• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Ціна на землю залежить від попиту та напрямки

Читать статью на русском

Аналітика про земельний ринок

Київська область

19.11.2012

Ціна на землю залежить від попиту та напрямки фото
Більш того, настільки ж суттєвою може бути різниця в ціні навіть у межах одного сегмента, але на різних напрямках. Причому дана тенденція зачіпає всі цінові категорії.
Читайте також: За місяць земля під Києвом подорожчала до $ 3094 за сотку
Очень часто коттеджные городки с участками без подряда различных ценовых категорий расположены по соседству друг с другом, при этом разница в стоимости земельного участка в них порой колоссальная. Если взять, к примеру, Житомирское направление на удалении 10-40 км от Киева, то мы увидим, как меняются цены на участки в поселках разных классов. Стоимость предложения за сотку в супер-экономе начинается от 200 долл./сотка, эконом сегмент представлен участками от 600 долл./сотка, а бизнес класс предлагается по стоимости до 3000 долл./сотка.

Так, если сравнивать участки в эконом сегменте на самом привлекательном, с точки зрения потребителя, Житомирском направлении с идентичными участками на менее востребованном Броварском, то разница в цене будет более чем ощутима.

«Время, когда земля была „товаром“, ценность которого определялась плодородностью почвы, прошло, — говорит Андрей Кошиль, президент Земельного союза Украины. — Сейчас земельный участок тем привлекательнее, чем удачнее его местонахождение, измеряемое в престижности класса городка, популярности направления и удаленности от черты города. К тому же, если говорить конкретно о бизнес классе, внушительную лепту в наценку участка вносит узнаваемость бренда, его статус».

Все эти характеристики формируют ценообразование на земельные участки. Только если стоимость участков в поселках разных классов определяется качеством инфраструктуры и уровнем готовности, то отличия в стоимости на различных направлениях — результат исключительно спроса. Чем больше востребовано направление у потребителей, тем выше цена за сотку. А популярность у потребителя, как известно, в значительной степени зависит от «раскрученности» того или иного места.

«Сегодня самые востребованные участки в Вышгородском, Ирпенском и Житомирском направлениях, где цены на землю соответствуют интенсивности спроса. Завтра картина может измениться, и земля на этих направлениях резко подешевеет, зато поднимется на других — там, куда переместится спрос», — резюмирует директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com

Теги:

аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.