Друга хвиля кризи підштовхне попит на житло в Україну

Ріелтори із задоволенням фіксує активізацію попиту на ринку житлової нерухомості України. За словами маркетолога компанії «Харківське агентство нерухомості» Максима Клименко, харківську вторинне житло у вересні поточного року продали на 33% більше, ніж за аналогічний період 2010 р. «Цей рік набагато динамічніше, ніж минулий. Осінь обіцяє бути досить активною », - погодився з ним директор дніпропетровського АН« Перший будинок »Олексій Петров.

Його підтримують колеги, які працюють в інших великих містах. Характерно, що українці воліють купувати дешеве житло, у той час як «елітка» простоює в очікуванні покупця. У структурі угод близько 15% відбувається за допомогою іпотеки. У більшості випадків покупці займають до 50% від вартості квартири. Ріелтори кажуть, що охочих купити квартиру в кредит набагато більше, але мало хто може продемонструвати велику офіційну зарплату, як того вимагають банкіри.

Однак, незважаючи на активізацію попиту, у всіх регіонах Україні старе житло трохи подешевшало. Наприклад, у Донецьку ціни з початку року знизилися на 5%, а по деяких районах падіння склало до 19%. «Ця тенденція торкнулася околиці. Там існує велика проблема з міським транспортом, і звідти вибратися, не маючи власного автомобіля, дуже важко », - пояснив аналітик донецької ГК« Герц »Максим Сидорський.

За словами директора АН «Арта» Вікторії Свистун, в Запоріжжі близько 15% угод припадає на рантьє - людей, які купують житло з подальшою метою здавати його в оренду.

«Як правило, купуються найдешевші квартири, робиться там хороший ремонт, а потім здаються в оренду як еліт чи бізнес», - розповідає ріелтор. Ріелтори відзначають, що в більшості випадків квартири продаються на 5-10% дешевше початкової ціни.

Забудовники, на відміну від власників старих квартир, через кредитних зобов'язань не так вільні у ціноутворенні. Багато хто з девелоперів, бачачи, що ринок не доріс до необхідної середньої ціни, не починають будівництво та / або не розморожують будівельні майданчики. Сьогодні в експлуатацію вводяться тільки ті об'єкти, які почали будуватися в докризовий час. Ціна зростає залежно від ступеня готовності об'єкта. З урахуванням того, що на ринку практично не починається нове будівництво, об'єкти і формують основну пропозицію і, відповідно, ціну квадратного метра.

При цьому в Харкові, за даними компанії First Capital, ціни новобудов з початку року опустилися на 6% - до $ 927 / 1 кв. м, в Донецьку влітку сталася кореляція, і місцеві новобудови подешевшали в межах 2% - до $ 1,1 тис. / 1 ​​кв. м. Ціна квадратного метра одеського і запорізького житла за рік практично не змінилася і становить близько $ 1000-1200 і $ 900-1000 відповідно. Така ж ситуація і у Львові, де середня ціна квадратного метра в новобудові стартує від $ 1 тис.

Багато забудовників для активізації попиту як і раніше активно використовують різні акції. Наприклад, при стовідсотковій оплаті надається 10%-ная знижка, а при одному внеску 50% - 5%-ная знижка або безвідсоткова розстрочка до введення будинку в експлуатацію.

«Економічні вісті»