Про це він заявив під час додаткової сесії форуму Ukraine Economic Outlook.
«Ясно що, житловий фонд спорожнів, пропозиція пів мільйона квартир вакантна зараз в Києві. Вона давить ціну вниз так, що на Печерську ціна впала у більш ніж чотири рази. І найдорожчі офіси, квартири Києва коштують, так само як і найдешевші».
У Харкові, Сумах, Запоріжжі та інших містах, що постраждали від росіян – ще більший відтік населення.
Поки вакантне житло не заповниться, не продасться, старту зростання цін на нерухомість ми не побачимо. Щоб ціни знову почали зростати, потрібно щоб виник дефіцит пропозиції. Але уряд після війни почне відновлювати зруйноване житло українців, що відтермінує виникнення дефіциту.
З цією позицією погодився перший заступник міністра економіки Денис Кудін. Він розповів, що кілька сотень тисяч квартир і будинків вже зареєструвалися на відновлення. За його словами, відбудовувати житловий фонд допоможуть міжнародні партнери, такі як Канада (яка вже виділила Україні $26 млн на відновлення житлового фонду). Швейцарія, Польща, Естонія, й Велика Британія на фінальній стадії узгодження допомоги Україні в цій сфері. Для відбудови пошкодженого й зруйнованого житла залучать і заблоковані російські активи в Україні й за кордоном – поки це $17 млрд.
«Це погана новина для власників великих квадратних метрів, але хороша для українського середнього класу, доходи якого зростатимуть по експоненті після закінчення війни. А ось ціни на нерухомість зростатимуть з відставанням. І це підвищуватиме їхню здатність купувати собі квартири», – додав Кухар.
Старший економіст Ukraine Economic Outlook Григорій Кукуруза каже: «Говорити про те, що є ринок, він ліквідний… ринку немає. Рік тому у квартал по Києву проходило 45-50 тис. угод. Зараз – до десяти тисяч. Тобто в п’ять разів упала кількість транзакцій».
Михайло Кухар підкреслює, що немає такого забудовника в Києві, який сказав би: «А ми тримаємо ціни такими, які вони є, знижувати не збираємося, вони й так були занизькі, ми впираємося в собівартість».
Економіст прогнозує, що вони не просто дійдуть до собівартості, житло здешевшає навіть ще більше. «Поки ринок не відчує дна, він рости не почне. Це не тільки про нерухомість, це закон ринкової економіки».
Кукуруза погодився, зазначивши, що часто ті, хто купував житло під час війни могли домовитися про суттєву знижку. Економіст додав, що на західній Україні ціни на житло деякий час зростали, але вже також демонструють спад.
Коментарі