Експерти прогнозують зниження цін на землю і котеджі під Києвом

Тепла погода та квітучі дачі допомогли залучити покупців заміських будинків і земельних ділянок. Уже в березні, за даними агентства SV Realty, у Київській області продали 930 ділянок (на 236 більше, ніж у лютому). А в квітні - ще на 116 ділянок більше. Продавали, в основному, невеликі паї - вартістю близько $ 20 тис. Ціна при цьому постійно знижувалася (приблизно на 0,5-1% на місяць). Приватних будинків в області теж продали більше, ніж взимку. Приміром, у березні - 570 (на 110 більше, ніж у лютому). А в квітні - 610. Ціни при цьому переважно стояли на місці.

НЬЮ-КОТЕДЖІ. Втім, котеджні містечка не можуть похвалитися навіть такими результатами - там продається лише близько 100 будинків в місяць. Цікаво, що деякі забудовники вже і не чекають інтересу до таких містечках. Як розповіли експерти DOM.ria.ua, в 2012 році цілий ряд компаній-забудовників почали переробляти приватні котеджі під багатоповерхову забудову, щоб потім продавати їх поквартирно.

За даними DOM.ria.ua, на сьогоднішній момент про перебудову котеджів в «багатоповерхівки» шляхом надбудови декількох поверхів вже заявили 2 містечка в Обухівському напрямку, 3 містечка в Житомирському, а також цілих 7 містечок на Лівому березі. Справа в тому, що охочих жити за містом стає все менше. Адже площа котеджів досить велика (150-200 квадратів), тому їх утримання обходиться набагато дорожче, ніж витрати на невелику квартиру.

А люди зараз намагаються заощаджувати по максимуму. Та й купити 150 кв. м вартістю 5 тис. грн за метр багатьом не під силу. Однак буму на ринку котеджних квартир поки не очікується. Забудовникам спершу доведеться вирішити, як вводити в експлуатацію «багатоповерхівку» на землі з цільовим призначенням під котеджне будівництво (зараз це юридично неможливо).

ЗАПИТ - ВГОРУ, ЦІНИ - ВНИЗ. Всі опитані нами експерти, як і раніше, впевнені в тому, що кількість угод на ринку землі і заміської нерухомості буде стабільно зростати приблизно на 10% в місяць. На початку літа цього особливо допоможе сезонний фактор. А ціни продовжать падіння на 0,5-1% на місяць.

«Ціни продовжать знижуватися не тому, що немає попиту, а тому, що на багато ділянок вони все ще необгрунтовано завищені, - пояснив Сергій Костецький. - Через це середня ціна операції постійно знижується. Наприклад, в березні вона була $ 19,8 тис., у квітні - уже $ 19,3 тис. А в травні, за нашими прогнозами, буде ще нижчою - близько $ 19 тис. за ділянку 10-15 соток в межах 30 км від Києва ».

www.zagorodna.com