"Наші оцінки щодо ринку нерухомості в Україні є негативними для продавців, оскільки настає час покупця. Ціни впадуть до 15% вже взимку 2022-2023 року. Це означає, що зацікавленість у продажу буде вищою, ніж зацікавленість у купівлі, а людей з достатньою сумою грошей для купівлі квадратних метрів не у розсторочку, без кредитів стає все менше й менше", – вважає аналітик.
За його словами, пропозицій житла та комерційної нерухомості буде достатньо, і готовність продавців торгуватися буде високою. Причина цього в тому, що зниження купівельної спроможності населення та відсутність надійних інвестиційних проектів у період війни підштовхнуть людей до виходу в кеш.
"Причому інтерес виявлятимуть не лише до іноземної валюти, але й до накопичень у національній валюті. Вийде, що вже в 2023 році українці будуть готові торгуватися та продавати свою нерухомість дешевше, аби опинитися з грошима на руках", – прогнозує експерт.
Він зазначив, що потенціал руйнувань інфраструктури та міст досі високий та надійною обстановку в країні назвати не можна. Наявність грошових заощаджень має вигляд як більш прагматичний сценарій, ніж наявність квартири, якої може будь-якої миті не стати.
"Водночас ми розуміємо, що інвестори чинитимуть тиск на продавців, усвідомлюючи всю обстановку, тож потрібно бути готовим аргументовано торгуватися. Перевагу у виборі покупця будуть віддавати тим, хто готовий сплатити всю суму одразу, і у валюті", – вважає Олександр Болтян.
Українці, наголошує аналітик, ще нескоро перейдуть на розрахунки та заощадження лише у гривнях. Тому розрахунки можуть бути в різних валютах.
"Можна сказати, що ті, в кого заощаджень менше, ніж на 10 тисяч доларів США, будуть тримати їх у гривні. А ті, в кого заощаджень більше 10 тисяч доларів США, ймовірніше, розподілять їх на долари, євро та гривні", – вважає Олександр Болтян.
Джерело
Коментарі