Пропозиція скорочується
Будівельні компанії не поспішають будувати більше. У першому півріччі кількість споруджуваних у Києві ЖК скоротилося на 8% — з 225 до 207, йдеться в дослідженнях девелоперської компанії City One Development. Нові об'єкти теж з’являються не так активно. Якщо в січні-червні минулого року продажі стартували в 19 нових об'єктах, то за такий же період цього року — тільки в 13. Найменше їх з’являється в економ-класі. «Це обумовлено тим, що деякі об'єкти були повністю розпродані, а деякі призупинили продаж через проблеми в проєкті або у компанії-забудовника», — сказано в повідомленні City One Development. Якщо в минулому році про зупинення робіт на майданчиках заявили в компанії Укрбуд, будинки якої добудує Київміськбуд, то в цьому році проблеми почалися в іншого великого забудовника — Аркади. Близько 13 тис. інвесторів ц трьох ЖК компанії — Еврика, Патріотика і Патріотика на озерах вже кілька разів виходили на акції протесту з вимогою відновити будівництва.
ДАБІ стоїть стіною
Нові проєкти не з’являються не тільки через кризу і пошук інвесторів, але і через проблеми з отриманням дозволів від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). В середині березня прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявив про реформу цього відомства, замість ДАБІ має з’явитися три нових органи: Центральна сервісна служба (займеться реєстрацією будівельних об'єктів), Держагентство техрегулювання (перевірить відповідність об'єктів всім державним нормам) і Держінспекція містобудування (нагляд і контроль за роботою підприємств на будівельному ринку).
Поки реформа йде, отримати дозвіл на початок будівництва або введення будинку в експлуатацію практично неможливо. Наприклад, в середині травня президент Київміськбуду Ігор Кушнір повідомив, що компанії не вдається ввести в експлуатацію п’ять будинків, які були побудовані Укрбудом. Скандал зробив свою справу. В середині червня ДАБІ все ж прийняла три ЖК — Сонячна рів'єра, Новомостицька та дві секції ЖК Пектораль.
«Повернулися всі старі схеми ДАБІ. Ваша команда [Дениса Шмигаля — Ред.] залишила старих менеджерів, які сиділи в цій ДАБІ 10 років поспіль. Які обклали даниною всіх будівельників у цій країні», — заявив депутат від групи За майбутнє і соратник олігарха Ігоря Коломойського — Ігор Палиця — в ефірі суспільно-політичного ток-шоу Право на владу в середині липня. Він також заявив, що відомство продовжує працювати за старими схемами навіть при новій владі.
Що з цінами
У червні кількість звернення від потенційних покупців квартир зросла на 30% у порівнянні з аналогічним місяцем минулого року, каже директор Департаменту продажів і маркетингу ХК Київміськбуд Тетяна Маркова. «Зараз попит традиційний для літнього періоду, він не великий і не маленький, він є», — зазначає вона.
Покупці купують не тільки квартири. Крім житла, Інтергал-Буд укладає угоди і на продаж комерційних площ, нежитлових приміщень — комор, паркінгів, додає комерційний директор компанії Ганна Лаєвська. Ця категорія нерухомості користується меншим попитом. Клієнти повертаються завдяки девальвації і зниженню цін на квартири економ-класу на 13%.
Скорочення пропозиції від забудовників не позначилося на цінах. За даними дослідження City One Development, на початок червня середня вартість житла в київських новобудовах становила $1,391 тис. за кв м. В економ-класі квартири подешевшали на 13%, комфорт-класі — на 7%, а в бізнес-класі на 3% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Тільки в преміум-класі, сказано в звіті City One Development, в січні-червні житло подорожчало на 3% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Незважаючи на пожвавлення, девелопери намагаються мотивувати покупців не відкладати покупку житла в довгий ящик.
Реальна вартість квартир на первинному ринку Києва в середньому на 10−12% нижче, ніж декларують девелопери, каже керівник проєкту Rusaniv Residence Олександр Ізаров. Розмір знижки багато в чому залежить від стадії будівництва і готовності покупця внести всю суму відразу. Наприклад, на завершальній стадії можна розраховувати на дисконт в розмірі 5% від початкової вартості, до 10% — якщо будинок перебуває в самому розпалі будівництва і до 15% — на початкових етапах. «На сьогодні вже практично у 80% об'єктів будівництво ведеться в плановому порядку. Проблемними як і раніше є ряд проєктів низької цінової категорії, що будуються виключно за рахунок коштів покупця квартир, а також об'єкти інших класів, законність будівництва яких викликає питання. У таких об'єктах, щоб залучити покупця, забудовники можуть пропонувати знижки, що досягають 30%», — говорить Ізаров. У ЖК, де є всі підстави для перегляду цін — зросла ступінь готовності об'єкта, є попит, який конвертується в реальні угоди, буде відбуватися поступове підвищення ціни квадратного метра, додає Анна Лаєвська з Інтергал-Буду.
Курс впливає на ринок первинної нерухомості, додає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. «Як тільки він досягає 27−27,5 грн за долар, попит починає зростати», — говорить експерт. Більшість покупців зберігає заощадження у валюті, і девальвація гривні дозволяє їм непогано заощадити на покупці житла, оскільки ціни на квартири в багатьох ЖК номінують у гривні.
Скандали на ринку нерухомості позначилися на настроях покупців у минулому півріччі. Анна Лаєвська каже, що зараз більш ніж в півтора разу в порівнянні з аналогічним періодом минулого року виріс попит на готові квартири або житло в будинках на фінальній стадії будівництва. Наприклад, ціна на однокімнатну квартиру в ЖК Сонячна Рів'єра в 2,7 млн грн не стала непідйомною — після введення будинку в експлуатацію практично всі квартири були продані, каже Тетяна Маркова з Київміськбуду. В середньому покупці готові витрачати $40−60 тис. на придбання однокімнатної квартири площею 35−45 кв м, $55−65 тис. — за двійку площею 60−75 кв м; і $68−70 тис. — за 3-кімнатну площею понад 75 кв м, додає Лаєвська.
Продажі квартир традиційно ростуть восени. Але в цьому році традиція може бути порушена через заплановані 25 жовтня місцеві вибори. Як правило, в періоди великих політичних кампаній потенційні покупці беруть паузу. Що знову може змусить девелоперів стримувати ціни.
nv.ua
Коментарі