нерухомості в Україні поступово оживає після ослаблення карантину. Ми вже розповідали про те, що ціни на квартири, найімовірніше, залишаться стабільними і розраховувати на серйозне подорожчання або здешевлення нерухомості не варто. Проте багато експертів були переконані, що після карантину ринок нерухомості серйозно зміниться, адже за час тотального локдауна попит на житло скоротився в середньому на 50%. Нові реалії приведуть до того, що українці будуть прискіпливіше обирати собі житло, шукати квартири і будинки в передмісті, поруч з природою, і віддавати перевагу нерухомості нових форматів.Ми вирішили подивитися, як взагалі змінився ринок нерухомості в Україні за останні 10 років, змінилися чи уподобання населення і кількість зданих в експлуатацію квадратних метрів.
Костянтин Олійник, керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG, розповів нам, що в 2011 році 1 квадратний метр житла економ-класу коштував в середньому 1230 доларів (9824 грн). Нагадаємо, що курс долара під кінець 2011 року становив близько 7,9 грн. А ось квадратний метр житла комфорт-класу коштував уже 1904 долари (15 210 грн).
У 2014 році доларові ціни на нерухомість впали - 723 долари (11 398 грн) за один квадратний метр в житло економ-класу і 1230 доларів на комфорт-класі (19 523 грн). Середній курс долара тоді був вище 15 грн.
У 2016 році 1 кв. м. в різних сегментах коштував 610 доларів (16 511 грн) і 938 доларів (25 396 грн) відповідно. У 2019 1 кв. м. вже коштував 804 дол. і 1309 дол. (20 031 грн і 32 614 грн відповідно).
«Складнощі у забудовників і проблеми на будівельних майданчиках (« Укрбуд »,« Аркада »,« Stolitsa Group ») привели до зупинки робіт на деяких об'єктах і перерозподілу сил на столичному ринку: 52,7% ринку контролюють 5 забудовників. Беручи до уваги будівельні афери в минулому ( «Еліта-центр», «Уко Груп» Войцеховського), значно зросла лояльність з боку покупців до забудовників з підтвердженою позитивною репутацією, що додатково посилює боротьбу за споживача для нових девелоперів », - каже про головні тенденції останніх 10 років Костянтин Олійник.
Скільки житла є в Україні
За даними Держстату, в 2019 році в Україні прийняли в експлуатацію 11 млн квадратних метрів житлових будівель - 125, 9 тис. квартир. У той же час в 2010 році ця цифра становила 9,3 млн квадратних метрів - 77 тис. квартир.
До слова, основна частина побудованих квартир розташована в столиці, незважаючи на те, що обсяги будівництва в Києві щорічно скорочуються.
«З 2013 року обсяги будівництва житла в Києві щорічно скорочуються, а основна девелоперська активність перемістилася в населені пункти найближчого передмістя», - говорить Олійник.
Він додає, що якщо в 2013 році було побудовано 19 тис. квартир в Києві, то вже в 2019 році ця цифра впала до 17,3 тис. квартир.
Яке житло користується попитом
Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution, каже, що 10 років тому був умовний поділ на «дорого-багато-еліт-преміум-люкс» і звичайне житло, яке зараз підпадає під категорію економ-клас. За цей час ринок житлової нерухомості України сильно трансформувався і сьогодні сформувався чітко виражений комфорт-клас. Якщо раніше це були поодинокі проекти, то зараз таких більше половини.
«Покупець все активніше дивиться в бік масштабних проектів з квартальної забудовою. Люди тепер купують не квадратні метри в квартирі - вони купують інфраструктуру, обслуговування, сервіс, гарні фасади, озеленення, експлуатовані зелені покрівлі, місця загального користування і так далі. Був період, коли стали популярні смарт-квартири, але в перерахунку на квадратні метри ціна смарт-метра була вище, ніж навіть в комфорті-класі. Жити в таких квартирах не дуже комфортно, особливо якщо це сім'я з двох і більше осіб », - каже Рижиков.
Назар Бенч, власник інвестиційно-будівельної компанії «Фенікс Груп», пояснює, що до кризи 2008 року, коли активно працювало іпотечне кредитування, на ринку розбирали практично всю нерухомість, яка будувалася. Ціни по 2-3 тисячі доларів за квадратний метр житла в столиці були нормою і при цьому особливим попитом користувалися великі квартири і будинки, але криза 2008 року внесла свої корективи. Вся нерухомість суттєво просіла в ціні, перестала працювати іпотека, забудовники почали робити акцент на будівництві житла економ-класу, а офісна та комерційна нерухомість завмерли на кілька років.
«Починаючи з 2014-2015 років, на ринку житлової нерухомості почався бум так званих смарт-квартир площею 20-30 кв. м., вартість яких дорівнювала вартості автомобіля. Таким чином, житло стало ще доступнішим і забудовники в своїх проектах більшу частину будинку відводили під однокімнатні смарт-квартири. У 2016-2017 роках на економ- і комфорт-клас в Києві сумарно доводилося до 75% житлової нерухомості. З 2017 го відзначається зростання попиту на житлові комплекси комфорт-класу. При виборі інвестувати в той чи інший клас перше місце зайняв рівень комфортності проживання. Як результат, у 2020 році - істотно переважають класи «комфорт» і «бізнес» «, - говорить Бенч.
Він додає, що пандемія коронавірусу і карантин сприяли зростанню уваги до заміської нерухомості. Сьогодні перевагу отримали заміські будинки (котеджі, таунхауси), попит на які не збільшувався з часів кризи 2008-2009 років. А тенденція до зростання заміської нерухомості близька і іншим країнам Європи.
«Крім того, сьогодні при виборі житла українці звертають увагу на площу, наявність балкона і / або прибудинкової території. Покупців цікавить рівень енергоефективності ЖК, якість будівельних і оздоблювальних матеріалів і т. Д. Після банкопаду 2014-2015 років населення вважає за краще зберігати кошти в нерухомості. Це сприяло дуже активному розвитку будівництва не тільки в столиці, але і в багатьох містах України. З огляду на, що в центральних районах міст залишається все менше вільних ділянок, редевелопмент промислових зон може стати перспективним напрямом в їх якісному розвитку », - зазначає Бенч.
Дійсно, ринок нерухомості в Україні поступово перестає бути києвоцентричності. Так, Юрій Ковальчук, директор будівельної компанії «Макбуд», генеральний підрядник ЖК «Щастя» в Тернополі, розповів нам, що зараз, звичайно, помітний великий прогрес в кількості споруджуваних об'єктів. Більше людей приїжджають жити в місто, з кожним роком все більше зростає попит - звідси і зростає кількість пропозицій.
«Але, якщо раніше великою популярністю користувався ринок вторинної нерухомості, то зараз ціни на квадратний метр практично зрівнялися, і сьогоднішні інвестори віддають перевагу новобудовам. Грунтуючись на загальному попиті - раніше інвестори більше цікавилися однокімнатними квартирами, то зараз попит більше пішов на користь двох-і трикімнатних квартир. Тобто прийшов реальний покупець, який хоче поліпшити свої житлові умови. Покупці, які раніше купували однокімнатні квартири для економії або для подальшої здачі в оренду, - практично зникли », - каже Ковальчук.
glavcom.ua
Коментарі