Про те, що відбувається на ринку нерухомості, чому ціни в оголошеннях відрізняються від реальної вартості житла й чи варто купувати нерухомість під час повномасштабної війни, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
Найважча ситуація у забудовників, які не встигли завершити будівництво до початку повномасштабної війни. Через інфляцію та девальвацію матеріали та роботи різко подорожчали, тоді як ціни зафіксовано в договорах.
"У мене ще котлован, забудовник запропонував підписати додатковий договір. Я повинен платити за курсом НБУ, будівництво зупинилося 24 лютого, тепер обіцяють відновити будівництво, але пропонують у додатковому договорі вказати, що я платитиму не за курсом НБУ, а за середнім курсом між офіційним та готівковим", – розповідає житель Дніпра.
Але найбільша проблема: попиту немає. Інвестувати гроші у нерухомість українці не готові. Якщо житло і купують, то тільки для того, щоб одразу використати для проживання. Ризикувати інвестиціями у недобудовані об'єкти охочих немає. "Первинний ринок лежить", – розповідає OBOZREVATEL аналітик консалтингової компанії "SV Development" Сергій Костецький.
Частково зупинилося будівництво. За даними ЛУН, у Києві продовжують будівництво всього 60% новобудов, у західних областях – 90% (найвищий показник), а в Одесі – 66%. Найчастіше відновлюють будівництво на тих об'єктах, які перебувають на фінальних етапах.
Забудовники розраховують довести об'єкти до здачі в експлуатацію і вже потім знайти покупців. Попиту на недобудовані будинки немає. Загалом ситуація нині на вторинному ринку нерухомості відрізняється несуттєво.
"Якщо ви поглянете на кількість угод, то вони досягли лише 13% від угод аналогічного місяця минулого року", – говорить Костецький. На одного покупця – десятки квартир на ринку. При чому ті ціни, які можна побачити на сайтах агентств нерухомості й у профільних порталах, реальній ситуації на ринку не відповідають.
Часто продавці відмовляються вказувати "адекватні ціни", а натомість публікують свої "хотілки", розповідає рієлторка Юлія Смирнова. За її словами, лише близько 20% готові відразу ж вказувати ту вартість, з якою можна знайти покупця. І це щонайменше на 30% (а іноді й 55%) менше від цін, які можна було вказати в січні.
"Попит знизився порівняно з рівнем до 24 лютого не менш ніж на 60-70%. Пропозицій, які є на ринку, побільшало. Але тих адекватних власників, які розуміють, що продати квартиру за довоєнною ціною неможливо, одиниці. Дай боже, якщо 20-30% адекватних людей. Зараз продають, а не просто тримають оголошення, лише люди, які ухвалили остаточне рішення, що не повертатимуться в Україну, і їм потрібно продати житло", – розповідає Смирнова.
Ще одна категорія покупців та продавців: ті українці, які вже давно збиралися продати свою квартиру та придбати інше житло (наприклад, дві однокімнатні замість однієї трикімнатної) та готові укласти угоду навіть в умовах повномасштабної війни.
"Якщо ви хочете реально продати, то ціна повинна бути на 20% нижчою, ніж у сусіда. Загалом станом на зараз ціна на 25-30% нижча, ніж за аналогічний період минулого року. Раніше можна було квартиру продати за тиждень-два. Зараз чекають місяцями", – каже Костецький.
Експерти не беруться прогнозувати, чого варто очікувати на ринку навіть до кінця року. У разі нових ракетних ударів по столиці кількість угод може знову обвалитися. А доти, доки не закінчиться війна, розраховувати на значне відновлення не варто.
"Перспектив у ринку нуль. Заробити, активізувати ринок, поки триває війна, неможливо. Ціни варіюватимуться виключно ситуативно", – каже аналітик. Щоб зробити прогноз, потрібно бути військовим експертом, а не фахівцем ринку нерухомості.
Однак усе ж таки про певні тенденції можна говорити вже зараз. Кількість новобудов знижуватиметься, інвестиції вже зупинилися, і вплив цього чинника лише посилиться. Покупний попит, імовірно, знижуватиметься найближчі кілька років. Принаймні такий прогноз економіки України озвучують у Нацбанку.
"Коли у мене запитують, коли варто купувати квартиру, я говорю: купуйте і продавайте тоді, коли вам потрібно", – радить Смирнова.
Ринок втратив інвесторів: тих українців, які купували житло на заощадження, а квартири потім здавали в оренду. І найближчим часом ситуація на краще явно не зміниться.
Коментарі