Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в березні 2014

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в лютому 2014 року, стане очевидним, що на тлі серйозних економічних і політичних проблем ринок нерухомості веде себе досить спокійно, спостерігається загальна / умовна цінова стабілізація цін на тлі безпрецедентного зниження активності покупців і зменшення кількості угод. Як показує статистика , в основній масі міст ціни істотно не змінилися , подекуди виросли , десь знизилися .

Максимальне зниження на 0,26% зафіксовано Києві та Одесі ( 0,07 %). Виросли в Харкові ( 0,09 %) , Донецьку ( 0,17 %) , Дніпропетровську ( 0,17 %) та Львові ( 0,14 %).

За минулий місяць несуттєво змінилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 0,08 %) , Сімферополі (зростання 0,07 %) , Миколаєві ( мінус 0,15 %) , Чернігові (зростання 0,10 %) , Херсоні ( мінус 0,12 %) , Ужгороді (зростання 0,07 %).

Кількість угод знижується

Тенденція здешевлення трикімнатних квартир призупинилася , на чотирикімнатні триває падіння , максимально користуються попитом " ходові " однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі -продажу сьогодні традиційно полягає в найдешевшому сегменті економ -класу ( квартири вартістю $ 50-80 тис.) , а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 80-95 тис. Зменшується інтерес на квартири бізнес - класу в будинках у центрі міст.

У лютому , за даними SV Development , в столиці було укладено 412 угоди купівлі -продажу вторинного житла , що на 21 % менше кількості угод за січень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в лютому 2014 користувалися двокімнатні квартири , на купівлю яких припадало близько 49 % угод ( на однокімнатні - 42 % угод , тоді як попит на трикімнатні і більше - 9 %).

При цьому 63 % всіх угод в Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис. , 25 % в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 12 % - у категорії понад 200 тис. доларів.

Прогноз

В наступному місяці компанія прогнозує подальше зниження кількості угод до рівня 300-350 . Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири , на які доведеться порядку 48-52 % всіх угод , 42-45 % займуть однокімнатні квартири і 9-12 % припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше .

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла , то в Києві вона складе $ 1894/кв . м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 60-62 тис.

"За нашими прогнозами , максимальна кількість угод (60-65 %) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис. , 25-27 % в ціновій категорії від $ 100 тис. до $ 200 тис. і 11-25 % - у категорії понад $ 200 тис. " , - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
www.zagorodna.com