Ціни на харківські новобудови в 2011 р. зберегли рівновагу

У протягом 2011 р. середня вартість квадратного метра первинного житла коливалася в трьохвідсотковому коридорі (min - 7313 грн / кв.м. м, max - 7538 грн / кв.м. м), повідомили в прес-службі компанії «Авантаж».

Для порівняння в 2010 р. коридор, в якому коливалася вартість квадратного метра, був на рівні 10% (min (грудень) - 7466 грн / кв. м, max (січень) - 8362 грн / кв. м).

Середня ціна в 2011 р. склала 7430 грн / кв. м. Економ - 5542 грн / кв. м. Бізнес - 9197 грн / кв. м. Преміум - 13604 грн / кв. м.

Спокійний рівний ціновий тренд, який показав 2011 Анатолій Денисенко, президент компанії «Авантаж», пояснив відсутністю на ринку значних внутрішніх та зовнішніх стресів. Коливання готівкового курсу долара склало помірні 2%. Активність банківських установ у сфері іпотечного кредитування була незначною й практично не мала впливу на попит. Також не відбувалося і яскравих політичних подій, які могли б вплинути на рішення значної частини харків'ян відкласти покупку, а потім спровокувати активізацію ринку.

«Тренди 2011 р. я б назвав прагматичність. Потенційні покупці виявляли стабільний інтерес до придбання первинної нерухомості, не розраховуючи при цьому на іпотечні програми, а тільки на власні ресурси і ті програми, які пропонують забудовники », - повідомив А. Денисенко.

За словами президента «Авантаж», 2012 р. повинен пройти під знаком росту темпів будівництва та передбачуваності поведінки ціни, на яку в основному буде впливати поведінку курсу національної валюти по відношенню до американського долара.

«Малоймовірною значна активізація іпотечного кредитування банків. Разом з тим навіть незначне пом'якшення існуючих ставок та строків позики позитивно позначиться на активності покупців. Ми ж - будівельники - в свою чергу, чекаємо, коли фінансові установи будуть готові до проектного фінансування зведення житлових будинків. При такому підході забудовники будуть повністю забезпечені засобами для зведення будинку. З приходом проектного фінансування я перший скажу - ми успішно подолали кризу, і впевнено дивимося в майбутнє », - підсумував А. Денисенко.

Як повідомив директор компанії «Харківське агентство нерухомості» Борис Каган, порівняно з 2009-2010 рр.. в 2011 р. ринок вторинної нерухомості Харкова активізувався. Попит на вторинне житло виріс, кількість угод купівлі-продажу нерухомості збільшилася в порівнянні з 2010 р. на 25-30%. При цьому ціни росли незначно - в середньому на 1,5% за рік.

Основним мотивом покупки вторинної нерухомості в 2011 р. стало придбання житла для власного потреб, а не з метою перепродажу. При цьому більшість об'єктів - 96% - купувалося без залучення кредитів.

Крім того, минулого року збільшилася кількість операцій з обміну житла. Якщо з 2007 по 2010 р. частка угод купівлі-продажу з метою обміну однієї нерухомості на іншу становило близько 30% від загального числа угод, то в 2011 р. зросла до 41%.

За минулий рік рівень попиту на квартири в Харкові виріс на 30%, а зростання пропозиції за цей же період склав всього 10%. Це призвело до зростання цін на ліквідні об'єкти. Найбільш затребуваними в 2011 р. були одно-і двокімнатні квартири в районах як Олексіївка, Павлове Поле і Салтівка.

www.zagorodna.com