Читайте також:
За місяць земля під Києвом подорожчала до $ 3094 за сотку
Очень часто коттеджные городки с участками без подряда различных ценовых категорий расположены по соседству друг с другом, при этом разница в стоимости земельного участка в них порой колоссальная. Если взять, к примеру, Житомирское направление на удалении 10-40 км от Киева, то мы увидим, как меняются цены на участки в поселках разных классов. Стоимость предложения за сотку в супер-экономе начинается от 200 долл./сотка, эконом сегмент представлен участками от 600 долл./сотка, а бизнес класс предлагается по стоимости до 3000 долл./сотка.Так, если сравнивать участки в эконом сегменте на самом привлекательном, с точки зрения потребителя, Житомирском направлении с идентичными участками на менее востребованном Броварском, то разница в цене будет более чем ощутима.
«Время, когда земля была „товаром“, ценность которого определялась плодородностью почвы, прошло, — говорит Андрей Кошиль, президент Земельного союза Украины. — Сейчас земельный участок тем привлекательнее, чем удачнее его местонахождение, измеряемое в престижности класса городка, популярности направления и удаленности от черты города. К тому же, если говорить конкретно о бизнес классе, внушительную лепту в наценку участка вносит узнаваемость бренда, его статус».
Все эти характеристики формируют ценообразование на земельные участки. Только если стоимость участков в поселках разных классов определяется качеством инфраструктуры и уровнем готовности, то отличия в стоимости на различных направлениях — результат исключительно спроса. Чем больше востребовано направление у потребителей, тем выше цена за сотку. А популярность у потребителя, как известно, в значительной степени зависит от «раскрученности» того или иного места.
«Сегодня самые востребованные участки в Вышгородском, Ирпенском и Житомирском направлениях, где цены на землю соответствуют интенсивности спроса. Завтра картина может измениться, и земля на этих направлениях резко подешевеет, зато поднимется на других — там, куда переместится спрос», — резюмирует директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Коментарі