Ігор Черненко засновник Investment Development Property (IDP)
Осінь та весна — найкращі періоди для ринку нерухомості, бо в цей час суттєво зростає попит. Так було у довоєнні часи. У лютому минулого року усе змінилось. Потенційні покупці відклали «житлове питання», інвестори також взяли паузу. Минулий рік був найскладнішим періодом для девелоперського бізнесу за час Незалежності України. Однак цього року ситуація суттєво покращилась.
Що очікує на ринок нерухомості?
Найгірші часи позаду
Покупці звертаються до відділів продажу та купують квартири — і це хороші новини. Минулого року, як підрахували аналітики ЛУНу, продажі нерухомості в Україні знизились порівняно з 2021-м в середньому у 8−12 разів. Ситуація по країні досить нерівномірна — чим далі від лінії фронту, тим краще. У 2022 році у Києві та області продажі скоротились у 20 разів, в Одесі - в 30 разів, у Львові - в 5 разів, а в Івано-Франківську та інших, більш західних регіонах — всього лише в три рази.
Цього року — ситуація краща, особливо це помітно в Києві, який вважається найзахищенішим містом від ракет та дронів завдяки сучасним системам ППО. Тому обстріли вже не так лякають потенційних покупців, як це було ще минулого року. Квартири купують ті, хто планував стати власником апартаментів ще до повномасштабного російського вторгнення, однак відкладав це рішення на потім. Звісно, такі клієнти цікавляться квартирами у будинках, які знаходяться на фінальній стадії будівництва. Професійних інвесторів — які купували квартири на початкових стадіях будівництва та заробляли на їх перепродажах та здачі в оренду, зараз дуже мало.
Попит змінюється
Ще до початку великої війни, коли ринок розвивався активно, покупці нерідко «стрибали трохи вище голови». Якщо коштів, наприклад, вистачало на непогану квартиру економ-класу, то вони намагались оселитись у житловому комплексі бізнес-класу. І це логічно, бо квартири — це велика інвестиція і рідко хто може купувати їх кожного року. Зазвичай, нестачу коштів компенсували за рахунок розстрочки або банківського кредиту.
Зараз ситуація інша. Покупці уважніше розраховують власні кошти та купують те, що по кишені. Попит має житло на первинному ринку з ремонтом. Розстрочки платежів зараз теж популярні.
Нових проєктів мало
Ринок нерухомості поступово відновлюється. За даними ЛУНу, до початку повномасштабного російського вторгнення в Україні будувалось 1 296 житлових комплексів. І якщо влітку минулого року лише на 55% із них відновились роботи, то цього року — на 75%. Відділи продажів відкрили вже 82% ЖК, хоча минулого року їх було суттєво менше — 62%.
Нові проєкти є. Але, за інформацією ЛУН, їх зараз небагато — близько 200. Найбільше — у Львівській області, Києві та передмісті, Тернопільський, Закарпатській та Івано-Франківській. Зазвичай, це нові черги вже існуючих ЖК. Братись за нове будівництво зараз можуть лише нові компанії, які накопичили кошти до великої війни та готові вкладати їх у свій розвиток.
Ціни зростатимуть
Житло після початку великої війни здорожчало — девелопери прив’язали вартість квартир до курсу долара. Гривня дещо посилилась, тому ціни за рік суттєво не змінились — зараз середня вартість житла на первинному ринку складає 45 тисяч гривень за квадратний метр. У доларі вони зросли десь на 10−15%.
І, на жаль, девелопери муситимуть їх піднімати. Собівартість будівництва зростає: дорожчає електроенергія, логістика, продовжується інфляція. Девелоперським компаніям доводиться підвищувати зарплати будівельникам, яких вже не вистачає. Тому зростання цін на 10−15% цієї осені виглядає реальним.
Ринок очікує на бум
Ніхто не знає, коли закінчиться війна. Однак вже зараз зрозуміло, що попит на житло зростатиме, а от пропозицій буде обмаль. І це, природно, штовхатиме ціни угору.
Побудувати нові житлові комплекси за місяць чи два не вийде. В середньому реалізація нового проєкту займає два-три роки, в комплексах мають бути створені сучасні бомбосховища. Це наші нові реалії. Тож той, хто готовий до змін та першим зможе запропонувати покупцям цікаві варіанти житла — виграє.
Коментарі