Чого очікувати від ринку житлової нерухомості у вересні 2012 року?

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в серпні 2012 року, стане очевидним, що ринок вторинного житла України демонструє постійність протягом усього року. В Одесі ціни не змінилися, в Києві, Дніпропетровську, Харкові та Донецьку ціни незначно зросли, у Львові відзначається несуттєве зниження цін.

Максимальне зростання на 0,37% зафіксовано у Харківському регіоні, мінімальний - у Дніпропетровську (0,08%), Донецьку (0,09%) і Києві (0,21%), повідомляє "Дело".

Цю тенденцію насамперед можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Трохи впали ціни у Львові (-0,07%), що в більшій мірі обумовлено не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу "економ", вартість 1 кв. М якого незначно нижче середньоринкової ціни).

За минулий місяць несуттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (0,12%), Сімферополі (0,09%), Миколаєві (0,07%), Ужгороді (0,10%), Херсоні (0, 14%) та Чернігові (0,06%).

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири
На сьогоднішній день триває тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир. Тоді як основне зростання вартості проходиться на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 48-77 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 77-90 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес- класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У серпні, за даними SV Development, у столиці було укладено 1960 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 6,5% більше кількості угод за липень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом у покупців в серпні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 48% угод (на однокімнатні - 43% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 9%).

При цьому 66% всіх угод у Києві припадає на придбання квартир вартістю до $ 100 тис., 23% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 11% - у категорії понад 200 тис. доларів.

Прогноз
В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 2000-2200, що пов'язано з осіннім сезоном, загальною активізацією ринку на тлі економічного зростання і неоднозначними перспективами валютного ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 47-52% всіх угод, 42-45% займуть однокімнатні квартири і 9-12% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $ 1873/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 60-64 тис.

"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (65-68%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 22-25% в ціновій категорії від $ 100 тис. до $ 200 тис. і 10-13% - у категорії понад $ 200 тис. ", - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
www.zagorodna.com